Решение № 2-161/2021 2-161/2021~М-146/2021 М-146/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-161/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 27 июля 2021 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при ведении протокола помощником судьи Седовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО, о расторжении договора купли-продажи, об отмене государственной регистрации права общей долевой собственности, об отмене государственной регистрации ипотеки в силу закона, о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании фактически принявшей наследство и признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО о расторжении договора купли-продажи, об отмене государственной регистрации права общей долевой собственности, об отмене государственной регистрации ипотеки в силу закона, о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании фактически принявшей наследство и признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что она является дочерью ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО1 принадлежали жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, которые та, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО4 и её дочери ФИО, по <данные изъяты> доле каждой.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 вступила в брак и изменила фамилию на ФИО3. ФИО5 является её родной дочерью.

Цена договора купли-продажи составляет 1 275 000 рублей: 1 255 000 рублей – стоимость жилого дома, 20 000 рублей – стоимость земельного участка.

Указанное недвижимое имущество приобреталось ФИО5, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО, за следующие денежные средства:

- часть стоимости в сумме 638 137 рублей за жилой дом и земельный участок за счет собственных денежных средств, переданных продавцу до подписания договора;

- денежные средства за жилой дом в размере 636 863 рубля должны были быть уплачены за счет средств социальной выплаты на приобретение индивидуального жилья на территории <адрес>, предоставляемой в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий», и должны были быть перечислены в безналичном порядке в течение 10 дней после предоставления договора купли-продажи, содержащего отметку Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с банковского счета №, открытого на имя ФИО4

Денежные средства в сумме 638 137 рублей за жилой дом и земельный участок были уплачены ответчиком за счет собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи.

Вместе с тем, денежные средства в сумме 636 863 рубля, которые должны были быть уплачены по договору купли-продажи за счет средств социальной выплаты, выплачены не были, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была произведена.

Таким образом, условия сделки купли-продажи недвижимости выполнены не в полном объеме.

Кроме того, впоследствии ответчику ФИО5 денежные средства в сумме 638 137 рублей, уплаченные по договору купли-продажи были возвращены ею лично путем снятия со счета ФИО1 на основании доверенности.

Следовательно, уплаченные по сделке денежные средства в настоящее время возвращены покупателю, а регистрация права собственности на недвижимое имущество не отменена, что нарушает права истца, как наследника после смерти матери ФИО1

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи со стороны покупателя не исполнены, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению.

Истец не обращалась к нотариусу в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства после смерти матери, однако в течение срока для принятия наследства она фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение наследственным имуществом, в частности, приняла меры к сохранности жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, оплачивала налоговые и коммунальные платежи, обрабатывала земельный участок.

Иных наследником к имуществу ФИО1 не имеется.

В связи с этим истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, отменить государственную регистрацию ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, отменить государственную регистрацию ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, включить в состав наследства после смерти ФИО1, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, признать ФИО2 фактически принявшей наследство после смерти ФИО1, и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО6 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

От нотариуса Алексеевского района Волгоградской области ФИО7 надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания поступила информация, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, что принимается судом для вынесения решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО2 к ФИО3, ФИО, о расторжении договора купли-продажи, об отмене государственной регистрации права общей долевой собственности, об отмене государственной регистрации ипотеки в силу закона, о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании фактически принявшей наследство и признании права собственности на наследственное имущество.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, ФИО в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №), ФИО4, ФИО на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №), ФИО4, ФИО на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 фактически принявшей наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин