Решение № 2-694/2018 2-694/2018~М-551/2018 М-551/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-694/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 19 июля 2018 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика Старых Н.М.,

представителя третьего лица администрации МО Соль-Илецкий городско округ ФИО2,

при секретаре Кондратовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором ей и ответчику принадлежит по <данные изъяты> доле. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как в связи с ветхостью жилья хочет произвести перестройку принадлежащей ей на праве собственности квартиры №. В адрес ответчика ею направлено предложение о разделе вышеуказанного участка, однако ответчик никакой информации не представил. Просила суд выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика- адвокат Старых Н.М. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время земельный участок по адресу: <адрес> на котором расположен многоквартирный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, соответственно в общую долевую собственность собственников квартир № и № по адресу: <адрес> он не перешел. В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме не имеет право выделять в натуре свою долю в праве общей собственности. Полагает, что после постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, истец и ответчик могут во внесудебном порядке определить порядок пользования земельным участком. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала, поскольку истцом заявлено требование о выделе доли в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок является общим имуществом в многоквартирном доме, и в силу положений п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии сост. 128 ГК РФявляется объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.

Таким образом, установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры № дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2004 г.

Распоряжением администрации г. Соль-Илецка №р от 14.05.2004 года адрес жилого дома № территории <адрес> переименован в адрес: <адрес>.

Собственником квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2018 г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 01.09.2014 г.

Постановлением администрации МО ГП г. Соль-Илецк №-п от 26.06.2015 г. об утверждении границ, размеров, вида разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> сформирован как объект права, утверждены границы и размеры земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 уполномочена подать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 25.05.2018 г. в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>.

Из анализа представленных доказательств следует, что испрашиваемый истицей земельный участок на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> отсутствует как самостоятельный объект недвижимости, поскольку не индивидуализирован: не сформирован, не отмежеван, на кадастровый учет не поставлен, его границы не установлены, следовательно земельный участок в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> не передан.

В силу пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ФИО1 не вправе требовать выдела в натуре ее доли в земельном участке, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку он в силу указанной нормы является неделимым.

Поскольку спорный земельный участок не сформирован как объект права, а также учитывая прямой запрет, установленный ст.37 ЖК РФ на выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 69 СК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Сидоренко

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.А. Сидоренко