Решение № 2-580/2024 2-580/2024~М-505/2024 М-505/2024 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-580/2024

55RS0016-01-2024-000671-65

Дело № 2 - 580/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при ведении протокола секретарем Баёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

06 ноября 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Алексеевского сельского поселения о признании сделки по купли-продажи дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и о признании права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 41 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (ФИО4) ФИО6 (Покупатель). Согласно договора Продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 41 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО7 Обязательства сторон по договору исполнены полностью: стоимость жилого дома и земельного участка в размере 11 121 300 рублей переданы Продавцу, а дом и земельный участок переданы Покупателю. Истец вселилась в купленный дом, в котором и проживает до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ году истец оформила право собственности на приобретенный земельный участок. Оформить право собственности на дом в регистрирующих органах не смогла, так как продавец выехала за пределы района. С ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрирована в спорном доме. В течение всего срока владения никто каких-либо притязаний на дом и земельный участок не предъявлял. Законность владения объектами недвижимости никто не оспаривал. Оформить сделку в регистрирующих органах в досудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку место нахождения продавца ФИО8 не известно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО5 исковое заявление поддержал по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения в судебное заседание не явился уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ППК Роскадастра в судебное заседание не явились уведомлены надлежащим образом.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, представителя ответчика, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ППК Роскадастра.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО4. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил за 11121300 рублей земельный участок с кадастровым номером № с размещенными на нем объектами недвижимости: Домовладение в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, мерою 220 кв.м. расположенные на землях <адрес> находящиеся в ведении Администрации Алексеевского сельСовета по адресу <адрес>.

Спор возник ввиду невозможности зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в виду отсутствия сведений о месте пребывания продавца.

При рассмотрении дела судом была установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о том, что с момента подписания договора купли-продажи все оригиналы правоподтверждающих документов переданы истцу и находятся у него, спорный дом и земельный участок были передана истцу, который распоряжался ими на протяжении более 25 лет, при этом ФИО2 домовладение не посещала, живущих там граждан не выселяла, то есть не предпринимала действий для истребования жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения. ФИО2 не осуществляла права собственника жилого помещения, не распоряжалась им как своим собственным. С момента совершения сделки каждая из сторон, исполнив обязательства, не имела правопритязаний друг к другу. В ходе рассмотрения дела по существу стало известно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство на денежные вклады, хранящиеся в филиале «Омский» ОАО «ОТП Банк» и 1/3 доли в праве собственности на <адрес> находящуюся по адресу <адрес> бульвар Зеленый <адрес>. Наследником принявшим наследство является ФИО9.

Наследник продавца – ФИО9 также не посещал, живущих по адресу: <адрес> граждан, не выселял их, то есть не предпринимал действий для истребования жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения. ФИО9 не осуществлял права собственника жилого помещения, не распоряжался им как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически исполнена, поскольку истец принял в собственность жилой дом и владеет и пользуется им с 1997 г. до настоящего времени, несет бремя содержания имущества, ответчик ФИО2. получила денежные средства за домовладение.

По правилам пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца на оформление приобретенного жилого помещения в собственность и считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать сделку по купли-продажи дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и о признании права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 41 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на жилой общей площадью 41 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлен 13 ноября 2024 года

Судья У.В. Бочарова