Решение № 2-1631/2017 2-1631/2017~М-1115/2017 М-1115/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1631/2017

Дело 2– 1631\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4.09.2017г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Сысоевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области, ФИО3 об исключении сведений об объекте недвижимости, внесении сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 первоначально обратились в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, об исключении сведений об объекте недвижимости- земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №,расположенным по адресу <адрес>, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> с присвоением кадастрового номера, признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что ФИО4 являлась собственником домовладения по адресу <адрес> ( затем <адрес>), расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> переданном в земельную ренту согласно справке ф.4 архивного управления администрации г.Липецка.

Согласно договору дарения от (дата) она подарила сыновьям ФИО5, ФИО6 2\3 доли жилого дома по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>

По состоянию на (дата). собственниками домовладения являлись ФИО5 -1 \3 доля, ФИО4- 1\3 доля, ФИО6- 1\3 доля.

По решению Советского районного суда г.Липецка 1\3 доля ФИО6 была поделена между супругами и в результате чего сособственником 1\6 доли стала жена ФИО6- ФИО7

Таким образом, собственниками домовладения стали ФИО5 -1 \3 доля, ФИО4- 1\3 доля, ФИО6- 1\6 доля, ФИО7- 1\6 доля.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от (дата) после смерти ФИО4 собственником принадлежащей ей 1\3 доли стал сын ФИО5(всего 2\3 доли)

ФИО8 (дочь ФИО6 и ФИО7) унаследовала после смерти родителей 1\3 долю домовладения.

Истцы являются детьми ФИО5

После смерти ФИО5 собственником 18\31 доли на основании завещания стала его жена ФИО9

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 14.06.1989г. собственниками домовладения являлись ФИО9- 18\31 доли, ФИО8- 19\31 доли.

На основании решения Октябрьского суда г.Липецка от (дата). был произведен реальный раздел домовладения.

Истцы на момент предъявления иска являются собственниками части 2 жилого дома по адресу <адрес> по 1\2 доле каждый.

ФИО3 купила у ФИО8 часть 2 жилого дома по договору от (дата)

Под жилой дом на основании земельной ренты ФИО4 с (дата). был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> От уплаты налога ФИО4 была освобождена.

(дата) наследодатель ФИО9 обращалась в УИЗО с заявлением о приватизации земельного участка и получила ответ о том, что приватизация земельного участка возможна после регистрации права собственности на домовладение. (дата). ФИО9 зарегистрировала за собой право собственности на часть 1 домовладения, однако по вопросу предоставления земельного участка в виду преклонного возраста и болезни не обращалась.

В (дата) истцы узнали, что без ведома собственников части 1 дома по указанному адресу (дата) администрация г.Липецка заключила договор аренды с одной из наследниц ФИО8 на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №

После обращения в УИЗО ЛО было предложено выкупить земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> получить в аренду сроком на 3 года.

(дата) по договору купли-продажи ФИО1, ФИО2, ФИО3 получили в собственность по 1\3 доле каждый земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №

(дата) со ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №

Фактически земельный участок площадью <данные изъяты> был разделен, хотя истцы имели право на получение в собственность в порядке приватизации земельного участка площадью <данные изъяты>

Истцы считают, что были нарушены их права на приватизацию земельного участка площадью <данные изъяты> и в настоящее время имеют право на приватизацию оставшейся части земельного участка площадью <данные изъяты> в равных долях.

Затем истцы уточнили требования, просили дополнительно признать право собственности в порядке наследования за истцами на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> (л.д.118)

По ходатайству представителя истцов по доверенности ФИО10 привлекла к участию в процессе в качестве ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области, ФИО3

В судебном заседании представители истцов ФИО10, ФИО11 исковые требования поддержали.

Истцы, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна.

Ранее в судебном заседании ФИО3 требования поддержала.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности ФИО12 исковые требования не признала. Пояснила, что у истцов отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок. <адрес> сформированы 2 земельных участка-<данные изъяты> передан истцам в собственность и земельный участок площадью <данные изъяты> передан истцам в краткосрочную аренду. Представленная схема на испрашиваемый земельный участок не является межевым планом, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, такого объекта недвижимости не существует.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до (дата) осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с (дата) действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлась собственником домовладения по адресу <адрес> ( затем <адрес>

Согласно договору дарения от (дата) она подарила сыновьям ФИО5, ФИО6 2\3 доли жилого дома по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>

По решению Советского районного суда г.Липецка 1\3 доля ФИО6 была поделена между супругами и в результате чего сособственником 1\6 доли стала жена ФИО6- ФИО7

Таким образом, собственниками домовладения стали ФИО5 -1 \3 доля, ФИО4- 1\3 доля, ФИО6- 1\6 доля, ФИО7- 1\6 доля.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от (дата) после смерти ФИО4 собственником принадлежащей ей 1\3 доли стал сын ФИО5

ФИО8 являлась собственником 1\3 доли домовладения на основании договора дарения от (дата) и свидетельства о праве на наследство по закону от (дата)

На основании решения Октябрьского суда г.Липецка от (дата). был произведен реальный раздел домовладения.

Истцы на момент предъявления иска являются собственниками части 2 жилого дома по адресу <адрес> по 1\2 доле каждый.

ФИО3 является собственником части 2 жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от (дата)

Постановлением главы администрации г.Липецка № от (дата). были утверждены планы границ земельного участка площадью <данные изъяты> занимаемого индивидуальным домовладением и земельного участка площадью <данные изъяты> прилегающего к земельному участку индивидуального домовладения по адресу <адрес>

(дата) со ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании поданных ими заявлений был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес>

(дата) по договору купли-продажи ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании поданных ими заявлений был передан в собственность по 1\3 доле каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № по адресу <адрес>

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.9 данного кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств того, что указанные договор аренды от (дата). и договор купли-продажи от (дата). расторгнуты, признаны недействительными в установленном законом порядке суду не представлено.

Заявленные требования удовлетворению не подлежат в том числе и по тем основаниям, что доказательств того, что земельный участок площадью <данные изъяты> состоит на кадастровом учете и его границы в установленном законом порядке были установлены суду не представлено. Межевые работы по установлению границ спорного земельного участка не осуществлялись.

Суд приходит к выводу о том, что истцами выбран неверный способ защиты своего права, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области, ФИО3 об исключении сведений об объекте недвижимости, внесении сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Судья: /подпись/ Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017г.