Решение № 2-1745/2024 2-1745/2024~М-1622/2024 М-1622/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1745/2024

Дело № 2-1745/2024

УИД 33RS0008-01-2024-003176-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО2 - № долей, за ФИО3 - № долей, за ФИО4 – № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обосновании иска указано, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО4, ФИО3. ФИО2 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО2, на основании полученного разрешения на строительство, произвела реконструкцию жилого дома, получила уведомление об окончании строительства, подготовила технический план реконструированного жилого дома и обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки реконструированного жилого дома на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. отправила заказные письмо ФИО4 и ФИО3 с предложением ДД.ММ.ГГГГ подойти в МФЦ по адресу: <адрес>, для подачи совместного заявления об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №. ФИО4 в МФЦ не явился, письмо ФИО2 проигнорировал, никаких ответных действий с его стороны не последовало. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО2 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении указал, что при оформлении реконструкции жилого дома истец ФИО2 не сообщила о вносимых в ДД.ММ.ГГГГ изменениях в государственный кадастр недвижимости, ввиду личной неприязни к соседям. Он не был уведомлен о необходимости подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Относительно внесения изменений в государственный реестр недвижимости по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> и определения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не возражает. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление ФИО2 без участия представителя администрации, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление ФИО2 без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО4, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.18-19).

ФИО2 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности, на основании решения Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО6 (реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 принадлежит № долей в праве общей долевой собственности, на основании решения Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.27/оборот - 28).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4

ФИО2, на основании полученного разрешения на строительство (л.д.8-17), произвела реконструкцию жилого дома, получила уведомление об окончании строительства (л.д.30-31), подготовила технический план реконструированного жилого дома (л.д.20-26) и обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки реконструированного жилого дома на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (л.д.33).

В результате реконструкции жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома увеличилась и составила № кв. метра. Долевое соотношение в жилом доме изменилось и стало составлять: у ФИО2 - № долей, у ФИО3 - № долей, у ФИО4 - № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Доли исчислены из площади дома № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отправила заказные письма ФИО4 и ФИО3 с предложением ДД.ММ.ГГГГ подойти в МФЦ по адресу: <адрес>, для подачи совместного заявления об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.34).

ФИО4 в МФЦ не явился, письмо ФИО2 проигнорировал, никаких ответных действий с его стороны не последовало.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Ответчик ФИО4 с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обращается, тем самым приводит к невозможности проведения государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости. и препятствует истцу реализовать принадлежащее ей право собственника.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО2 о проведении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В связи с изменением общей площади жилого дома, в результате выполненной истцом реконструкции, подлежат перераспределению доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв. метров по адресу: <адрес>, в следующем порядке: за ФИО2 - № долей, за ФИО3 - № долей, за ФИО4 - № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Перераспределить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив за ФИО2 - № долей, за ФИО3 - № долей, за ФИО4 – № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Произвести государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости - жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2025 года