Решение № 2-317/2017 2-317/2017(2-6005/2016;)~М-5723/2016 2-6005/2016 М-5723/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-317/2017

Дело № 2-317/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 г. г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Краснове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Центр» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Центр» о признании права собственности на гаражный бокс -----, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе «Центр» по адресу: Чувашская Республика, адрес

В обоснование требований указал, что является владельцем гаражного бокса -----, расположенного в Потребительском гаражном кооперативе «Центр» по адресу: Чувашская Республика, адрес Истец открыто владеет и пользуется построенным гаражным боксом -----, несет бремя его содержания, паевой взнос внес полностью, задолженности перед кооперативом не имеет. Однако он не может оформить право собственности на гаражный бокс в связи с тем, что отсутствуют иные документы, подтверждающие его право собственности.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Председатель ответчика ПГК «Центр» ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Из письменного отзыва ФИО2 следует, что ПГК «Центр» признает иск и просит удовлетворить исковое заявление ФИО1 по следующим основаниям. ФИО1 вступил в члены ПГК «Центр» в 1997 г., с самого его основания. Предусмотренный законом и Уставом кооператива паевой взнос им уплачен в полном объеме в 1997 г. Задолженности по членским взносам не имеется. После строительства гаража и передачи ему гаражного бокса -----, расположенного по адресу: адрес данным гаражом владеет и пользуется только он. ПГК «Центр» не известно о каких-либо притязаниях третьих лиц на данный гаражный бокс. Земельный участок принадлежит кооперативу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка ----- от 12 января 2015 г., заключенного между администрацией г.Чебоксары и ПГК «Центр». В настоящее время почти все члены ПГК «Центр» зарегистрировали за собой право собственности на гаражные боксы.

Представители третьих лиц администрации г.Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации города Чебоксары Чувашской Республики ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее. Распоряжением администрации города Чебоксары от 31 августа 2001 г. № 2050-р утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 27 августа 2001 г. о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей на ----- бокс по пр. И.Яковлева г.Чебоксары. Постановлением администрации г.Чебоксары от 23 июня 2014 г. ----- ПГК «Центр» предоставлен земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------ по пр. И.Яковлева, 17б, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта. Между администрацией г.Чебоксары и ПГК «Центр» заключен договор аренды земельного участка от 12 января 2015 г. -----

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Потребительский гаражный кооператив «Центр» зарегистрирован ИФНС по г.Чебоксары 11 марта 1998 г.

Распоряжением администрации города Чебоксары от 31 августа 2001 г. № 2050-р утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 27 августа 2001 г. о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей на ----- бокс по ------

Постановлением администрации г.Чебоксары от 23 июня 2014 г. № 2145 ПГК «Центр» предоставлен земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ------ по адрес для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

В соответствии с договором аренды от 12 января 2015 года ------ЛГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- общей площадью ------ передан ПГК «Центр» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта (41 бокс).

Согласно справке от 28 октября 2016 года, выданной ПГК «Центр», истец является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс -----, паевой взнос внесен полностью, задолженности перед кооперативом не имеет.

Из технического паспорта следует, что общая площадь гаражного бокса составляет ------

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Согласно Акту экспертного исследования специалиста ООО «Независимая экспертиза» от 01 декабря 2016 года гаражный бокс ----- в ПГК «Центр» в адрес соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не оказывает негативного влияния на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Заинтересованные лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку не заявили.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс -----, расположенный в Потребительскому гаражному кооперативу «Центр» по адресу: Чувашская Республика, адрес

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2017 года.