Решение № 2-991/2019 2-991/2019~М-976/2019 М-976/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-991/2019

Дело № 2-991/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 07 ноября 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Мыночка А.И., при секретаре: Килиман О.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец, управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края, обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 20 марта 2009 года между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

В настоящее время распоряжение земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав Павловского района осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, А, с кадастровым номером №, для ведения огородничества, сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 5.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

По условиям Договора (п. 1.З.), арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором за первое полугодие - до 15 июня текущего года, за второе полугодие - до 15 сентября текущего года.

В настоящее время по вышеуказанному договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 2668,05 рублей.

Кроме того, за несвоевременную оплату по Договору начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 30 сентября 2019 года пени составляют 161,60 руб.

По имеющимся сведениям, ФИО3 умер, наследником по закону первой очереди после его смерти является ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принадлежащее наследодателю право аренды земельного участка также входит в состав наследственного имущества. В соответствии ст. 617 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, в силу указанных норм закона, ответчик является правопреемником по договору аренды земельного участка и должен нести обязанности, предусмотренные Договором, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи. В адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО Павловский район по вопросу расторжения договора, а также погасить образовавшуюся задолженность. Данное письмо было оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с п. 5.1.4. Договора, арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за землю в установленный срок.

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких лет, данное обстоятельство является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения. На основании статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, поскольку ФИО2, как правопреемник по договору аренды земельного участка, нарушает условия договора, в части внесение арендных платежей, УМИ АМО Павловский район обращается в суд за защитой своих прав и имущественных интересов. Просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 2668,05 рублей и пени за период с 16 июня 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 161,60 рублей, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 марта 2009 года №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:24:0204090:3, с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края и ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, заявленные требования поддерживает по тексту иска, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал их удовлетворить, он наследник и взыскания просит произвести с него.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20 марта 2009 года между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

В настоящее время распоряжение земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав Павловского района осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №3, для ведения огородничества, сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 5.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

По условиям Договора (п. 1.З.), арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором за первое полугодие - до 15 июня текущего года, за второе полугодие - до 15 сентября текущего года.

В настоящее время по вышеуказанному договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 2668,05 рублей.

Кроме того, за несвоевременную оплату по Договору начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 30 сентября 2019 года пени составляют 161,60 руб.

По имеющимся сведениям, ФИО3 умер, наследником по закону первой очереди после его смерти является ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принадлежащее наследодателю право аренды земельного участка также входит в состав наследственного имущества. В соответствии ст. 617 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, в силу указанных норм закона, ответчик является правопреемником по договору аренды земельного участка и должен нести обязанности, предусмотренные Договором, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи. В адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО Павловский район по вопросу расторжения договора, а также погасить образовавшуюся задолженность. Данное письмо было оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 5.1.4. Договора, арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за землю в установленный срок. Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких лет, данное обстоятельство является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения. На основании статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. УМИ АМО Павловский район в адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые до настоящего времени оставлены без ответа. Кроме того, направленное предложение о расторжении договора, также оставлено без внимания.

Согласно ст. 452 ГК РФ (п. 2), требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Предложение о расторжении договора было направлено ответчику 20 августа 2019 года. Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поэтому, свою обязанность по заблаговременному предупреждению, ответчика, как арендатора, о расторжении договора, УМИ АМО Павловский район исполнило надлежащем образом.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, ст. 309-310, ст. 450, ст. 614, ст. 619 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 2668,05 рублей и пени за период с 16 июня 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 161,60 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 марта 2009 года №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: