Решение № 2-759/2017 2-759/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-759/2017

Дело № 2-759/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности от <дата>,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области к ФИО4 ФИО6 о взыскании задолженности,

установил:

Комитет имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО7 о взыскании задолженности, в соответствии с которым просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 229959.21 руб. и пени в размере 50756.42 руб., указав, что между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ИП ФИО3 заключался договор № от <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, кадастровый №, для размещения магазина «Автозапчасти», гаража, хозпостроек. Участок был передан должнику по акту приема-передачи от <дата>. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> включительно. Условиями п.2.4.5, 3.1.5 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату до первого числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0.1 % за каждый день просрочки. В соглашении от <дата> о внесении изменений в договор № аренды земельного участка указывается, что в аренду передаются следующие земельные участки: земельный участок № общей площадью *** кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - размещение проезда; земельный участок № общей площадью *** кв.м, кадастровый №, разрешенное использование -размещение магазина «Автозапчасти»; земельный участок № общей площадью *** кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - размещение гаража и хозпостроек. В соглашении от <дата> к договору № установлено, что слова в п.1.3 «Участок № - размещение гаража и хозпостроек» заменяются словами «Участок № - размещение административных и офисных зданий», также производится перерасчет арендной платы. В соглашении от <дата> к договору № установлено, что слова в п.1.3 «Участок № - размещение административных и офисных зданий» заменяются словами «Участок № - размещение склада», также с <дата> производится перерасчет арендной платы. В настоящее время в связи с соглашением от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору № новым арендатором земельного участка общей площадью *** кв.м кадастровый № с <дата> стала ФИО2 Арендные платежи ответчику начисляются за участки № и №. Договор, все соглашения к нему, соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрированы в установлено порядке. Арендная плата ФИО3 вносится несвоевременно. Комитет направлял по адресу ответчика уведомление о задолженности. Ранее Арзамасским городским судом по делу № было принято решение от <дата> о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по этому же договору за предыдущий период. Согласно выписки из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, дата внесения записи <дата>. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с <дата> по <дата> составляет 229959.21 руб. и пени 50756.42 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате согласился, с требованиями о взыскании пени не согласился и пояснил, что просит уменьшить размер пени.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений города Арзамаса - арендодатель и индивидуальным предпринимателем ФИО3 - арендатор заключен договор № аренды земельного участка общей площадью *** кв.м расположенного по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>, в соответствии с которым согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> данный земельный участок передан ответчику, установлен размер арендной платы.

В соответствии с п.3.1.3 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором в срок до 1 числа второго месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.1.5 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соглашением от <дата> в указанный договор были внесены изменения, в частности, п.1.3 изложен в следующей редакции: «Разрешенное использование: - Участок № - размещение проезда, - Участок № - размещение магазина «Автозапчасти», - Участок № - размещение гаража и хозпостроек», также изменен размер арендной платы.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от <дата> ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с <дата>.

Соглашением от <дата> в указанный договор были внесены изменения, в частности, п.1.3 фраза «Участок № - размещение административных и офисных зданий» изложена в виде «Участок № - размещение склада», изменен размер арендной платы.

Соглашением от <дата> ФИО3 передал ФИО5 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды в отношении земельного участка общей площадью *** кв.м, кадастровый №.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № с ФИО10 в пользу комитета имущественных отношений г.Арзамаса взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> в размере 357590.15 руб. за период с <дата> по <дата> и пени 35000 руб.

Из искового заявления следует, что за период с <дата> по <дата> в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей за ним возникла задолженность по арендной плате по указанному договору аренды в размере 229959.21 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд полагает его верным.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия от <дата> о наличии задолженности и необходимости ее погашения, которая оставлена ответчиком без внимания.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 229959.21 руб. подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец просит взыскать с ответчика пени в размере 50756.42 руб.

Проверив расчет пени, суд полагает его верным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, суд с учетом требований ст.333 ГК РФ полагает соразмерно последствиям нарушения обязательства уменьшить размер пени до 20000 руб., которые взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину 5699.59 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО8 в пользу комитета имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 229959 руб. 21 коп., пени 20000 руб., всего 249959 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО4 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину 5699 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу