Решение № 2-900/2021 2-900/2021~М-90/2021 М-90/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-900/2021

Дело № 2-900/2021

39RS0004-01-2021-000149-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Нагаевой Т.В.

при секретаре Орловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 14 июня 2017 года ФИО1 оформила Договора дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доли своим внукам ФИО3 и ФИО2

Договоры дарения квартиры № 39 АА 1434872 и № 39 АА 1434874 были составлены и заверены нотариусом Калининградского городского нотариального округа ФИО4

15 мая 2020 года братьями М-выми были поданы Заявления на государственную регистрацию права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым. 19 мая 2020 года Управлением Росреестра по Калининградской области было вынесено Уведомление о приостановке государственной регистрации. У собственника помещения были запрошены следующие документы: заявление ФИО1 о переходе права общей долевой собственности к одному из собственников согласно договора дарения от 10.06.2017 г.; Заявление собственника ФИО1 на регистрацию ранее возникшего у нее права собственности на 1/2 доли указанной квартиры на основании договора приватизации от 21.04.1995 г, заключенного ею с Администрацией Балтийского района г. Калининграда., зарегистрированного в реестровой книге №3 за номером 119 на ст. 69

Согласно свидетельству о смерти <...>, ФИО1 умерла 7 октября 2019 года. В Управление Росреестра было подано пояснительное письмо с обоснованием возможности произвести регистрацию права на основании поданных на регистрацию документов и сопроводительное письмо нотариуса ФИО4

Договора дарения 39 АА 1434872 и 39 АА 1434874 составлены надлежащим образом, заверены нотариусом, определяют волеизъявление Дарителя, никем не оспорены. Пунктом 2 Договора дарения определено, что 1/2 доля вышеуказанной квартиры принадлежит Дарителю на основании договора, заключенного с администрацией Балтийского района г. Калининграда 21 апреля 1995 года, зарегистрированного в реестровой книге №3 за № 119 на с.69, регистрационного удостоверения № 2-1141, выданного МП Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации 03 мая 1995 года, записано в реестровую книгу № 607 под № 718/2 на стр.70, инвентарное дело № 04500. 1/2 доля вышеупомянутой квартиры принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, нотариусом Калининградского нотариального округа 04 апреля 2016 года по реестру № 1-591, право собственности по которому зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 07 апреля 2016 года. Фактическая передача квартиры дарителем и принятие её одаряемыми состоялось до подписания настоящего договора дарения.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области ФИО6 было отказано в регистрации договоров дарения, в связи с тем, что ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности надлежащим образом. В Московском районном суде города Калининграда 11.12.2020 года по делу дело № 2а-2409/2020 было отказано в исковых требованиях ФИО3 и ФИО2 в обязании Россреестра зарегистрировать договора дарения.

Истцы просят признать право собственности по 1/2 доли каждому на квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель истцов ФИО7 по доверенности от 28.04.20. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 2017 году ФИО1 через нотариуса оформила дарственные по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на своих внуков, затем выяснилось, что ФИО1 не зарегистрировала свою долю должным образом. В Росреестре зарегистрирована только 1/2 доля за ФИО1 За регистрацией договоров дарения истцы обратились после ее смерти, поскольку не хотели лишать бабушку права собственности.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании представитель ФИО8 по доверенности от 11.01.21. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Представитель соответчика Администрации ГО «Город Калининград» ФИО9 по доверенности от 11.12.20. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Договор приватизации от 1995 года, в связи с чем, было достаточно времени для регистрации права собственности.

Представила Возражения (л.д. 107), указав, что поскольку право собственности на 1/2 доли спорной квартиры на основании договора приватизации, заключенного с администрацией Балтийского района г. Калининграда от 21.04.1995 года не было зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке, администрация ГО «Город Калининград» возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1).

Из материалов дела следует, что 1/2 доля квартиры <адрес> принадлежала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора, заключенного с администрацией Балтийского района г. Калининграда 21.04.1995 года, зарегистрированного в реестровой книге № 3 за № 119 на с. 69, регистрационного удостоверения № 2-1141, выданного МП Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации 03.05.1995 года, записано в реестровую книгу № 607 под № 718/2 на стр. 70, инвентарное дело № 04500; также 1/2 доля вышеуказанной квартиры принадлежала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, нотариусом Калининградского городского нотариального округа 04.04.2016 года по реестру № 1-591, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 07.04.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2016 года сделана запись регистрации № 39-39/001-39/011/034/2016-1252/1.

Поскольку договор приватизации от 21.04.1995 года оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации и до введения в действие Закона N 122-ФЗ, вступившего в силу в январе 1998 г. Вместе с тем, 1/2 доля квартиры на основании договора приватизации от 21.04.1995, не была зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН.

ФИО1 умерла 3 октября 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти № I-РЕ 848832 от 7.10.2019.

При жизни ФИО1 по договору дарения от 14 июня 2017 подарила принадлежащую ей квартиру <адрес> ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Основания, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, указаны в статье 577 ГК РФ.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1).

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31) (далее-Закон N 218-ФЗ), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В ходе рассмотрения административного дела 2а-2409/2020 Московским районным судом г. Калининграда установлено, что 15 мая 2020 года ФИО3 и ФИО2 в лице представителя ФИО7 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от 14.06.2017 года.

Уведомлениями Управления Росреестра по Калининградской области № КУВД-001/2020-4993498/1 и № КУВД-001/2020-4993498/4 от 19.05.2020 были приостановлены действия по регистрации перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения с КН № за ФИО3 и ФИО2 до 19 августа 2020 года, по тем основаниям, что как следует из представленного договора, право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры принадлежит продавцу на основании договора от 21.04.1995 года, заключенного с администрацией Балтийского района города Калининграда, зарегистрированного в реестровой книге № 3 за № 119 на стр. 69. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1, в связи с чем, указано на необходимость собственнику представить заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности на 1/2 долю квартиры по договору от 21.04.1995, и заявление о переходе права общей долевой собственности к одному из собственников согласно договора дарения от 14.06.2017.

Уведомлениями Управления Росреестра по Калининградской области от 19.08.2020 ФИО3 и ФИО2 в лице представителя ФИО7 отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, по причине не устранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрации.

Вместе с тем, ФИО1 умерла 3 октября 2019 года, а при заключении и нотариальном удостоверении договора дарения заявление на регистрацию ранее возникшего права, нотариусом не подавалось, поскольку стороны сделки не обращались к нотариусу с просьбой такое действие совершить.

Кроме того, в договоре дарения квартиры от 14.06.2017 дарителем ФИО1 не конкретизировано, какая конкретно доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли квартиры принадлежащая дарителю на основании договора приватизации от 21.04.1995, и 1/2 доли квартиры принадлежащая ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону) передается каждому из одаряемых ФИО2 и ФИО3

В связи с отсутствием в договоре дарения вышеуказанных данных орган государственной регистрации прав не мог осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю, сведения о которой содержатся в ЕГРН, к одному из заявителей, поскольку невозможно определить, кому из них эта доля подарена.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 11.12.2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области об оспаривании решений от 19.05.2020 и 19.08.2020, понуждении к государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, отказано.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что сделка по договору дарения, как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемых, либо иных заинтересованных лиц не оспорена по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Сделка является заключенной и действительной.

ФИО1 03 октября 2019 года умерла, однако 14 июня 2017 года лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (квартиры) в собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемым в связи с фактом смерти дарителя, и как следствие, отсутствие заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности на 1/2 долю квартиры по договору от 21.04.1995, и заявления о переходе права общей долевой собственности к одному из собственников согласно договора дарения от 14.06.2017 не является основанием для умаления права собственности одаряемых на квартиру.

Договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 14 июня 2017 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 и ФИО3 было выражено согласие получить в дар от ФИО10 спорную квартиру (по 1/2 доли каждому), истцы владеют, пользуются спорным имуществом до настоящего времени.

Из содержания договора дарения от 14.06.17. следует, что его условиями предусмотрена передача квартиры от дарителя к одаряемым до подписания договора дарения (п. 16), бремя содержания указанной квартиры возложено на одаряемых (п. 9).

Несмотря на то, что государственная регистрация права собственности на 1/2 долю квартиры на основании договора приватизации от 21.04.1995 не была произведена за ФИО1 в ЕГРН, как того требует закон, в договоре дарения квартиры от 14.06.2017 дарителем ФИО1 не конкретизировано, какая конкретно доля в праве общей долевой собственности (1/2 доля квартиры на основании договора приватизации от 21.04.1995, и 1/2 доля квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону) передается каждому из одаряемых, договор дарения от 14.06.2017 года спорной квартиры является заключенным, и отвечает признакам действительной сделки, т.е. может породить право собственности у ФИО2 и ФИО3 в отношении спорной квартиры (по 1/2 доли каждому), в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которой за: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/2 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья подпись