Решение № 2-2255/2024 2-339/2025 2-339/2025(2-2255/2024;)~М-2062/2024 М-2062/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-2255/2024

№ 91RS0008-01-2024-004163-74

2-339/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 13 марта 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, к администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

11 декабря 2024 года ФИО5, обратился в суд с иском, требования которого уточнил 04.02.2025, указывает, что в январе 2008 году приобрел у ФИО1 4 нежилых помещения – коровники, ранее входящие в состав единого комплекса молочно-товарной фермы, расположенной в <адрес>. Решением суда от 31.03.2008 за истцом признано право собственности на указанное имущество; ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен адрес: <адрес>. Указывая на то, что недалеко от этих объектов находилось еще одно нежилое здание, право собственности на которое в БТИ не зарегистрировано, объект не инвентаризирован, и которым истец с января 2008 года пользуется как бесхозяйным, просит признать за ним право собственности на данное нежилое здание, расположенное в <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что истец на протяжении 15 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, в указанном помещении (бывшая бойня) хранит зерно, а в двух коровниках держит скот (остальные 2 коровника разобрал). Также указал, что истец обращался в Яснополянский сельский совет для оформления нежилого здания в собственность, ему разъяснили о необходимости обращения в МИЗО с такими требованиями. В настоящее время представитель готовит документы в МИЗО.

Представитель ответчика администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, 03.03.2025 главой администрации подано заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из приведенных положений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что 21 января 2008 года между ЧП ФИО1 и ФИО5, заключен договор купли-продажи, по которому последний приобрел в собственность имущество: коровник 4-х рядный инвентарный номер № 29, коровник 4-х рядный инвентарный номер № 1370, коровник на 200 мест с инвентарным номером № 1313, коровник с инвентарным номером № 1878 (л.д. 13). Решением Джанкойского горрайонного суда АРК от 31.03.2008 признан действительным договор купли продажи недвижимого имущества, заключенный между ЧП ФИО1 и ФИО5,; за ФИО5,, признано право собственности на недвижимое имущество: коровник 4-х рядный инвентарный номер № 29, коровник 4-х рядный инвентарный номер № 1370, коровник на 200 мест с инвентарным номером № 1313, коровник с инвентарным номером № 1878, расположенные в <адрес> АРК (л.д. 15). Решением Яснополянского сельского Джанкойского района АРК № 5/14-9 от 17.06.2008 зданиям бывшей МТФ присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Согласно данным инвентаризационного дела на МТФ по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.03.2012 расположены объекты: коровник лит «А», коровник лит. «Б» (л.д. 22-37). Право собственности ФИО5, на нежилые здания: коровник 4-х рядный № 29, коровник 4-х рядный № 1370, зарегистрировано в ЕГРН, присвоены кадастровые номера № и № (л.д. 18-21).

Истец указывает, что с января 2008 года он также открыто и добросовестно пользуется еще одним нежилым зданием, расположенным неподалеку от его коровников, которое не имело инвентаризационного номера, в БТИ не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания от 31.01.2025 площадь нежилого здания составляет 134,0 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 76-84).

По информации администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района РК от 10.01.2025 невозможно однозначно идентифицировать нежилое здание по адресу: <адрес> этой улице находится 5 объектов недвижимости, но ни один из них не соответствует запрашиваемым характеристикам, и ни один из них не числиться в реестре муниципальной собственности. Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, находятся за границами населенного пункта Яснополянское, в связи с этим необходимой информацией о земле и имущественных правах должно обладать МИЗО (л.д. 64).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в с. Яснополянское живет с 1964 года, знакома с истцом, он приобрел здания фермы, разводит скот, 2 здания коровника разобрал, 2 отремонтировал. Когда совхоз распался, здание фермы купил ФИО6, потом ФИО6 продал их ФИО5. Свидетель работала дояркой на МТФ в период с 1983 по 1996 годы. При совхозе было много зданий, территория фермы большая, частично ограждена. Истец разводит скот, здание бойни тоже входило в комплекс фермы. Свидетель видела, как истец делал ремонт в здании бойни, завозил стройматериалы.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с 1983 года работала на МТФ, знакома с истцом, тот купил 4 сарая, из них 2 разобрал. В 2-х зданиях разводит скот, в здании бойни хранит зерно. Истец покупал у свидетеля зерно. Остальные здания МТФ раздавали под имущественные паи или разобрали. Свидетель работала с документами, и ей известно, что бойня числилась вместе с коровниками. Истец сделал в бойне ремонт, завозил щебенку, сделал скважину для воды. На эти здания никто свои права не предъявлял.

Вместе с тем, судом установлено, что истец неоднократно письменно обращался (заявления от 16.06.2008, 17.07.2009, 21.04.2015, 28.11.2024) в Яснополянский сельский совет с просьбой рассмотреть вопрос о возможности права пользования или выкупа спорного нежилого помещения (л.д. 44, 45, 46, 47).

В ответе на очередное обращение ФИО5, администрация сельского поселения сообщила, что нежилое здание находится на земельном участке, который расположен за границами населенного пункта с. Яснополянское Джанкойского района Республики Крым, на территории бывшей МТФ; вышеуказанное здание ранее принадлежало СООО «Ясная Поляна», в отношении которого определением Арбитражного суда Республики Крым №А83-365/2008 от 02.03.2016 прекращена процедура банкротства; вышеуказанное здание в администрацию Яснополянского сельского поселения не передавалось, поэтому оформить право пользования не представляется возможным (л.д. 75).

На основании изложенного, установленные судом обстоятельства длительного пользования ФИО5, спорным нежилым помещением не дают оснований для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, поскольку юридически значимым является установление обстоятельств добросовестного длительного и непрерывного владения (а не пользования) имуществом.

Так, неоднократно испрашивая у администрации Яснополянского сельского поселения здания бывшей бойни в пользование или собственность, истец не мог не знать, что не завладел спорным зданием до настоящего времени, а длительно пользуется чужим имуществом. Допустимых доказательств добросовестного, т.е. внешне законного, завладения зданием бывшей бойни истец не предоставил. Поэтому суд в удовлетворении иска ФИО5, отказывает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО5, к администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 17.03.2025.