Решение № 2-358/2020 2-358/2020~М-79/2020 М-79/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-358/2020

Дело № 29 октября 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Дом Люкс», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилось с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77595 руб. 38 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10615 руб. 80 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2846 руб. 34 коп., указав, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.

Представители ООО «УК «Дом Люкс» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1, его представитель адвокат ФИО6 против удовлетворения иска возражали.

3-е лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> – Петербурга с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.44).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № управляющей организацией выбрано ООО «УК «Дом Люкс».

В соответствии со ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 77595,38руб.: ХВС за период с июня 2019г. по сентябрь 2019г. в размере 590,41 руб. (июнь – 149,94 руб., июль – 149,94 руб., август – 154,74 руб., сентябрь – 135,79 руб.), ГВС за период с июня 2019г. по сентябрь 2019г. в размере 2059,68 руб. (июнь – 521,09 руб., июль – 521,09 руб., август – 522,50 руб., сентябрь – 495 руб.), водоотведение за период с июня 2019г. по сентябрь 2019г. в размере 1056,67 руб. (июнь – 266,22 руб., июль – 266,22 руб., август – 274,75 руб., сентябрь – 249,48 руб.), отопление за период с декабря 2018г. по июль 2019г. в размере 23526,12 руб. (декабрь – 517,74 руб., январь – 4428,69 руб., февраль – 4965,97 руб., март – 5012,82 руб., апрель – 3678,47 руб., май – 2713,38 руб., июнь – 2209,05 руб.), электроэнергия за период с июня 2019г. по сентябрь 2019г. в размере 2827,84 руб. (июнь – 557,84 руб., июль – 734 руб., август – 768 руб., сентябрь – 768 руб.), содержание общего имущества за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 12550,62 руб. (декабрь – 251,34 руб., март – 1558,28 руб., апрель – 1558,28 руб., май – 2205,32 руб., июнь – 1558,28, руб., июль – 1558,28 руб., август – 1930,42 руб., сентябрь – 1930,42 руб.), текущий ремонт за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 5107,39 руб. (декабрь – 107,75 руб., март – 668,02 руб., апрель – 668,02 руб., май – 668,02 руб., июнь – 668,02 руб., июль – 668,02 руб., август – 829,77 руб., сентябрь – 829,77 руб.), содержание придомовой территории за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 3887,31 руб. (декабрь – 86,96 руб., март – 539,15 руб., апрель – 539,15 руб., май – 539,15 руб., июнь – 539,15 руб., июль – 539,15 руб., август – 539,30 руб., сентябрь – 539,30 руб.), содержание лифта за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 2183,77 руб. (декабрь – 46,87 руб., март – 290,62 руб., апрель – 290,62 руб., май – 290,62 руб., июнь – 290,62 руб., июль – 290,62 руб., август – 341,90 руб., сентябрь – 341,90 руб.), содержание АППЗ за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 10007,88 руб. (декабрь – 21,63 руб., март – 134,13 руб., апрель – 134,13 руб., май – 134,13 руб., июнь – 134,13 руб., июль – 134,13 руб., август – 157,80 руб., сентябрь – 157,80 руб.), содержание ПЗУ за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 581,53 руб. (декабрь – 10,82 руб., март – 81,53 руб., апрель - 81,53 руб., май – 81,53 руб., июнь – 81,53 руб., июль – 81,53 руб., август – 81,53 руб., сентябрь – 81,53 руб.), эксплуатация ПУ за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 762,82 руб. (декабрь – 17,18 руб., март – 106,52 руб., апрель - 106,52 руб., май – 106,52 руб., июнь – 106,52 руб., июль – 106,52 руб., август – 106,52 руб., сентябрь – 106,52 руб.), управление многоквартирным домом за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 8565,34 руб. (декабрь – 155,89 руб., март – 966,53 руб., апрель - 966,53 руб., май – 966,53 руб., июнь – 966,53 руб., июль – 966,53 руб., август – 1788,40 руб., сентябрь – 1788,40 руб.), диспетчеризация за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 4708,55 руб. (декабрь – 106,05 руб., март – 657,50 руб., апрель - 657,50 руб., май – 657,50 руб., июнь – 657,50 руб., июль – 657,50 руб., август – 657,50 руб., сентябрь – 657,50 руб.), электроэнергия МОП(д) за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 2929,82 руб. (декабрь – 55,23 руб., март – 595,63 руб., апрель – 682,31 руб., май – 603,98 руб., июнь – 248,93 руб., июль – 373,20 руб., август – 247,94 руб., сентябрь – 122,60 руб.), электроэнергия МОП(н) за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 668,79 руб. (декабрь – 19,87 руб., март – 183,91 руб., апрель – 133,16 руб., май – 153,10 руб., июнь – 35,01 руб., июль – 72,94 руб., август – 40,70 руб., сентябрь – 30,10руб.), ХВС на ОДН за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 746,86 руб. (декабрь – 13,79 руб., март – 107,84 руб., апрель – 78,06 руб., май – 67,20 руб., июнь – 76,45 руб., июль – 237,41 руб., август – 52,32 руб., сентябрь – 113,79руб.), ГВС на ОДН за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 3833,98 руб. (декабрь – 81,46 руб., март – 607,03 руб., апрель – 420,25 руб., май – 443,60 руб., июнь – 466,94 руб., июль – 700,42 руб., август – 510,71 руб., сентябрь – 603,57 руб.).

