Решение № 2-640/2025 2-640/2025~М-507/2025 М-507/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-640/2025

№ 2-640/2025

УИД 32RS0014-01-2025-000716-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года рп. Климово

ФИО7 районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Снегиревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, _____ФИО_____10 А. С., ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, в котором просили признать жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить их и ответчиков право общей долевой собственности на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................; признать за ФИО1 ...................... доли, за ФИО2 ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; признать право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.; погасить в Едином государственном реестре недвижимого имущества записи о регистрации права собственности о регистрации права в общей долевой собственности ФИО1 (...................... доли в праве), ФИО2 ...................... доли в праве), ФИО3 (...................... доли в праве), ФИО4 (...................... доли в праве), ФИО6 (...................... доли в праве), ФИО5 (...................... доли в праве) на жилой дом общей площадью ...................... кв.м, расположенный по адресу: ......................, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 принадлежит ...................... доли, ФИО2 - ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей долевой собственностью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ....................... Ответчикам принадлежит в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом: ФИО3 - ...................... доли, ФИО4 - ...................... доли, ФИО6 - ...................... доли, ФИО5 - ...................... доли.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в представленном отзыве просил о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО7 филиал, по данным технической инвентаризации по состоянию на ____/____/_____, жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, состоит из ...................... изолированных жилых помещений.

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................: ...................... доли в праве за ФИО1, ...................... доли в праве за ФИО2, ...................... доли в праве за ФИО3, ...................... доли в праве за ФИО4, ...................... доли в праве за ФИО6, ...................... доли в праве за ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

Жилой дом, расположенный по адресу: ......................, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № _______, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 ...................... в праве, ФИО2 ...................... доли в праве; № _______, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по ? доли в праве каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технического заключения, составленного по результатам технического обследования здания - жилого дома, расположенного по адресу: ......................, следует: дефекты и повреждения конструкций зданий, снижающие их долговечность, несущую способность и приводящие к нарушению его работоспособности не выявлены; перекосы, трещины и иные повреждения элементов не выявлены; осадка отдельных участков грунта, выпучивание и выпирание грунта не обнаружено. Технические характеристики жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома, жилой дом может быть признан домом блокированной постройки. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на два блока без проведения дополнительных работ и это не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций. Площадь помещений сблокированного жилого дома составляет: ...................... кв.м. в помещении ...................... и ...................... кв.м. в помещении ......................

Составленный кадастровым инженером технический план здания также подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, состоит из двух изолированных частей, которые разделены капитальной стеной, не имеют между собой сообщения и имеют раздельные выходы.

Учитывая то, что занимаемые отдельными семьями части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с обособленными входами, работы по реконструкции и переоборудованию дома для его раздела на два блока не требуются, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома по адресу: .......................

В пользовании истцов за ФИО1 ...................... доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 ...................... доли в праве общей долевой собственности находится помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м., соответствующее размеру их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м. находится в пользовании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по ? доли в праве у каждого.

Поскольку истцы претендует на жилое помещение, занимаемое ими в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и соответствующее размеру их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом площадью 190,6 кв.м., расположенный по адресу: ......................, и признании за ними права собственности в долях в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м., подлежат удовлетворению.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации прав ответчиков в праве собственности на исходный жилой дом, сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности истцов в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № _______), ФИО2 (паспорт серии № _______) к ФИО3 (паспорт серии № _______), ФИО4 (паспорт серии 1519 № _______), _____ФИО_____10 А. С. (паспорт серии № _______), ФИО5 (паспорт серии № _______) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (...................... доли в праве), ФИО2 (...................... доли в праве), ФИО3 (...................... доли в праве), ФИО4 (...................... доли в праве), _____ФИО_____10 А. С. (...................... доли в праве), ФИО5 (...................... доли в праве) на жилой дом общей площадью ...................... кв.м с кадастровым номером ......................, расположенный по адресу: .......................

Признать право собственности за ФИО1 на ...................... доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на ...................... доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на ...................... доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 на ...................... доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.

Признать право собственности за _____ФИО_____10 А. С. на ...................... доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.

Признать право собственности за ФИО5 на ...................... доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности _____ФИО_____4 (...................... доли в праве), ФИО2 (...................... доли в праве), ФИО3 (...................... доли в праве), ФИО4 (...................... доли в праве), _____ФИО_____10 А. С. (...................... доли в праве), ФИО5 (...................... доли в праве) на жилой дом общей площадью ...................... кв.м с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через ФИО7 районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 07 ноября 2025 года.

Судья Т.Е. Ермоленко