Решение № 2-1298/2021 2-1298/2021~М-324/2021 М-324/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1298/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА именем Российской Федерации

07 июня 2021 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ринго-Трэйд» о защите прав потребителей связанных с участием в долевом строительстве: взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском и с учетом уточнений, просил суд: взыскать с Ответчика ООО «Ринго-Трэйд» в пользу ФИО1 неустойку в размере: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере: <данные изъяты> рублей.

Иск обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Ринго-Трэйд» (далее по тексту - Ответчик, Застройщик) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного по адресу: <адрес>) (далее Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. запись № (далее - Договор).

По указанному Договору Ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок произвести реконструкцию здания жилого дома с надстройкой и пристройкой по адресу: <адрес> передать объект долевого строительства Участнику.

В соответствии с п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 2 этаже, секции 6, условный №, площадью 42,1 квадратных метра, (далее Объект долевого строительства. Квартира).

Участник, в свою очередь, обязался оплатить предусмотренную Договором цену и принять объект долевого строительства (после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

В соответствии с п. 5.1 Договора цена, подлежащая уплате Участником по Договору, составляет <данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате цены договора исполнено Участником в полном объеме, что подтверждается документом от Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. б/н. (Приложение №)

Срок передачи Объекта долевого строительства, в соответствии с п. 3.1. Договора ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных соглашений о продлении сроков строительства и передачи Объекта долевого строительства заключено не было.

ДД.ММ.ГГГГг. между Участником и ФИО1 (далее Истец) заключен договор уступки прав требований но Договору, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. запись № (далее Договор об уступке). Согласие Ответчика на заключение Договора об уступке получено.

По Договору об уступке Участник передает Истцу право требования к Застройщику передачи Объекта долевого строительства, принадлежащее ему как Участнику долевого строительства, а Истец обязался оплатить цену передаваемого права Участнику.

В соответствии с п. 2.1 Договора об уступке цена передаваемого права составила <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате цены передаваемого права исполнены Истцом в полном объеме. Что подтверждается распиской Участника от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение №)

ДД.ММ.ГГГГг. Ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Приложение №).

Ответчик взял на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передана ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, количество дней просрочки составит с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, что составит <данные изъяты> дней.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, Истец оценивает в <данные изъяты> рублей. Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами:

В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры. Кроме того. Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков передачи Квартиры, а в последний год личных обращений Застройщик вообще не выходил на связь с Участниками долевого строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО "Ринго-Трэйд" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные возражения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 27 Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с дата, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Ринго-Трэйд» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. запись №.

По указанному Договору Ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок произвести реконструкцию здания жилого дома с надстройкой и пристройкой по адресу: <адрес> передать объект долевого строительства Участнику.

В соответствии с п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 2 этаже, секции 6, условный №, площадью 42,1 квадратных метра.

Участник, в свою очередь, обязался оплатить предусмотренную Договором цену и принять объект долевого строительства (после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

В соответствии с п. 5.1 Договора цена, подлежащая уплате Участником по Договору, составляет <данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате цены договора исполнено Участником в полном объеме, что подтверждается документом от Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. б/н.

Срок передачи Объекта долевого строительства, в соответствии с п. 3.1. Договора ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных соглашений о продлении сроков строительства и передачи Объекта долевого строительства заключено не было.

ДД.ММ.ГГГГг. между Участником и ФИО1 (далее Истец) заключен договор уступки прав требований но Договору, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. запись № Согласие Ответчика на заключение Договора об уступке получено.

По Договору об уступке Участник передает Истцу право требования к Застройщику передачи Объекта долевого строительства, принадлежащее ему как Участнику долевого строительства, а Истец обязался оплатить цену передаваемого права Участнику.

В соответствии с п. 2.1 Договора об уступке цена передаваемого права составила <данные изъяты>) рублей.

Обязательства по оплате цены передаваемого права исполнены Истцом в полном объеме. Что подтверждается распиской Участника от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. Ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира передана по акту приема-передачи № ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик взял на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передана ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, количество дней просрочки составит с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, что составит <данные изъяты> дней.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчета истца, размер неустойки составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Расчет проверен судом и является правильным.

Однако, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления (03.04.2020г.) до 1 января 2021 г.

Таким образом, за период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г. неустойка начислению не подлежит.

С учетом изложенного, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по строительному адресу: <адрес> кв. (условный номер) № составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд считает необходимым применить к заявленным требованиям Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 г. Москвы «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей не отвечает требованиям разумности и справедливости, представляется завышенным.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец направлял ответчику претензию в связи с нарушением сроков исполнения обязательств по передаче квартиры.

Размер штрафа составляет: <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, учитывая изложенное суд, приходит к выводу, что с ответчика подлежат взыскать в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Ринго-Трэйд» о защите прав потребителей связанных с участием в долевом строительстве: взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ринго-Трэйд» в пользу ФИО1, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, вл.7, <адрес>, кв. (условный номер) № в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Во взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ринго-Трэйд» госпошлину в доход Богородского городского округа <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись