Решение № 2-77/2019 2-77/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-77/2019

дело №
РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 13 марта 2019 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.

при секретаре судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ИП – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского филиала обратилось в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО1, Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, указывая, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Банком и ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, последнему был предоставлен кредит в размере 20000000 рублей, под 23,50 % годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением возврата кредита является:

- Залог недвижимости по договору №.2 об ипотеке от 25.03.2015г., заключенного между Кредитором и Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ;

- Поручительство физического лица по договору № поручительства физического лица от 25.03.2015г., заключенному между Кредитором и ФИО2;

- Залог недвижимости по договору №.2/1 об ипотеке от 25.03.2015г., заключенному между Кредитором и Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ.

Кредитор направил в адрес заемщика, залогодателя, поручителей письма об исполнении обязательств по кредитным договорам и о погашении образовавшейся задолженности. Однако от заемщика, залогодателя и поручителей исполнения обязательств по договорам не последовало, денежные средства Истцу до настоящего времени не уплачены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 24979338,83 руб., в том числе: размер срочной задолженности по основному долгу – 9499689,14 руб., размер просроченной задолженности по основному долгу – 9500000,00 руб., размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 23061,48 руб., размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 5956341,55 руб., размер неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 246,66 руб.

Просит взыскать солидарно с ИП – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24979338,83 руб., в том числе: размер срочной задолженности по основному долгу – 9499689,14 руб., размер просроченной задолженности по основному долгу – 9500000,00 руб., размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 23061,48 руб., размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 5956341,55 руб., размер неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 246,66 руб.

Взыскать солидарно с ИП – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Астраханского областного рыболовецкого союза потребительских обществ, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 рублей.

Обратить взыскание за залоговое имущество по Договорам №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным с Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества по залоговой стоимости, а именно:

По Договору №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), включенному с Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ:

- залоговую стоимость здания (сооружения) / помещения Ресторана, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, литер строения А. кадастровый (условный) №, инвентарный №, назначение - нежилое, этажность 2, год ввода в эксплуатацию свершение строительства) 1970, общая площадь 895,8 кв. м, литер А, согласно кадастровому и депорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация» - Федерального БТИ» в размере 1 000 000 рублей;

-залоговую стоимость здания(сооружения)/помещения Котельной, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, литер строения Б, кадастровый (условный) №, инвентарный №, назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1970, общая площадь 59,2 кв.м., литер Б, согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - в размере 100 000 рублей;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), кадастровый (условный) №, кадастровый № площадью 2904 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации ресторана, котельной, местоположение: Российская Федерация, <адрес> «а», согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, в размере 900 000 рублей. Итого общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) по Договору №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с <адрес> рыболовецким союзом потребительских обществ, составляет 2000000 рублей.

По договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с <адрес> рыболовецким союзом потребительских обществ:

- залоговую стоимость здания (сооружения) /помещения Крытый рынок, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, литер строения А, условный №, инвентарный №, назначение - нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 886 кв.м., литер А, согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в размере 11243000 рублей;

- залоговую стоимость здания (сооружения) /помещения Административно-бытовой корпус, литер ББ’, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> литер строения ББ’, условный №, инвентарный №, назначение - нежилое этажность 2, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1980, общая площадь 260,9 кв.м., литер ББ’, согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в размере 2447500 рублей;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) Крытый рынок, кадастровый №, площадью 1131 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование 0 для эксплуатации объектов торговли без ограничения площади и киосков, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, в размере 8843500 рублей;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) Административно-бытовой корпус, кадастровый №, площадью 296 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административного здания, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по АО по <адрес>, в размере 2 554500 рублей. Итого общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) по Договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ, составляет 25 088500 рублей.

Представитель АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО3 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, направить копию принятого решения (л.д. 194)

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчиков по доверенности ФИО4 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительной причине неявки, представили в суд возражения относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика, председатель Правления Астраханского областного рыболовецкого союза потребительских обществ ФИО5 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования истца не признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ИП ФИО1 в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-21) получил кредит на сумму 20000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 23,5% годовых.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать кредит на следующие цели: проведение сезонных полевых работ.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на счет Заемщика.

Согласно п. 7.1. Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе при вновь установленных(ом) сроках(е) возврата Кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата Кредита как по инициативе Заемщика, так и по требованию Кредитора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы;

* размер пени определяется следующим образом:

- в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов, установленную п. 4.1 Кредитного Договора включительно - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году,

- в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, установленной п. 4.1 Кредитного договора, и по дату фактического возврата Банку Кредита (основного долга) в полном объеме - из расчета 23,5% (двадцать три целых пять десятых) процента годовых (л.д.12-21).

В соответствии с п. 7.2. Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательства, предусмотренного п. 2.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплатe неустойки (штрафа) в размере 10 процентов от суммы Кредита (части Кредита), неиспользованного(ой) на цели, установленные пунктом 2.1. Кредитного договора, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа).

Согласно п. 7.3. Кредитного договора, при неисполнении (ненадлежащем исполнении) Заемщиком обязательств предусмотренных пунктами 2.3, 5.5, 6.4, 6.5, 6.6, 6.10, 6.16 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 (десять) минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на дату заключения Договора, за каждый факт неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа).

Из п. 7.4. Кредитного договора, при неисполнении (ненадлежащем исполнении) Заемщиком обязательств, предусмотренных п. 6.11. Договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 2 (два) % годовых от остатка задолженности по Кредиту, рассчитанной Кредитором за каждый календарный день месяца, в котором Заемщик не исполнил данное обязательство, Заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа).

В соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора, при неисполнении Заемщиком обязанности, предусмотренной п. 6.15 настоящего Договора, Кредитор вправе требовать уплаты Заемщиком, а Заемщик обязуется уплатить, неустойку (штраф) в размере 10 (десять) % от суммы остатка задолженности по кредиту за каждый факт невыполнения обязательства.

Из п. 6.2 Кредитного договора, надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при заключении.

Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок погашения кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящем,

является в совокупности:

1. Залог недвижимости по Договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости от «25» марта 2015 года, заключенному между Кредитором и Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ (л.д. 42-48).

2.Поручительство физического лица по Договору № поручительства

физического лица от «25» марта 2015 г., заключенному между Кредитором и ФИО2 (л.д.23-28).

3.Залог недвижимости по Договору №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости от «25» марта 2015 года, заключенному между Кредитором и Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ (л.д.12-21).

Как следует из п. 2.1 Договора поручительства №, поручитель и должник отвечают перед Банком солидарно (л.д.23-28).

Из п. 2.2. Договора поручительства №, следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору, перечисленных в п. 1.2 настоящего Договора, Поручитель отвечает перед Кредитором за исполнение указанных обязательств в том же объеме, что и Должник (для случаев, когда Договором предусмотрен лимит ответственности Поручителя - «в пределах указанных в пункте 1.1. настоящего Договора»).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34), срок возврата кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора №.2/1 об ипотеке, с силу настоящего Договора Залогодатель, обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору № (далее – Кредитный договор), заключенному «25» марта 2015 года между Залогодержателем и Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - Заемщик) в городе Астрахани, передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество в совокупности (л.д.35-41).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора – ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов). Возмещение расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно п. 3.1 Договора №.2/1 об ипотеке, предмет ипотеки:

- здание (сооружение) / помещение Ресторан, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, литер строения А;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) помещение.

Из п. 3.2 Договора №.2/1 об ипотеке, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 2 000 000 рублей, в том числе:

- залоговую стоимость здания (сооружения) / помещения Ресторана в размере 1 000000 рублей;

- залоговую стоимость здания (сооружения) / помещения Котельной в размере 100

000 рублей;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания (сооружения) в размере 900 000 рублей (л.д.35-41).

Как видно из п. 1.1 Договора №.2 об ипотеке, с силу настоящего Договора Залогодатель, обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору № (далее – Кредитный договор), заключенному «25» марта 2015 года между Залогодержателем и Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - Заемщик) в <адрес>, передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество в совокупности (л.д.42-48).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора – ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов). Возмещение расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно п. 3.1 Договору №.2/1 об ипотеке, предмет ипотеки:

- здание (сооружение) / помещение Крытый рынок, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, литер строения А;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (coopужение),

помещение.

Из п. 3.2. Договора №.2/1 об ипотеке, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 25088 500 рублей, в том числе:

-залоговую стоимость здания (сооружения) / помещения Крытый рынок в размере 11 243 000 рублей;

-залоговую стоимость здания (сооружения) / помещения Административно-бытовой корпус в размере 2 447 500 рублей;

-залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) Крытый рынок в размере 8 843 500 рублей;

-залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) Административно-бытовой корпус в размере 2554500 рублей.

Из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 979 338,83 руб., в том числе: размер срочной задолженности по основному долгу – 9499689,14 руб., размер просроченной задолженности по основному долгу – 9500000,00 руб., размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 23061,48 руб., размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 5956341,55 руб., размер неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 246,66 руб. (л.д.210-214).

Расчет задолженности, произведенный истцом по состоянию на 10.12.2018г., проверен судом, признан правильным, поскольку полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из стоимости заложенного имущества, указанных в Договоре №.2 и Договоре №.2/1 об ипотеке (п.3.2), согласно которых залоговая стоимость: -

- здания (сооружения) / помещения Ресторана определена в размере 1 000000 рублей;

- здания (сооружения) / помещения Котельной определена в размере 100 000 рублей;

- земельного участка, на котором расположены закладываемые здания (сооружения) - в размере 900 000 рублей;

- здания (сооружения) / помещения Крытый рынок - в размере 11 243 000 рублей;

- здания (сооружения) / помещения Административно-бытовой корпус - в размере 2 447 500 рублей;

- земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) Крытый рынок - в размере 8 843 500 рублей;

- земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) Административно-бытовой корпус - в размере 2554500 рублей.

