Решение № 2-55/2017 2-55/2017~М-61/2017 М-61/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-55/2017

Дело № 2-55/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Жолобовой М.А.

При секретаре Беляевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

28 февраля 2017 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО2 получил от неё деньги в сумме <данные изъяты> и претензий к ней не имеет. Они намеревались заключить договор купли-продажи, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скоропостижно умер. Истец произвела его похороны, поскольку он являлся мужем её покойной сестры ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Детей у ФИО5 и ФИО2 не было, также у них нет и других родственников. В связи со смертью ФИО2 не представляется возможным оформить в регистрирующем органе сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке. Однако, сделка состоялась, имущество перешло во владение истца, она содержит его, осуществляет его ремонт, деньги продавцу были ею переданы. Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за ней, ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м. и земельный участок общей площадью 1530+/-27 кв.м. с кадастровым номером 34:24:150201:85, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, она просила суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 действительной. Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м. и земельный участок общей площадью 1530+/-27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учётом уточнений, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Михайловского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.18), а так же свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д.31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> (л.д.32) ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № (л.д.7).

Согласно справки администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно на день смерти с ним никто не проживал( л.д. 27).

В соответствии со справкой, выданной администрацией Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела похороны ФИО2 (л.д. 28).

Из сообщения нотариуса (л.д. 39) следует, что по данным архива нотариуса <адрес> наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, следовательно сведений о наследниках ФИО2 у суда не имеется.

Из технического паспорта (л.д.6-14) и кадастрового паспорта (л.д. 15-17), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 56 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.20) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 1530+/-27 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал свой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.33).

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

Как следует из расписки, ФИО2 деньги получены полностью и претензий к ФИО1 он не имеет.

Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, чт. Слащевская, <адрес>, произвёл оплату и открыто и добросовестно владел указанным недвижимым имуществом.

Поскольку истцом ФИО1 представлены суду доказательства того, что в её собственности имеется жилой дом общей площадью 56 кв.м. и земельный участок общей площадью 1530+/-27 кв.м. с кадастровым номером 34:24:150201:85, расположенные по адресу: <адрес>, то суд находит требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 действительной.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м. и земельный участок общей площадью 1530+/-27 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: М.А.Жолобова