Решение № 2-1692/2017 2-1692/2017~М-1706/2017 М-1706/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1692/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1692/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке и о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке и о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ они являются общими долевыми собственниками земельного участка (<данные изъяты> доля в праве) площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов и видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка установлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. по отношению к площади земельного участка, состоящей на учете в ЕГРН и составила <данные изъяты> кв.м., что не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка, поскольку увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. не превышает предельно-допустимую величину. Кроме того, в ходе кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка с границами смеженного земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами, права на который не зарегистрированы, но фактически используется ФИО4, однако никаких правоустанавливающих документов он не имеет. В судебном заседании ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО2, просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ всех координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, согласно сведениям о характерных точках межевого плана, признать согласованными границу от точки н4 до точки н7 и от точки 1 до точки н3.

Представитель ответчика - и.о.главы Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО6, действующая на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №/лс, в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 признает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 признал.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 признали в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 согласился.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 согласились.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, просила в иске отказать, дело рассмотреть без ее участия.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61).

Установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является общим долевым собственником (<данные изъяты> доля в праве) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <адрес>

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является общим долевым собственником (<данные изъяты> доля в праве) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является общим долевым собственником (<данные изъяты> доля в праве) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является общим долевым собственником (<данные изъяты> доля в праве) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использовании - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе и о координатах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, дата внесения в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ЕГРН не содержит сведений о координатах ранее учтенного земельного участка, а площадь является декларированной, то площадь подлежит уточнению, а сведения о границах земельного участка внесению в ЕГРН только в виде описания координат характерных точек.

На земельный участок с кадастровым номером № в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что декларированная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., в результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка, поскольку увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. является предельно-допустимой величиной, а уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. находится в пределах предельно-допустимых максимальных размерах земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ и комплексного анализа границ земельного участка было установлено, что:

- согласно координат поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка находится за пределами границ фактического местоположения границ земельного участка на местности из-за смещения границ земельного участка на 40,5 м. в юго-восточном направлении по дирекционному углу 153 градуса 25 минут. Величина смещения границ земельного участка (40,5м.) находится за пределами и многократно превышает нормативную точность (Mt=0,lM) определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленную приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»;

- имеется существенное отличие конфигурации границ, а именно совокупность 10 внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры, образованной границами земельного участка, изображенной вплане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ относительно совокупности 14 внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры, образованной границами уточняемого ЗУ.

Кроме того, в ходе кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами, права на который не зарегистрированы, но фактически используется ФИО4, однако никаких правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов он не имеет, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании записей похозяйственной книги №.

Границы уточняемого земельного участка имеют общую часть границы от точки н4 до точки н7 со смежным земельным участком с кадастровым номером №,которая является неизменной и проходит на местности по кирпичному и деревянному заборам и стенам хозяйственных построек, принадлежащих ФИО4. Тот же самый участок смежной границы от точки 5до точки 7 был ранее уточнен, а сведения о координатах внесены в ЕГРН. Поскольку вышеуказанные участки смежной границы являются одной и той же общей частью границы, то сведения об их местоположении, не зависимо от того кем и когда были определенны, должны совпадать, либо иметь незначительные расхождения в значениях координат, не превышающие нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленные приказом №. В данном случае расхождения в значениях координат не должны превышать более 0,1м. Однако, фактически значения координат имеют существенные отличия и поэтому границы уточняемого земельного участка пересеклись с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, то есть произошло наложение границ одного земельного участка на границы другого земельного участка. Максимальная величина пересечения границ земельного участка составляет <данные изъяты> м., которая многократно превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка, установленную приказом №. В пределах пересекаемых границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кроме земель, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, оказалась часть бани, принадлежащая правообладателям уточняемого земельного участка. Пересечение границ возникло вследствие допущенной ранее ошибки при определении фактического местоположения характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, затем данные ошибочные сведения были внесены в ЕГРН.

Пересечение границ является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с.Малое Ибряйкино, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. При этом предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют: минимальную площадь - <данные изъяты> кв.м., максимальную - <данные изъяты> кв.м. Однако, предельные размеры земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки, не применяются к земельным участкам, сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Фрагментом фотоплана местности масштаба 1:2000 № инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 году, материалами инвентаризации земель с.Малое Ибряйкино, выполненные ООО «Центр Земельные ресурсы» в 2005 году, материалами геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается фактическое местоположение и конфигурация границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель - отсутствует.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истцы пользуются с ДД.ММ.ГГГГ, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, допущенные при проведении кадастровых работ реестровые ошибки препятствуют истцам поставить на кадастровый учет свой земельный участок с кадастровым номером №, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке и о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ всех координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведенийЕдиного государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве каждого) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Участки смежной границы от точки н4 до точки н7 и от точки 1 до точки н3 считать согласованными.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.1.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017.

Судья О.Г.Сазонова