С учетом изложенного и на основании п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд считает возможным установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества:

По Договору №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), включенному с Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ:

- залоговую стоимость здания (сооружения) / помещения Ресторана, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, литер строения А. кадастровый (условный) №, инвентарный №, назначение - нежилое, этажность 2, год ввода в эксплуатацию свершение строительства) 1970, общая площадь 895,8 кв. м, литер А, согласно кадастровому и депорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация» - Федерального БТИ» в размере 1 000 000 рублей;

-залоговую стоимость здания(сооружения)/помещения Котельной, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, литер строения Б, кадастровый (условный) №, инвентарный №, назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1970, общая площадь 59,2 кв.м., литер Б, согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - в размере 100 000 рублей;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), кадастровый (условный) №, кадастровый № площадью 2904 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации ресторана, котельной, местоположение: Российская Федерация, <адрес> «а», согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, в размере 900 000 рублей. Итого общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) по Договору №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ, составляет 2000000 рублей.

По договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ:

- залоговую стоимость здания (сооружения) /помещения Крытый рынок, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, литер строения А, условный №, инвентарный №, назначение - нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 886 кв.м., литер А, согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в размере 11 243000 рублей;

- залоговую стоимость здания (сооружения) /помещения Административно-бытовой корпус, литер ББ’, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, «а», литер строения ББ’, условный №, инвентарный №, назначение - нежилое этажность 2, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1980, общая площадь 260,9 кв.м., литер ББ’, согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в размере 2 447500 рублей;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) Крытый рынок, кадастровый №, площадью 1131 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование 0 для эксплуатации объектов торговли без ограничения площади и киосков, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, в размере 8 843500 рублей;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) Административно-бытовой корпус, кадастровый №, площадью 296 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административного здания, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по АО по <адрес>, в размере 2 554500 рублей. Итого общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) по Договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ, составляет 25 088500 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования АО «Россельхозбанк» к ИП – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом доводы представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 о том, что поручительство ФИО2 в соответствии с п. 2.4 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованным, поскольку, согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32), дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34), окончательный срок возврата кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как настоящее исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что истец АО «Россельхозбанк»понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66000 рублей (л.д.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ИП – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24979338,83 руб., в том числе: размер срочной задолженности по основному долгу – 9499689,14 руб., размер просроченной задолженности по основному долгу – 9500000,00 руб., размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 23061,48 руб., размер задолженности по процентам за пользование кредитом – 5956341,55 руб., размер неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 246,66 руб.

Взыскать солидарно с ИП – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Астраханского областного рыболовецкого союза потребительских обществ, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 рублей.

Обратить взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у АО «Россельхозбанк», залогодатель Астраханский областной рыболовецкий союз потребительских обществ (договор №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ), а именно на:

- здания (сооружения) / помещения Ресторана, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, литер строения А. кадастровый (условный) №, инвентарный №, назначение - нежилое, этажность 2, год ввода в эксплуатацию свершение строительства) 1970, общая площадь 895,8 кв. м, литер А, согласно кадастровому и депорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация» - Федерального БТИ» установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 1 000 000 рублей;

- здания(сооружения)/помещения Котельной, литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, литер строения Б, кадастровый (условный) №, инвентарный №, назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1970, общая площадь 59,2 кв.м., литер Б, согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 100000 рублей;

- земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), кадастровый (условный) №, кадастровый № площадью 2904 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации ресторана, котельной, местоположение: Российская Федерация, <адрес> «а», согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 900 000 рублей.

Итого общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) по Договору №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ, составляет 2000000 рублей.

Обратить взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у АО «Россельхозбанк», залогодатель Астраханский областной рыболовецкий союз потребительских обществ (договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГ), а именно на:

- здания (сооружения) /помещения Крытый рынок, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, литер строения А, условный №, инвентарный №, назначение - нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 886 кв.м., литер А, согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 11243000 рублей;

- здания (сооружения) /помещения Административно-бытовой корпус, литер ББ’, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, «а», литер строения ББ’, условный №, инвентарный №, назначение - нежилое этажность 2, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1980, общая площадь 260,9 кв.м., литер ББ’, согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 2447500 рублей;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) Крытый рынок, кадастровый №, площадью 1131 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование 0 для эксплуатации объектов торговли без ограничения площади и киосков, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 8 843500 рублей;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) Административно-бытовой корпус, кадастровый №, площадью 296 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административного здания, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по АО по <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 2 554500 рублей.

Итого общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) по Договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с Астраханским областным рыболовецким союзом потребительских обществ, составляет 25 088500 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Тюлюпов Р.К.