Решение № 2-351/2025 2-351/2025~М-273/2025 М-273/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-351/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000514-14

Дело № 2-351/2025


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

декабря 2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Назаренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области, ФИО15, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с поименованным иском, указав, что 22.07.2011 он купил у ФИО19 за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей по расписке дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Данный дом и земельный участок ФИО19 купила в 2004 году (сама в нем не проживала, проживал сын ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ) у ФИО18 по расписке, ФИО18 данный земельный участок и дом, принадлежали на праве общей долевой собственности в размере 1/2, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и постановления от ДД.ММ.ГГГГ главы Яманской сельской администрации <адрес> « О предоставлении земельных участков в собственность граждан», ? доли квартиры и земельного участка, она фактически приняла в наследство после смерти своего дедушки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. За приобретенную квартиру и земельный участок рассчитался полностью. С момента покупки до настоящего времени, уже более 14 лет, я проживаю в данном доме, провожу капитальный и текущий ремонт, обрабатываю и рекультивирую землю. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 977,00 кв.м., кадастровый №.55:10:100101:51. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,00 кв.м., кадастровый №.55:10:100101:789. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>, площадью 977,00 кв.м., кадастровый №.55:10:100101:51 на имя ФИО3 и ФИО18. Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с <адрес>, площадью 23,00 кв.м., кадастровый №.55:10:100101:789 на имя ФИО3 и ФИО18.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО15, ФИО18, ФИО19 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу положений статей 131 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в период спорных отношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. А согласно п. 1 статьи 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

По правилам п. 1 и п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Статьей 234 ГК РФ закреплены положения о приобретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество, а отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости действующим законодательством не установлено как бесспорно препятствующее признанию права собственности на такой объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.

Норма пункта 4 статьи 234 ГК РФ в прежней редакции, действовавшей до 1 января 2020 г. и утратившей силу на момент рассмотрения дела, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в силу ст. 4 ГК РФ применима быть не может.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, во всех случаях, когда возникло правомерное владение земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в соответствии п. 1 ст. 35 ЗК РФ порядке предусмотренном ст. 39.1 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом была установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о нижеследующем.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением ЗАГС Главного государственно - правового управления <адрес> – <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО3, наследственных дел после не заводилось, завещаний не удостоверялось, наследников, принявших наследство после его смерти не установлено.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО5 наследственных дел не заводилось, завещаний не удостоверялось, наследников, принявших наследство после ее смерти не установлено.

В соответствии со справкой администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул Центральная, <адрес>, совместно с внучкой ФИО18.

Согласно архивным справкам администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> из похозяйственных книг по <адрес>, имеется запись на домовладение ФИО1: Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1979 годы: ФИО6 - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 - сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл 02.1977 г.); ФИО8 - дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла 07.1978 г.); ФИО9 - внук ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл 07.1978 г.); ФИО10 - сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл ДД.ММ.ГГГГ). Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1982 годы: ФИО6 - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл 08.1981 в <адрес>). Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - 1985 годы: ФИО11 - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО12 - дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО13 - муж ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (выбыл в 1985 г.). Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1990 годы: ФИО11 - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО12 - дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы: ФИО11 - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла ДД.ММ.ГГГГ); ФИО12 - дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла ДД.ММ.ГГГГ); ФИО14 - муж ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл в другое хозяйство). Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - 2001 годы: ФИО4- глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - 2007 годы. ФИО4- глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ); ФИО18 - внучка ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в <адрес>); ФИО2 - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО16 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО17 - дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - 2011 годы: ФИО2 - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл ДД.ММ.ГГГГ.в <адрес>); ФИО16 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения; (выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>); ФИО17 - дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла ДД.ММ.ГГГГ в др. хозяйство). Похозяйственная книга №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ - 2015 годы: ФИО1- глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прибыл ДД.ММ.ГГГГ); ФИО15 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прибыл ДД.ММ.ГГГГ: ФИО20 - сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прибыл ДД.ММ.ГГГГ). Похозяйственная книга №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ - 2020 годы: ФИО1- глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО15 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО20 - сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Похозяйственная книга №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ - 2025 годы: ФИО1- глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО15 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО20 - сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером 55:10:100101:789, общей площадью 23 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общедолевой собственности ФИО4 (1/2 доля), ФИО18 (1/2 доля).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:10:100101:51, общей площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общедолевой собственности ФИО4 (1/2 доля), ФИО18 (1/2 доля).

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти дедушки ФИО3 с ним проживала и приняла наследство после его смерти его внучка ФИО18.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 продала по расписке в письменной форме ФИО19 квартиру с кадастровым номером 55:10:100101:789, общей площадью 23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 55:10:100101:51, общей площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 20 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 продала по расписке в письменной форме ФИО1 поименованные квартиру и земельный участок за 35 000 руб. 00 коп.

Вышеназванные фактические обстоятельства нашли подтверждение копиями расписок, представленных истцом в материалы дела.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что с момента покупки до настоящего времени он проживает в данном доме, проводит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает и рекультивирует землю.

Согласно сведениям ОМВД по <адрес> ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1115 ГК РФ, последнее место жительства является местом открытия наследства.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Пленум Верховного Суда РФ в п.36 постановления от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

Принимая во внимание поименованное, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 5207 №) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:100101:51, общей площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:10:100101:789, общей площадью 23 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:100101:51, общей площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 (1/2 доля), ФИО18 (1/2 доля).

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 55:10:100101:789, общей площадью 23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 (1/2 доля), ФИО18 (1/2 доля).

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 04.12.2025

Мотивированное решение составлено 18.12.2025

Судья В.Ф. Гусарский