Решение № 2-671/2020 2-671/2020~М-590/2020 М-590/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-671/2020

Дело № 2-671/2020 г.

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Дандамаевой З.С.,

представителя истца (по первоначально заявленному иску) ФИО1,

представителя ответчика

(по первоначально заявленному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Искра» (далее – ООО «Искра») к ФИО3 об установлении арендной платы в размере рыночной стоимости и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ООО «Искра» о признании прекращенными правоотношений по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в досудебном порядке с ответчиком не согласовано одно из условий договора аренды в связи с чем просит установить размер арендной платы по договорам аренды: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 214900 кв.м., с кадастровым номером № <...>, заключенному 15.07.2015 года между ФИО3 и ООО «Искра» в размере 10000 (Десять тысяч) рублей за один гектар на срок до 01.10.2021 года единовременно и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1708003 кв.м., с кадастровым номером № <...>, заключенному 15.07.2015 года между ФИО3 и ООО «Искра» в размере 10000 (Десять тысяч) рублей за один гектар на срок до 01.10.2021 года единовременно.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал, что исковые требования заявлены необоснованно, просил отказать и удовлетворить требования встречного иска, признать арендные правоотношения по спорному договору прекращенными и обязать ООО «Искра» возвратить земельный участок по акту приема-передачи в срок до 01.10.2020 года.

Представитель истца по первоначально заявленному иску в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить и во встречном иске отказать, поскольку данный спор не урегулирован в досудебном порядке и договором предусмотрено его судебное разрешение.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.07.2015 года между ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Искра» (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 214900 кв.м., с кадастровым номером № <...>, для сельскохозяйственного производства.

В этот же день этими же сторонами был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1708003 кв.м., с кадастровым номером № <...> для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.п. 5.1 и 5.2 указанных договоров сторонами была согласована арендная плата на период до 01.10.2020 года и установлено, что по истечении указанного срока размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон.

Из материалов дела видно, что коммерческое предложение по ставке арендной платы на срок до 01.10.2021 года от ООО «Искра» составило 7100 руб. за 1 га., а ФИО4 на этот же период предложил ставку 15000 руб. и соглашение между сторонами не было достигнуто.

При таких обстоятельствах ООО «Искра» обоснованно руководствуясь пунктом 8.4 договора обратилось с иском в суд для разрешения возникшего спора.

В данном случае суд не находит предусмотренных ст.ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) для досрочного расторжения договора, соответственно и требования встречного иска о признании арендных правоотношений прекращенными основаны на неверном понимании действующего законодательства, поскольку пунктом 4.1 срок действия договора аренды был установлен на 10 лет и договор прошел регистрацию в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена соответствующая запись.

Пунктом 5.2. договоров определено, что в случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон, дальнейшее ее исчисление и уплата осуществляется на основании дополнительного соглашения.

Вместе с тем, предложенная арендодателем ставка арендной платы на 2021 год в размере 15000 рублей за 1 га. является непропорционально завышенной, поскольку более чем в два раза превышает существовавшую в 2020 году, что противоречит принципам добросовестности обычаев делового оборота. Из договора видно, что на протяжении 2015 -2020 годов ставка аренды увеличивалась не более, чем на 5% ежегодно.

С учетом изложенного суд полагает возможным принять за основу определения рыночной стоимости аренды справку Союза «Павловская районная торгово-промышленная палата» от 20.07.2020 года, поскольку она выдана позже имеющихся в материалах дела отчета об определении рыночной стоимости ООО «ААА» от 06.07.2020 года и справки Кущевской Торгово-промышленной палаты, выданной 19.06.2020 года.

Именно в этой справке уполномоченной организацией определена стоимость аренды в размере 10000 рублей за 1 га. применительно к землям сельскохозяйственного назначения в пос. Образцовом Ленинградского района (ЗАО «Искра»), в связи с чем она имеет приоритетное значение. Установленная в этой справке стоимость аренды не оспорена сторонами и в процессе рассмотрения дела.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, что согласуется с принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ)

Согласно п.2. ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Другие доводы лиц, участвующих в деле направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств в связи с чем, оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает, что лишь первоначально заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 421, 614, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначально заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Установить размер арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 214900 кв.м., с кадастровым номером № <...>, заключенному 15.07.2015 года между ФИО3 и ООО «Искра» в размере 10000 (Десять тысяч) рублей за один гектар на срок до 01.10.2021 года единовременно.

Установить размер арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1708003 кв.м., с кадастровым номером № <...>, заключенному 15.07.2015 года между ФИО3 и ООО «Искра» в размере 10000 (Десять тысяч) рублей за один гектар на срок до 01.10.2021 года единовременно.

Решение является основанием для заключения сторонами дополнительных соглашений в соответствии с п. 5.2 договоров аренды.

В остальной части первоначально заявленного иска и в удовлетворении встречного иска – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева