Решение № 2-236/2025 2-236/2025~М-1192/2024 М-1192/2024 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-236/2025

Дело №

УИД 74RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года <адрес>

Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО9 к администрации Аргаяшского муниципального района об установлении факта принадлежности документа, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Фузия Ахмияновна обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района об установлении факта принадлежности договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указала, что после смерти мужа ФИО16 осталось наследственное имущество в виде квартиры в жилом доме с кадастровым № и земельного участка, общей площадью 2000 кв. м и с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>. Квартира была передана в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре допущена ошибка в написании имени и отчества супруга, вместо правильного «ФИО7» указано не верно «ФИО6 Нругалеевич».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии IV-ИВ №.

Определением Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до определения правопреемников (наследников) истца ФИО2 на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из общедоступных сведений реестра наследственных дел следует, что наследственных дел не заводилось. С умершей по одному адрес: <адрес>, д.Курманова, <адрес> на дату смерти зарегистрированы её дети ФИО3 и ФИО9.

Определением Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ на правопреемников ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО5 к администрации Аргаяшского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского района, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, при наличии предусмотренных законом оснований.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются супруг, дети наследодателя и их родители.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно положениям ст. 3 Закона № 137-ФЗ право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из п. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется на основании документов, указанных в ст. 49 Закона о регистрации недвижимости.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит: квартира, общей площадью 41,3 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: д.Курманова, <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза им.Ленина и ФИО6. В договоре допущены ошибки в имени и отчестве указано «ФИО6 Нругаеевич», вместо правильного « ФИО7 Нургалиеевич».

Установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 000 кв.м,, с кадастровым номером № для ведения приусадебного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: д.<адрес>, <адрес>, что подтверждается государственным актом № № на право собственности на землю, на основании. В государственном акте допущена ошибка в отчестве указано «ФИО6», вместо правильного «ФИО7».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адресного расположения жилых и нежилых строений спорной недвижимости присвоен адрес: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО17 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруге присвоена фамилия ФИО15, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия III-ИВ № выданное отделом ЗАГС администрации Аргаяшского муниципального района.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-ИВ №, выданное отделом ЗАГС администрации Аргаяшского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном доме на день смерти ФИО7 с ним была зарегистрирована и проживала супруга ФИО1, что подтверждается справкой № выданной администрацией Аязгуловского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-ИВ №, выданное отделом ЗАГС администрации Аргаяшского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что после смерти ФИО7, ФИО2 наследниками первой очереди являются, дочь ФИО4 (ФИО15) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> был поставлен на кадастровый учет за номером 74:02:0306001:1592, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра). Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> на кадастровый учёт не поставлен. Сведения о правообладателе жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на ФИО7, ФИО1 следует, что при жизни наследодателем не было оформлено, имеющееся право собственности на данный земельный участок.

Спорный земельный участок не относится к категориям, указанным в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, документов, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется, следовательно, не ограничен для предоставления в частную собственность.

Сведения о предоставлении земельного участка ФИО7 содержатся государственном акте на право собственности на землю № № в выписке из постановления Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района запись которого создана уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, сведения которого приравнены законом к правоустанавливающим документам, каких-либо встречных требований, либо ходатайств о подложности доказательства ответчик не заявил, доказательств принадлежности участка иным лицам не представил.

Истцы в течение длительного времени пользовались земельным участком, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, либо администрации к истцу не предъявлялось. Наследство в виде земельного участка и жилого дома в полном объеме перешло по наследству от ФИО7 к ФИО2, от ФИО2 к наследникам ФИО9, ФИО3, как к наследникам по закону.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ФИО7, ФИО2 при жизни возникло право собственности на земельный участок, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций: факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте, факт родственных отношений, так же другие факты имеющие юридическое значение.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Установление факта принятия наследства необходимо заявительницам для оформления наследственных прав. Установить указанные обстоятельства иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным ввиду отсутствия иного, несудебного порядка их подтверждения.

ФИО9, ФИО3 фактически вступили в наследственные права, как наследники первой очереди, принявшие наследственное имущество в виде земельного участка, суд приходит к выводу, что необходимо признать право собственности за истцами на квартиру и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО9 удовлетворить.

Установить факт принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 декабря 1992 года, заключенного с Правлением колхоза им. Ленина, зарегистрированного в Аязгуловском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право собственности на землю о предоставлении 0,20 гектаров земли, выданного на основании постановления администрации Аязгуловского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования в размере ? доля за каждым на квартиру общей площадью 41,3 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.