Решение № 2-11918/2024 2-11918/2024~М-9699/2024 М-9699/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-11918/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» возмещениио расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры №№ по адресу: <адрес>

Данная квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

Истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 555 947 руб.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение выявленных недостатков в размере 555 947 руб., штраф в размере 50%, неустойку за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов за период с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 160,80 руб., нотариальные расходы в размере 2 700 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 75 000 руб.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ЭПЦ «Канони», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства в размере 241 034 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1% от 241 034 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 160,80 руб., нотариальные расходы в размере 2 700 руб., расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 75 000 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ЭПЦ «Канони» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>, по причине нарушения ответчиком ремонтно-восстановительных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 241 034 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Претензия отправлена ДД.ММ.ГГ (л.д.58-60) т.е. в период действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства в размере 241 034 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 160,80 руб., нотариальные расходы в размере 2 700 руб., расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 75 000 руб.

В иске о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1% от 241 034 руб. за каждый день просрочки истцу к ответчику следует отказать в связи с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Доказательств, что до ДД.ММ.ГГ. ущерб не будет возмещен истцом не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Во взыскании штрафа следует отказать, ввиду того, что претензия ответчику направлена в период действия моратория (л.д. 58-60)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 8 231,02 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН №)

в пользу ФИО1 (паспорт № выдан <...> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) стоимость устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства в размере 241 034 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 160,80 руб., нотариальные расходы в размере 2 700 руб., расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 75 000 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя с ДД.ММ.ГГ до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1% от 241 034 руб. за каждый день просрочки и во взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 8 231,02 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