Решение № 2-3381/2017 2-3381/2017~М-1843/2017 М-1843/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-3381/2017

(марка обезличена)

Дело № 2-3381/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Милове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ФИО1 является собственником 5064/10000 доли дома по адресу: ....

Собственником остальной части дома является ФИО2.

Доля в праве собственности в размере 5064/10000, принадлежащая ФИО1 находится на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем ФИО1, а доля, в размере 4936/10000, принадлежащая ФИО2 находится на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем ФИО2

Каждая доля указанного жилого дома фактически является отдельным жилым строением. Каждая доля при этом имеет отдельный выход, собственную систему водоотведения, отопления, газоснабжения вентиляции.

Таким образом, фактически это два разных жилых строения, находящиеся на разных земельных участках и принадлежащие разным владельцам.

Режим пользования данным объектом, как общей долевой собственностью, нарушает права обоих владельцев.

На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения(неделимые вещи ) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашением об установлении долей общей долевой собственности на жилой дом от (дата), заключенным между ФИО1 и ФИО2 установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой ...: ФИО1 - 5064/10000 долей, а именно: коридор 7,4 кв.м., санузел 5,0 кв.м., кабинет 6,6 кв.м., кухня- столовая 42,8 кв.м., жилая комната 15,5 кв. м., лесничная клетка 8,7 кв. м., санузел 5,2 кв. м., жилая комната 14,6 кв. м., жилая комната 16,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 123,2 кв. м., жилая площадь 53,2 кв. м., подсобная площадь 70, 0 кв.м.; ФИО2 4936/10000 долей, а именно: прихожая 11,5 кв.м., кладовая 3,1 кв.м., лестничная клетка 4,0 кв.м., кухня столовая 30,0 кв.м., кабинет 5,2 кв.м., кладовая 2,9 кв.м., санузел 4,7 кв.м., жилая комната 15,5 кв.м., лестничная клетка 8,7 кв.м., жилая комната 15,1 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м., санузел 5,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 121,0 кв.м., жилая площадь 51,0 кв. м., подсобная площадь 70,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., выделить в собственность ФИО1 следующие помещения: коридор 7,4 кв.м., санузел 5,9 кв.м., кабинет 6,6 кв.м., кухня - столовая 42,8 кв.м., жилая комната 15,5 кв. м., лестничная клетка 8,7 кв. м., санузел 5,2 кв. м., жилая комната 14,6 кв. м., жилая комната 16,5 кв.м. - общая площадь 123,2 кв. м.; признать выделенные в собственность ФИО1 помещения - жилым домом, общей площадью 123,2 кв. м., по адресу : ...; выделить в собственность ФИО2 следующие помещения: прихожая 11,5 кв.м., кладовая 3,1 кв.м., лестничная клетка 4,0 кв.м., кухня столовая 30,0 кв.м., кабинет 5,2 кв.м., кладовая 2,9 кв.м., санузел 4,7 кв.м., жилая комната 15,5 кв.м., лестничная клетка 8,7 кв.м., жилая комната 15,1 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м., санузел 5,1 кв.м. - общая площадь 121,0 кв.м.; признать выделенные в собственность ФИО2 помещения - жилым домом, общей площадью 121,0 кв.м., по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, против принятия судом признания иска ответчиком не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, истец по делу, является собственником 5064/10000 доли дома по адресу: ....

Собственником остальной части дома является ФИО2.

Доля в праве собственности в размере 5064/10000, принадлежащая ФИО1 находится на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем ФИО1, а доля, в размере 4936/10000, принадлежащая ФИО2 находится на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем ФИО2

Как следует из представленного в материалы дела Технического плана здания, расположенного по адресу: ... в результате кадастровых работ выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу (местоположению): ... расположен жилой дом, материал стен - кирпичный, год завершения строительства - 2015.

Вследствие того, что данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка №... с согласия обоих собственников (право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законе порядке, целевое использование соблюдено свидетельство серия №... от (дата).), жилой дом прочно связан с землей, причем настолько, чтобы перемещение этого объекта было невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и по своим характеристикам - количество этажей 2, кирпичный, имеет все свои конструктивные элементы и благоустройства, предназначен для проживания одной семьи, то и адрес жилому дому, расположенному теперь на одном земельном участке, следует изменить с ....

Как следует из представленного в материалы дела Технического плана здания, расположенного по адресу: ... в ходе кадастровых работ выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу (местоположению): ... расположен жилой дом, материал стен - кирпичный, год завершения строительства - 2015.

Вследствие того, что данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка №... с согласия обоих собственников (право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законе порядке, целевое использование соблюдено) серия 52 01 №... от 06.042015г.), жилой дом прочно связан с землей, причем настолько, что перемещение этого объекта было невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и по характеристикам - количество этажей 2, кирпичный, имеет все свои конструктивные элементы и благоустройства, предназначен для проживания одной семьи, то и адрес жилому дому, расположенному теперь на одном земельном участке, следует изменить с ....

Соглашением об установлении долей общей долевой собственности на жилой дом от (дата), заключенным между ФИО1 и ФИО2 установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой ...: ФИО1 - 5064/10000 долей, а именно: коридор 7,4 кв.м., санузел 5,0 кв.м., кабинет 6,6 кв.м., кухня- столовая 42,8 кв.м., жилая комната 15,5 кв. м., лесничная клетка 8,7 кв. м., санузел 5,2 кв. м., жилая комната 14,6 кв. м., жилая комната 16,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 123,2 кв. м., жилая площадь 53,2 кв. м., подсобная площадь 70, 0 кв.м.; ФИО2 4936/10000 долей, а именно: прихожая 11,5 кв.м., кладовая 3,1 кв.м., лестничная клетка 4,0 кв.м., кухня столовая 30,0 кв.м., кабинет 5,2 кв.м., кладовая 2,9 кв.м., санузел 4,7 кв.м., жилая комната 15,5 кв.м., лестничная клетка 8,7 кв.м., жилая комната 15,1 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м., санузел 5,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 121,0 кв.м., жилая площадь 51,0 кв. м., подсобная площадь 70,0 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком ФИО2

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд с учетом мнения представителей находит возможным принять признание ФИО2 исковых требований ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, исковые требования истца к ответчику суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения: коридор 7,4 кв.м., санузел 5,9 кв.м., кабинет 6,6 кв.м., кухня - столовая 42,8 кв.м., жилая комната 15,5 кв. м., лестничная клетка 8,7 кв. м., санузел 5,2 кв. м., жилая комната 14,6 кв. м., жилая комната 16,5 кв.м. - общая площадь 123,2 кв. м.

Признать выделенные в собственность ФИО1 помещения жилым домом, общей площадью 123,2 кв. м., по адресу: ....

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения: прихожая 11,5 кв.м., кладовая 3,1 кв.м., лестничная клетка 4,0 кв.м., кухня столовая 30,0 кв.м., кабинет 5,2 кв.м., кладовая 2,9 кв.м., санузел 4,7 кв.м., жилая комната 15,5 кв.м., лестничная клетка 8,7 кв.м., жилая комната 15,1 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м., санузел 5,1 кв.м. - общая площадь 121,0 кв.м.

Признать выделенные в собственность ФИО2 помещения жилым домом, общей площадью 121,0 кв.м., по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а