Решение № 2-175/2018 2-175/2018 (2-3574/2017;) ~ М-3785/2017 2-3574/2017 М-3785/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-175/2018

Дело № 2-175/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 08 февраля 2018 года

дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на доли жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что после смерти супруга <данные изъяты>. оформила наследственные права на <данные изъяты> жилого дома и <данные изъяты> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> жилого дома и земельного участка по этому адресу, находящихся в общей совместной собственности супругов.

Собственником <данные изъяты> доли данного имущества значится <данные изъяты>., умерший ДД.ММ.ГГГГ, однако в течение всего срока владения и пользования земельным участком ни сам собственник, ни его наследники не предпринимали попыток оформления своих прав на имущество в установленном законом порядке.

Земельным участком, а также расположенным на нем жилым домом они с супругом пользовались открыто, непрерывно и добросовестно как своими собственными на протяжении более чем <данные изъяты>.

В настоящее время она продолжает проживать в жилом помещении и нести бремя его содержания. Считает, что как наследник первой очереди после смерти своего супруга, ссылаясь на давность владения, вправе присоединить к установленному законом сроку в шесть месяцев весь период времени, в течение которого домом и земельным участком владел ее супруг, в связи с чем срок приобретательной давности составляет <данные изъяты>

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме и пояснила, что, покупая домовладение, они с мужем думали, что приобрели его целиком.

Как только узнала, что по документам значатся иные собственники, выяснила, что <данные изъяты>В. умер в <данные изъяты>, наследство не оформлялось, выкупили с мужем у райкомхоза принадлежащие ему доли дома.

Второй собственник доли дома <данные изъяты> их просьбы сказал, что ему это имущество не нужно, впоследствии при оформлении права собственности на землю узнала, что он тоже умер в <данные изъяты>

С момента приобретения ими дома П-вы на это имущество не претендовали, никогда в нем не жили. Они с мужем пользовались целиком жилым домом и земельным участком как своими собственными, содержали это имущество, оплачивая все причитающиеся платежи, налоги.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала. Полагала, что истец с семьей более <данные изъяты> лет открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, поэтому в силу приобретательной давности вправе претендовать на доли имущества, собственником которого значится <данные изъяты> В.П.

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> и третьего лица Администрации ЦАО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом <данные изъяты> покупателем <данные изъяты> Н.М. заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил <данные изъяты> домовладения площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес><данные изъяты> В.В., зарегистрирован в реестре за № (л.д.154).

<данные изъяты> домовладения приобретены <данные изъяты> основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Домоуправление № <адрес> в лице юрисконсульта Управления жилищного хозяйства Омского городского Совета народных депутатов «<данные изъяты> Н.Н.

Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес><данные изъяты> Н.Ф., зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указано, что оплаченные покупателем <данные изъяты> перечислены на счет проектно-сметной конторы «Облпроект», <данные изъяты> - на счет Первомайского райфинотдела <адрес> (л.д.153).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных договоров купли-продажи жилого дома, а также архивной справки о договоре застройки от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>М. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> УФРС по <адрес> выдано свидетельство (л.д.76, 77,97-106,143-144).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.60).

Его наследники по закону первой очереди- сыновья <данные изъяты> Г.Н. отказались от наследства в пользу матери ФИО1

ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующего имущества: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности совместно нажитого имущества супругов на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>; <данные изъяты> в праве общей долевой собственности совместно нажитого имущества супругов на жилой дом площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> (л.д.128-129, 140-141,143-149).

По сведениям ГП <адрес> Омский центр «ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <данные изъяты> домовладения по адресу: <адрес> значится <данные изъяты> В.П., основанием возникновения права собственности указано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> жилого дома, перешедшее к нему в равных долях с наследником <данные изъяты>.Н. (л.д.46,152,155).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> состоит из трех комнат, столовой, кухни, котельной и веранды, правообладателями указаны <данные изъяты>. <данные изъяты>) (л.д. 110-125).

Истец просит признать за ней право собственности на 6<данные изъяты> домовладения и <данные изъяты> доли земельного участка, которые числятся за <данные изъяты> поскольку он умер, наличие наследников после его смерти не установлено, на указанные доли никто не претендует. Она же добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что супруги Г-вы в период брака приобрели в общую совместную собственность и начали владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес><данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>В. пояснили, что семья Г-вых длительный период времени (более <данные изъяты> лет) проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Г-вы приобрели совместно и всю жизнь в нем проживали с сыновьями, фактически пользовались всем жилым помещением и земельным участком.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, которые являются последовательными, не противоречащими друг другу, а также собранным по делу письменным доказательствам.

Таким образом, суд считает установленным, что истец как законная супруга ФИО3 совместно с ним осуществляла владение жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными на протяжении более 15 лет.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются положением об учете, оценке и распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 311.

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Кировским отделом ЗАГС <адрес> подтверждается факт наступившей ДД.ММ.ГГГГ смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.40).

После смерти <данные изъяты>. наследственное дело не заводилось, отсутствуют данные об удостоверении завещания, что усматривается из ответа <данные изъяты> палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Согласно п. п. 2, 3 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Материалами дела установлено, что истец несет бремя содержания всего жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, проживая в нем, осуществляя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь домовладения и соответствующие налоги (л.д.177-155).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств того, что принадлежащие <данные изъяты> доли жилого помещения и земельного участка перешли в состав выморочного имущества, не представил.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о том, что Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> либо другими лицами принимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшие <данные изъяты>. доли жилого дома и земельного участка как на выморочное имущество либо по их государственной регистрации.

Проанализировав такое поведение ответчика по отношению к спорному имуществу, суд приходит к выводу, что действия Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> после смерти ФИО4 фактически свидетельствуют об отказе от принадлежащих ему <данные изъяты> земельного участка и <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежащими ФИО4 долями жилого дома и земельного участка как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное заочное решение составлено 13.02.2018 не вступило в заонную силу