Решение № 2-30/2019 2-30/2019(2-484/2018;)~М-536/2018 2-484/2018 М-536/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-30/2019

РЕШЕНИЕ 2-30/19

Именем Российской Федерации

28 января 2019г.

Светловский городской суд Калининградской области в составе председательствующей судьи Братусь Т.А.

при секретаре Тиуновой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО «Светловский городской округ», Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на законченную реконструкцией квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд к ответчикам администрации МО «Светловский городской округ»,Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, указав, что с 1997г. являются собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м.. Фамилии собственников ФИО6 и ФИО7 были изменены на «Бокову» и «Новикову» в связи с вступлением в брак.

Данный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоит на кадастровом учете с 16.09.2009г. и имеет общую площадь 289.2 кв.м..

Согласно данным кадастрового учета, в указанном многоквартирном доме учтено 7 квартир: квартира №№ общей площадью 33.4 кв.м.; квартира №№, общей площадью 66.5 кв.м.; квартира №№ общей площадью 39.1 кв.м.; квартира №№ общей площадью 42.7 кв.м.; квартира №№, общей площадью 75.4 кв.м.; квартира №№, общей площадью 32 кв.м. и квартира №№, общей площадью 32.6 кв.м..

Однако, согласно приватизационного дела, истцам в 1997г. была передана в собственность квартира №№, общей площадью 99.8 кв.м., то есть данная площадь образовалась из-за объединения квартиры №№ площадью 33.4 кв.м. и квартиры №№, площадью 66.5 кв.м.. До 1986г. семья истцов в составе пяти человек проживала в квартире №№ данного дома; решением Исполкома Светловского городского Совета народных депутатов № от 16.07.1986г. их семье была предоставлена вторая квартира-№№, как расширение на месте.

А так как истцы на тот период жили одной семьей, поэтому после получения квартиры №№ они произвели работы по объединению двух квартир (№№ и №№). На тот период дом <адрес> находился на балансе у Балтийского рыбоконсервного комбината, поэтому данные работы согласовывались на уровне жилищно-бытовой комиссии БРКК. Оформлялось ли это документально, установить не представляется возможным, так как БРКК на сегодняшний день прекратил свою деятельность.

Но так как истцам по договору приватизации в 1997г. все таки была передана одна квартира №№, общей площадью 99.8 кв.м.; на момент приватизации в доме <адрес>, как и на настоящее время, отсутствует квартира под №, можно сделать вывод, что именно в таком виде БРКК передавало в муниципальную собственность данный многоквартирный дом администрации «Светловский городской округ».

На сегодняшний день собственниками остальных квартир являются: ФИО8-кв№; ФИО9 и ФИО10-кв.№; ФИО11-кв№; ФИО12-кв.№.

При этом, квартира №№ также была образована из двух квартир: № и №; у собственника данной квартиры ФИО11 имеются разрешительные документы. Таким образом, фактически в данном доме как квартира №№ так и квартира №№, отсутствуют, хотя на кадастровом учете продолжают числиться.

Земельный участок КН <данные изъяты>, площадью 3 566кв.м., предназначенный для эксплуатации данного многоквартирного жилого дома, сформирован и поставлен на кадастровый учет 05.07.2005г..

Таким образом, указанный земельный участок в соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004г., принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном многоквартирном жилом доме.

В 2014-2015гг. истцы для улучшения своих жилищных условий произвели реконструкцию, перепланировку и переоборудование принадлежащего им жилого помещения-квартиры №№.

В результате данных работ был произведен раздел квартиры №№ на две квартиры: кв.№№, общей площадью 93,8 кв.м., и квартиру №№ общей площадью 66,6 кв.м.. То есть, фактически квартира №№ осталась в площади, существовавшей до ее объединения с квартирой №; а площадь ранее существовавшей квартиры №№ увеличилась до 93.8 кв.м..

В процессе реконструкции квартиры №№ были выполнены следующие работы: на первой этаже(<адрес>) оборудованы новые наружные стены и перегородки с дверными и оконными проемами и без них, образованы новые помещения коридора, вспомогательного помещения и санузла; частично освоено чердачное помещение дома(общее имущество дома) с обустройством мансардного этажа в существующих границах, образованы помещения коридора, кладовки, гардеробной и двух жилых комнат мансардного этажа. Произведены работы по устройству новых стен, стропильной системы и кровли, надстроено помещение жилой комнаты.

В ходе перепланировки в бывшей квартире №№ выполнен демонтаж веранды, примыкавшей к помещениями жилой комнаты и кладовки; выполнена закладка дверного проема в перегородке, разделяющей жилые комнаты; в помещении жилой комнаты выполнена закладка дверного проема в наружной стене; в помещении кладовки в наружной стене выполнена закладка оконного проема; выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения кладовки и жилой комнаты; в помещении жилой комнаты выполнена разборка кухонной печи.

На первой этаже квартиры №№ в стене, разделяющей помещения коридора и жилой комнаты, выполнено устройство дверного проема. В перегородке, разделяющей новые помещения кухни и жилой комнаты, выполнен перенос дверного проема.

На первом этаже квартиры №№ наружные стены коридора, кухни, санузла и жилой комнаты утеплены, в результате чего изменилась их толщина.

В ходе переустройства в бывшей квартире №№ в помещении кухни выполнен демонтаж кухонной плиты, раковины и радиатора отопления. В помещении жилой комнаты выполнен демонтаж одного радиатора отопления. В помещении жилой комнаты выполнен демонтаж кухонной печи.

На первом этаже квартиры №№ в помещении коридора выполнен монтаж лестницы, ведущей на мансарду. В помещении санузла выполнен монтаж душевой кабины, ванны, унитаза и раковины. В помещении кухни выполнен монтаж кухонной плиты, мойки и двухконтурного котла.

На первом этаже квартиры №№ в помещении кухни выполнен монтаж радиатора отопления, в помещении санузла выполнен монтаж раковины.

На мансардном этаже квартиры №№ в помещениях жилых комнат выполнен монтаж радиаторов отопления.

Так как на проведение указанных работ истцами не получалось в соответствии с требованиями закона разрешение, поэтому в соответствии со ст.222 ГК РФ произведенные работы, образованные в результате таких работ объекты являются самовольными.

При этом, истцы полагают, что за ними судом может быть признано право собственности на самовольные постройки в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ, так как земельный участок, предназначенный для эксплуатации данного многоквартирного жилого дома, сформирован и поставлен на кадастровый учет; реконструированный объект располагается в границах данного земельного участка; все собственники помещений в данном многоквартирном доме не возражали против проведения истцами реконструкции; работы по реконструкции, перепланировке(переустройству) выполнены качественно, технически грамотно, угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан отсутствует, что подтверждено Техническим отчетом №ПД-0224-17 от 16.02.2017г., выполненным АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ».

Истцы просят сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии квартиру <адрес>, как разделенную на две квартиры: квартиру № общей площадью 93,8 кв.м., в соответствии с техпаспортом по состоянию на 02.02.2017г., и квартиру №, общей площадью 66,6 кв.м. в соответствии с техпаспортом по состоянию на 14.01.2016г.; прекратить право совместной собственности истцов на квартиру №№ общей площадью 99,8 кв.м., возникшее на основании договора приватизации № от 24.07.1997г.;признать за истцом ФИО2 право собственности на вновь образованную в процессе реконструкции, перепланировки, переустройства квартиру №, общей площадью 93,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на образованную в результате реконструкции, перепланировки, переустройства квартиру №№, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную в доме <адрес>(л.д.4-9).

24.12.2018г. судом в участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена долевой сособственник квартиры <адрес> ФИО13(л.д.134).

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 не присутствуют, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ФИО14.(л.д.2) на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации МО «Светловский городской округ» Бруно О.В.(л.д.156) не возражала против заявленных требований(л.д.158).

Представитель Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области не присутствует, надлежащим образом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя(л.д.143); в письменном отзыве просили учесть, что обращение истцов в суд с заявленным требованием направлено на подмену установленного законом административного порядка оформления строительства объекта капитального строительства судебным порядком, что является недопустимым. При этом, не отрицали возможность признания права собственности за лицом, осуществившим самовольную постройку, при соблюдении условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ(л.д.139-144).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области извещены(л.д.153).

3-и лица ФИО8, ФИО13(№ ФИО9, ФИО10(№ ФИО11 № ФИО12(№) не явились, извещены надлежащим образом; не возражали против исковых требований истцов (л.д.54,155).

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав письменные доказательства, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 указанного выше Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, гражданское законодательство( ч.3 ст.222 ГК РФ) допускает возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В силу ч.1 и ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, <адрес> является многоквартирным жилым домом, 1945г.постройки, состоит на кадастровом учете с 16 сентября 2009г., КН <данные изъяты> площадью 289,2 кв.м.(л.д.14), с набором помещений: квартира №, площадью 33.4 кв.м., КН <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011г. (л.д.15); квартира №, площадью 66.6 кв.м., КН <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011г.(л.д.16); квартира №, площадью 39.1 кв.м., КН <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011г.(л.д.17); квартира № площадью 42.7 кв.м., КН <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет 15.03.2010г.(л.д.18); квартира №,площадью 75.4 кв.м., КН <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011г.(л.д.19); квартира № площадью 32 кв.м., КН <данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011г.(л.д.20); квартира №, площадью 32.6 кв.м., КН <данные изъяты>,дата постановки на кадастровый учет 23.09.2009г.(л.д.21).

При этом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира № фактически в данном доме отсутствует с 2006г., в связи с ее объединением с квартирой №. Собственником данных двух квартир являлась ФИО11, которая на основании разрешения на реконструкцию, выданного в 2001г. администрацией МО «Светловский городской округ», произвела данное объединение. После завершения работы по реконструкции, данным собственником был составлен технический паспорт на объединенную квартиру №, общей площадью 75.4 кв.м., от 20.05.2004г.; по акту приема -передачи б/н от 29.12.2005г. данный объект был принят администрацией МО «СГО» в эксплуатацию; в подтверждение законности произведенной реконструкции администрацией изданы постановления № от 27.09.2005г. и № от 02.02.2006г.(л.д.27). ФИО11 зарегистрировала право собственности на реконструированный объект(<адрес>,общей площадью 75,4), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 20.05.2014г.(л.д.25).

Также материалы дела подтверждают, что данным собственником в 2016г. были предприняты действия по снятию с кадастрового учета ранее существовавшей квартиры № (площадью 32.0 кв.м.); однако, в проведении данных действий ей было отказано, что следует из решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Калининградской области» от 03.06.2016г.(л.д.27).

При этом, как указал суд выше, квартира № в реконструированном состоянии, общей площадью 75,4 кв.м., расположенная на 1-ом и 2-ом этажах(мансарда), поставлена на кадастровый учет, как объект недвижимости (л.д.19).

В соответствии с имеющимися в деле документами, собственниками остальных квартир являются: ФИО9 и ФИО10- долевые собственники квартиры №(л.д.36-37); ФИО8 и ФИО13- долевые собственники квартиры №(л.д.89-90); ФИО12- собственник квартиры №л.д.99-100).

В суд с исковыми требованиями обратились сособственники квартиры № данного многоквартирного жилого дома- ФИО3, ФИО1, ФИО15(ранее ФИО16) С.В., ФИО17(ранее ФИО18) О.П., ФИО5, которые прибрели право совместной собственности на указанную квартиру на основании договора приватизации № от 24.07.1997г., заключенного с администрацией МО «Светловский городской округ (л.д.11).

Договор и право собственности зарегистрированы в Светловском Бюро технической инвентаризации 24.07.1997г.(л.д.157). В соответствии с условиями указанного договора приватизации, истцам была передана квартира № общей площадью 99.8 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., состоящая из пяти жилых комнат (л.д.11).

Исходя из показаний стороны истцов, которые не оспаривались представителем администрации МО «СГО», на момент приватизации истцами квартиры №, общей площадью 99,8 кв.м., квартиры № в данном доме фактически не существовало, так как данная квартира на этот момент уже была объединена с площадью квартиры №.

Подтверждено, что квартира №, жилой площадью 18.6 кв.м., в 1986г. дополнительно была предоставлена семье Я-вых, как расширение на месте, что следует из Решения № Светловского городского Совета народных депутатов от 16 июля (л.д.24).

Так как уполномоченным на это органом в собственность истцов квартира № в указанной выше площади была передана; следовательно, на указанный период времени были предоставлены соответствующие документы, подтверждающие законность произведенной реконструкции квартиры №. В противном случае, Договор приватизации с истцами на квартиру в указанных параметрах не был бы заключен.

В 2014-2015 годах истцы самовольно, без получения на это необходимых разрешений и согласований, осуществили реконструкцию, перепланировку(переустройство) принадлежащей им квартиры №, снова разделив ее на две квартиры: №,общей площадью 938 кв.м., и №,общей площадью 66.6 кв.м..

В соответствии с Техническим отчетом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № № от 16.02.2017г, в процессе реконструкции квартиры № были выполнены следующие работы: на первом этаже(кв.№1) оборудованы новые наружные стены и перегородки с дверными и оконными проемами и без них, образованы новые помещения коридора, вспомогательного помещения и санузла; частично освоено чердачное помещение дома(общее имущество дома) с обустройством мансардного этажа в существующих границах, образованы помещения коридора, кладовки, гардеробной и двух жилых комнат мансардного этажа. Произведены работы по устройству новых стен, стропильной системы и кровли, надстроено помещение жилой комнаты.

В ходе перепланировки в бывшей квартире № выполнен демонтаж веранды, примыкавшей к помещениями жилой комнаты и кладовки; выполнена закладка дверного проема в перегородке, разделяющей жилые комнаты; в помещении жилой комнаты выполнена закладка дверного проема в наружной стене; в помещении кладовки в наружной стене выполнена закладка оконного проема; выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения кладовки и жилой комнаты; в помещении жилой комнаты выполнена разборка кухонной печи.

На первой этаже квартиры № в стене, разделяющей помещения коридора и жилой комнаты, выполнено устройство дверного проема. В перегородке, разделяющей новые помещения кухни и жилой комнаты, выполнен перенос дверного проема.