Правильность начисления задолженности ответчик не оспаривал, возражал против удовлетворения иска, указав, что отопление 9-го этажа жилого дома, в том числе принадлежащей ему квартиры отсутствовало, между ним и предыдущим руководителем управляющей компании была устная договоренность о производстве ремонтных работ в доме в счет оплаты по коммунальным платежам, ремонтные работы он выполнил.

Как следует из показаний свидетелей ФИО7, он является двоюродным братом ответчика, делал в его квартире ремонт в период с января 2018г. по июнь-июль 2019г., отопления в квартире не было, поскольку не был подключен коллектор, для отопления помещения он использовал электрический обогреватель.

Свидетель ФИО8, также являющийся двоюродным братом ответчика, показал суду, что в период с 2018г. по 2019г. осуществлял сборку коллекторов по 9-му этажу, кроме квартиры ответчика, радиаторы отопления были установлены, но коллекторы не были подключены к системе отопления, в стояках давление было.

Допрошенный по ходатайству стороны истца свидетель ФИО9, показал, что работает сантехником ООО «УК «Дом Люкс» с 2013г., знает, что на 9-м этаже дома до того, как там начата перепланировка были проложены трубы отопления, подключены коллекторы, отопление было, в период перепланировки с 2018г. у собственника была техническая возможность самостоятельно подключить и отключить отопление, радиаторы в квартире ответчика были установлены.

Суд учитывает, что каждый из свидетелей может быть заинтересован в исходе дела, поскольку свидетели со стороны ответчика являются его родственниками, а свидетель со стороны истца - сотрудник организации, вместе с тем не доверять их показаниям оснований у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу, согласуются с собранными по делу доказательствами.

Подключение системы отопления 9-го этажа при сдаче дома в эксплуатацию подтверждается как показаниями свидетеля ФИО9, так и техническим паспортом на жилой дом. Отсутствие системы отопления не подтверждается и актом от ДД.ММ.ГГГГ МВК администрации <адрес>. При этом коллектор отопления находится в тамбуре квартир № и 94, свободный доступ сотрудникам управляющей компании к системе отопления, в том числе к отсекающим устройствам (кранам) системы отопления отсутствует.

Наличие ранее оборудованного стояка отопления и установка радиаторов подтверждены и показаниями свидетеля ФИО8

При этом показания свидетелей ФИО7 и ФИО8 в части отсутствия отопления в квартире ответчика в период производства ремонтных работ в 2018г. правового значения не имеют, поскольку согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ УК «Дом Люкс» и ФИО1 составлен акт о работе отопления и опломбировке счетчика, что не освобождает ответчика от оплаты отопления за предыдущий период (л.д.99-102). Запись об отсутствии отопления в квартире с ДД.ММ.ГГГГ внесена ФИО1 после составления акта.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств заключения какого-либо соглашения с истцом, являющегося основанием к освобождению от задолженности по коммунальным платежам, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Процентная ставка рефинансирования установлена Центральным банком РФ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,25 %, соответственно сумма пени, начисленная в порядке, предусмотренном ст. 155 Жилищного кодекса РФ составляет 10615,80 руб. (л.д.116-117).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, исходя из цены иска, в размере 2846,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 77595 рублей 38 копеек, пени в сумме 10615 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2846 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.