Решение № 2-56/2025 2-56/2025(2-865/2024;)~М-840/2024 2-865/2024 М-840/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-56/2025

Дело № 2-56/2025

УИД 27RS0009-01-2024-001220-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего - судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в июне 2004 года приобрёл у ФИО2 земельный участок в <адрес>. Ответчик передала документы на земельный участок. Он с июня 2004 года добросовестно и открыто владеет земельным участком, производит оплату целевых и членских взносов, просит признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны, их представители, а также представители третьего лица - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и дате судебного заседания, не явились.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон (представителей).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись № от 01.10.1996, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Общими сведениями об объекте подтверждается, что земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Представленными материалами дела подтверждается, что 27.05.2004 было нотариально удостоверено согласие ФИО на продажу <данные изъяты> ФИО2 названного земельного участка. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ была нотариально удостоверена доверенность ФИО2 на продажу ФИО3 названного земельного участка. Как следует из справки <данные изъяты> от 15.12.2024, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является пользователем земельного участка по <адрес>, кадастровый №; производит оплату за содержание земельного участка, задолженности по взносам не имеет.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено (п.п.15, 16), что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 в 2004 году передала принадлежащий ей земельный участок и документы на земельный участок ФИО1, выдала доверенность на продажу земельного участка ФИО3, то есть распорядилась принадлежащим ей земельным участком, после чего свои правомочия в отношении земельного участка не осуществляет и с июня 2004 года участком отрыто, добросовестно владеет ФИО1

Срок непрерывного владения ФИО1 указанным земельным участком составляет более 20 лет, что является достаточным для возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и для прекращения права на земельный участок у ФИО2

Притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц судом не установлено, в том числе, в связи с отсутствием возражений ответчика относительно удовлетворения требований истца.

Владение земельным участком осуществляется истцом без договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.

Судья