Решение № 2-779/2018 2-779/2018 ~ М-672/2018 М-672/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-779/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО2 П

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о прекращении права совместно-долевой собственности, разделе дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковое заявление обосновано тем, что ФИО2 на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от <...> является собственником ? доли жилого дома, и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>6.

Ее право собственности зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по <...><...>, ? <...>

Собственником второй половины ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по указанному адресу так же на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от <...> является ФИО3, Его право собственности зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по <...><...>.

<...> жилого дома согласно технического паспорта по состоянию на <...> составляет <...>

За время проживания в жилом доме по указанному адресу между ФИО2 и ФИО3,, сложился определенный порядок пользования помещениями дома, который сохраняется по сей день.

ФИО2 пользуется помещениями <...>

ФИО3, пользуется помещениями <...>

Спорный жилой <...> года постройки площадью <...>.м., по <...>6 в <...> стоит на кадастровом учете с <...> с кадастровым <...> согласно кадастровой выписки от <...>., и расположен на земельном участке площадью <...><...> кв.м, с кадастровым номером 23:12:0601031:280 (дата присвоения кадастрового номера <...>), согласно кадастровой выписки от <...>.

В настоящее время ФИО2 желает прекратить право совместно-долевой собственности и зарегистрировать право собственности на ту часть дома, которой фактически пользуется и оформить документы в соответствии с действующим законодательством, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако предоставил суду отзыв в котором полагал, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 не явилась, по неизвестной суду причине.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от <...> является собственником ? доли жилого дома, и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>6.

Ее право собственности зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по <...><...>, ? <...>

Из материалов дела следует, что собственником второй половины ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по указанному адресу так же на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от <...> является ФИО3, Его право собственности зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по <...><...>.

<...> жилого дома согласно технического паспорта по состоянию на <...> составляет <...>

Как установлено в суде, за время проживания в жилом доме по указанному адресу между ФИО2 и ФИО3,, сложился определенный порядок пользования помещениями дома, который сохраняется по сей день.

В настоящее время ФИО2 желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и разделить его в натуре.

В соответствии с частями 1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из. общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от <...> № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав запрещено Законом № 218-ФЗ.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 ст. 14 Федерального закона от. <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Пунктом 7 статьи 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренное Федеральным законом от <...> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Поскольку при выделе доли истцом из жилого дома в собственность каждого из сособственников могут быть выделены не отдельные строения, а только помещения в жилом доме, находящиеся в их фактическом пользовании, удовлетворение требований истца о выделе доли из домовладения будет противоречить требованиям пункта 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ.

Истицей ФИО2 также заявлены требования обязать Управление Росреестра по <...> погасить за ФИО2 и ФИО3, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, суд считает, что отсутствуют какие-либо законные основания для прекращения права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, о прекращении права совместно-долевой собственности, разделе дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома – отказать.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: