Решение № 2-570/2020 2-570/2020~М-119/2020 М-119/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-570/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО4 /по доверенности от <дата>/ обратился в суд с иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес> с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>.

Из искового заявления следует, что истцу ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> принадлежит на праве собственности гараж, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***.

Для оформления прав на земельный участок истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В процессе выполнения предварительных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: <адрес>, гараж № ***, было установлено, что данный земельный участок пересекает границы ранее учтенных земельных участков с КН № ***, местоположение: <адрес> КН № ***, местоположение: <адрес>.

Границы их не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН указанные выше земельные участки накладываются на земельный участок с КН <адрес>, по адресу: <адрес>, гараж № ***, находящийся под гаражом истца ФИО1

Данные земельные участки не являются смежными с земельным участком, расположенным под гаражом.

В связи с невозможностью провести государственный кадастровый учет в отношении земельного участка и гаража истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО4

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 /по доверенности от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, возражает исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка под ее гаражом, поскольку она приобрела гараж и земельный участок по договору купли-продажи от <дата>, владеет этим имуществом на законных основаниях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом при проведении предварительной подготовки к разрешению гражданского дела <дата> /беседы/, возражений по заявленному иску не имеет.

Представитель 3-го лица - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО5 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, проверив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от <дата> N № *** (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> истцу ФИО1 принадлежит гараж, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № ***, является муниципальное образование г.о.Сызрань Самарской области.

Граница земельного участка не установлена.

Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Также судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 28 кв.м., расположенном по <адрес>, является ФИО3, что подтверждено выпиской из ЕГРН от <дата>

Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, имеет сведения о земельном участке со статусом - «актуальные, ранее учтенные».

Граница земельного участка не установлена.

Правообладателем данного земельного участка является ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка со строением от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>

Истец ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка № *** обратился к кадастровому инженеру ООО «Техник» ФИО6

В рамках проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана <дата>, проведенных в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101005:50, было установлено, что кадастровые работы по подготовке межевого плана выполнены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН 63:08:0101005:50, кадастровые сведения о данном участке не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В данном случае в правоустанавливающих документах на уточняемый земельный участок есть сведения о границах земельного участка (договор аренды земельного участка от <дата>).

Горизонтальные положения не отличаются от таковых в данном межевом плане.

Граница по точкам 1-4 - земли общего пользования.

В графических материалах на уточняемый земельный участок № *** отсутствуют сведения о смежных земельных участках.

В материалах инвентаризации уточняемый земельный участок расположен по координатам через один гараж южнее от местоположения описанного в данном межевом плане.

Данная ошибка была допущена при составлении материалов инвентаризации. Кроме того обнаружено пересечение уточняемых границ земельного участка № *** с земельными участками № *** и № ***, границы которых так же были внесены на основании ошибочных материалов инвентаризации.

Истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый № ***, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № ***.

По данному заявлению в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков № *** и № ***, что подтверждается уведомлением от <дата>

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением: <адрес>, гараж № ***, расположен в кадастровом квартале № ***.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением на местности указанного земельного участка, пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № *** и земельного участка с кадастровым номером № ***.

Сведения на земельный участок с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН ошибочно, координаты границ данного участка являются неверными и подлежат исключению.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными и сведения о его местоположении также подлежат исключению из ЕГРН.

На основании Федерального закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: