Решение № 2-2601/2025 2-2601/2025~М-1817/2025 М-1817/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2601/2025

Дело № 2-2601/2025

УИД 23RS0037-01-2025-002752-24


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Толстенко Н.С.,

при секретаре Глуховой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "Альфа-Банк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО "Альфа-Банк" был заключен Кредитный договор № №. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 731 450,00 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 6,70 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, общ. площадь 56.70 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № G050S22112400346 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 871 901,51 руб., в том числе: просроченный основной долг 5 637 429,34 руб.; начисленные проценты 220 270,39 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; штрафы и неустойки 14 201,78 руб.; Несанкционированный перерасход 0,00 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5871901,51 руб.; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, общая площадь 56.70 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 6180000 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 65103,31 руб.

Представитель АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомила. Суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО "Альфа-Банк" был заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 5731450 руб. на срок 362 месяца под 6,70 % годовых.

Пунктом 12 кредитного договора от 05.12.2022г. предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки (п. 11 кредитного договора от 05.12.2022г.) - жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, площадью 56.70 кв. м, кадастровый №, удостоверенное выпиской из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Требование банка о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца, сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5871901,51 руб., в том числе: просроченный основной долг 5637429,34 руб.; начисленные проценты 220270,39 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; штрафы и неустойки 14201,78 руб.; несанкционированный перерасход 0,00 руб.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом, является верным.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по кредитному договору не предоставил.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 5871901,51 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 8.4.2 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (Правила) предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящейся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, за исключением периода, когда заемщику предоставлен ЛП.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, банк имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 3,4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно заключению отчету об оценке № от 04.03.2025г. стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, составляет 7725000 рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять 6180000 руб., связи с чем, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, следует обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> 56.70 кв. м, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив установить начальную продажную цену в размере 6180 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом вышеизложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 65103,31 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в пользу Акционерного общества "Альфа-Банк" (ИНН №, КПП №, ОГРН №) сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5871901 рубль 51 копейка, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 65103 рубля 31 копейка, а всего взыскать 5937004 рубля 82 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общая площадь 56.70 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 6180000 рублей (шесть миллионов сто восемьдесят тысяч рублей).

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08.09.2025г.

Председательствующий Толстенко Н.С.