На первом этаже квартиры № наружные стены коридора, кухни, санузла и жилой комнаты утеплены, в результате чего изменилась их толщина.

В ходе переустройства в бывшей квартире № в помещении кухни выполнен демонтаж кухонной плиты, раковины и радиатора отопления. В помещении жилой комнаты выполнен демонтаж одного радиатора отопления. В помещении жилой комнаты выполнен демонтаж кухонной печи.

На первом этаже квартиры № в помещении коридора выполнен монтаж лестницы, ведущей на мансарду. В помещении санузла выполнен монтаж душевой кабины, ванны, унитаза и раковины. В помещении кухни выполнен монтаж кухонной плиты, мойки и двухконтурного котла.

На первом этаже квартиры № в помещении кухни выполнен монтаж радиатора отопления, в помещении санузла выполнен монтаж раковины.

На мансардном этаже квартиры № в помещениях жилых комнаты выполнен монтаж радиаторов отопления.

Планировка сформированных разделом объектов, то есть квартиры № и квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».Естественное освещение в обследуемых помещениях квартир в пределах нормы. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Выполненные работы и раздел квартиры № на два самостоятельных объекта не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Требования противопожарных норм не нарушены.

Выполненная реконструкция, перепланировка(переустройство) и раздел квартиры на два самостоятельных объекта не нарушают права и законные интересы проживающих в <адрес> граждан(л.д.35-47).

Таким образом подтверждено, что работы по реконструкции, перепланировке (переустройству) квартиры <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм и правил, не нанесли ущерба основным конструкция и не нарушили конструктивной жесткости здания, нагрузка на стены не увеличилась. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Как было установлено, истцами работы по реконструкции, перепланировке(переустройству) жилого помещения были произведены в 2014-2015годах без получения соответствующих разрешений; следовательно, произведенная ими реконструкция с перепланировкой и переустройством является самовольной.

На период проведения указанных выше работ полномочия по выдаче разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию объектов при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства были отнесены к компетенции администрации МО «Светловский городской округ». В соответствии с Законом Калининградской области № от 30.11.2016г. «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области» с 01.01.2017г. указанные полномочия переданы Правительству Калининградской области.

Хотя судом установлено, что Истцы к ответчикам за получением соответствующего разрешения не обращались, суд считает возможным сохранить жилое помещение, принадлежащее истцам на право совместной собственности, в реконструированном, перепланированном(переустроенном ) состоянии с учетом выводов, содержащихся в Техническом Отчете № от 16.02.2017г., а также с учетом того, что для эксплуатации многоквартирного дома <адрес> сформирован и в 2005г. поставлен на кадастровый учет земельный участок, <данные изъяты>, площадью 3566кв.м.(л.д.28).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в силу статьи 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Как было указано судом выше, собственниками помещений в данном многоквартирном доме, кроме истцов, являются: ФИО8, ФИО13(№4), ФИО10, ФИО9(№),ФИО11(№) и ФИО12(№), которые дали свое согласие истцам на реконструкцию квартиры № подтвердили отсутствие возражений на уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (земельного участка)(л.д.54-55,155).

Исходя из градостроительного плана земельного участка по <адрес> от 17.08.2016г.(л.д.48), многоквартирный жилой <адрес> с учетом произведенной истцами реконструкции расположен в границах указанного земельного участка. Нарушений градостроительных норм и правил землепользования при возведении пристройки не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная реконструкция, направленная на улучшение жилищных условий семьи истцов, не нарушает права и законные интересы проживающих в данном доме граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поэтому суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, как разделенную на две квартиры: квартиру №, общей площадью 93.8 кв.м., с параметрами в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 02.02.2017г., и квартиру № общей площадью 66.6 кв.м., с параметрами в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 14.01.2016г..

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

По части 1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Так как квартира <адрес>, площадью 99,8 кв.м., в 1997 годы истцам была передана в совместную собственность без определения долей; в настоящее время истцы в добровольном порядке определили долю каждого во вновь созданном объекте с учетом вложений, поэтому суд считает возможным прекратить право совместной собственности истцов на квартиру № общей площадью 99.8 кв.м., в <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 93.8 кв.м., а за ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 признать право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на квартиру № общей площадью 66.6 кв.м., расположенные в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, как разделенную на две квартиры: квартиру №, общей площадью 93.8 кв.м., с параметрами в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 02.02.2017г., и квартиру №, общей площадью 66.6 кв.м., с параметрами в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 14.01.2016г.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО5 на квартиру №,общей площадью 99.8 кв.м., расположенную в многоквартирном <адрес>, возникшее на основании Договора приватизации № от 24.07.1997г..

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №,общей площадью 93.8 кв.м.,в том числе жилой площадью 60.9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО20, ФИО5 право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на квартиру №общей площадью 66.6 кв.м., в том числе жилой площадью 47.5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2019г.

Судья Братусь Т.А.