Решение № 2-177/2021 2-177/2021(2-936/2020;)~М-849/2020 2-936/2020 М-849/2020 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-177/2021

Дело 2-177/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «РИС-АГРО» о взыскании сумм по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ООО «РИС-АГРО» от ООО «МерАл» получил в аренду земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с КН № и соответственно принял на себя обязанность по оплате арендных платежей.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области по делу 2-5/2020 был расторгнут договор аренды земельного участка от 20 декабря 2011 года между истцами и ООО «МерАл». Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 между ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО8 и ООО «РИС-АГРО» был признан не законным и расторгнут.

Решение суда вступило в законную силу 09.09.2020 года.

В период с 24 июля 2019 года по 09.09.2020 года земельный участок с КН № находился в пользовании ООО «РИС-АГРО». Запись об аренде №.

Согласно ст. 606 ГК РФ: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Так как, ООО «МерАл» уступил право аренды на вышеуказанный земельный участок ООО «РИС-АГРО» следует, что арендную плату за 2020 год должен был выплатить ООО «РИС-АГРО» до 31 августа 2020 года.

Ответчику была направлена претензия с суммами задолженности по аренде и штрафными санкциями. Срок исполнения требований был определен до 25 ноября 2020 года, но по состоянию на 07.12.2020 года никаких действий со стороны ответчика не последовало и требования по претензии не выполнены.

Согласно договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 г. арендная плата перечисляется до 31 августа текущего года.

По состоянию на 05.11.2020 года у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в сумме перед ФИО5 - 142 450 (сто сорок две тысячи четыреста пятьдесят) рублей, ФИО2 - 40 700 (сорок тысяч семьсот) рублей; ФИО4 - 40 700 (сорок тысяч семьсот) рублей, ФИО3 - 40 700 (сорок тысяч семьсот) рублей.

Кроме того, в п. 5.1. Договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки не выплаты арендной платы.

Неустойка по ФИО5 составляет 142 рубля 45 копеек за 1 день просрочки. С 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ прошло 97 дней, расчет: 97 х 142,45 = 13817, 65рублей. Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ФИО5 составляет 156267 рублей 65 копеек.

Неустойка по ФИО2 составляет 40 рублей 70 копеек за 1 день просрочки. С 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ прошло 97 дней, расчет: 97 х 40,70 = 3947,90 рублей. Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ФИО2 составляет 44 647 рублей 90 копеек.

Неустойка по ФИО4 составляет 40 рублей 70 копеек за 1 день просрочки. С 01 сентября по 07декабря прошло 97 дней, расчет: 97 х 40,70 = 3947,90 рублей. Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ФИО4 составляет 44 647 рублей 90 копеек.

Неустойка по ФИО3 составляет 40 рублей 70 копеек за 1 день просрочки. С 01 сентября по 07декабря прошло 97 дней, расчет: 97 х 40,70 = 3947,90 рублей. Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ФИО3 составляет 44 647 рублей 90 копеек.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 290 211 рублей 35 копеек.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд: взыскать с ООО «РИС-АГРО» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МерАл» и ООО «РИС-АГРО» арендный платеж в пользу: ФИО5 - 158 913,53 рублей, из них основного долга – 134787,91 рублей, неустойки - 24 125,62 рублей; ФИО2 - 45 404,12 рублей, основной долг в сумме - 38 510,83 рублей, и 6893,29 рублей - неустойки; ФИО4 - 45 404,12 рублей, основной долг в сумме - 38 510,83 рублей и 6893,29 рублей - неустойки; ФИО3 - 45 404,12 рублей, основной долг в сумме - 38 510,83 рублей и 6893,29 рублей - неустойки; взыскать с ООО «РИС-АГРО» в пользу ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 расходы по оплате госпошлины, взыскать с ООО «РИС-АГРО» неустойку в размере 0,1% с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно поступившему ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истцов ФИО10, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РИС-АГРО» по доверенности – ФИО11 в судебное заседание явился, предоставил возражение на исковые требования, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, по изложенными в них мотивам.

В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 728672 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № Согласно сведениям ЕГРН, доли собственников составляют: ФИО5 – 390000/728672; ФИО3 – 111000/728672; ФИО2 111000/728672; ФИО4 – 111000/728672.

20.12.2011 между ООО «МерАл» и истцами заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 03.08.2012.

По условиям договора, арендная плата должна выплачиваться в срок до 31 августа текущего года и в натуральном выражении каждому арендодеталю, имеющему в собственности 111000/728672 доли составляет: 3000 кг зерновых (озимая пшеница, ячмень), 10 кг риса, 10 кг подсолнечного масла. (п. 2.1 Договора).

27.07.2016 между истцами и ООО «МерАл» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 20.12.2011, согласно которому срок договора аренды составил 15 лет, установлен следующий размер арендной платы, уплачиваемой в срок до 31 октября каждого года: 1500 кг озимой пшеницы, 1500 кг ячменя, 50 кг муки, 10 кг риса, 10 кг подсолнечного масла, 1000 кг сена, 1000 кг соломы.

26.10.2017 между ООО «МерАл» и ИП ФИО1 КФХ ФИО8 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011, согласно которому новому арендатору – ИП ФИО6 КФХ ФИО8 переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 20.12.2011 года.

28.09.2018 между ИП ФИО1 КФХ ФИО8 и ООО «РИС-АГРО» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011, согласно которому новому арендатору – ООО 2РИС-АГРО» переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 20.12.2011 года.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 20.01.2020 года удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Конкурсному управляющему ООО «МерАл» ФИО9, ФИО8, ООО «РИС-АГРО» о расторжении договора аренды, субаренды земельного участка.

Решением суда расторгнут договор аренды земельного участка от 20 декабря 2011 г., заключенный между ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО «МерАл», прекращена регистрационная запись об аренде; признан незаконным и расторгнут Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2011 г. между ООО «МерАл» и ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО8; признан незаконным и расторгнут Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018 г. между ИП ФИО1 К(Ф)Х ФИО8 и ООО «РИС-АГРО».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.09.2020 апелляционная жалоба ООО «РИС-АГРО» на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.01.2020 оставлена без рассмотрения.

В настоящее время земельный участок с КН №, принадлежащий истцам, находится в аренде ООО «Энергия» на основании договора аренды от 13.11.2020, заключенного сроком на 25 лет.

Истцами ответчику была направлена претензия с требованием о выплате сумма арендной платы и неустойки, в срок до 25.11.2020 года, однако требования истцов в добровольном порядке ответчиком не выполнены.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспаривались.

Разрешая заявленные истцами исковые требования по существу, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению, в части взыскания задолженности по арендной плате, по следующим основаниям.

Так, требования истцов в данной части основаны на договоре аренды земельного участка от 20.12.2011, права арендатора по которому перешли к ООО «РИС-АГРО» в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 28.09.2018, заключенным с ИП ФИО1 КФХ ФИО7

Согласно дополнительному соглашению от 27.07.2016 к договору аренды от 20.12.2011, расчет с арендодателями по арендной плате должен быть произведен в срок до 31 октября каждого года аренды.

Поскольку в указанный период времени земельный участок находился в пользовании ответчика, который не принимал мер к возврату арендованного участка и (или) его передаче иному лицу, отсутствуют основания для освобождения ООО «РИС-АГРО» от обязанности по уплате арендных платежей. В связи с чем, не могут быть приняты во внимание содержащиеся в возражениях ссылки ответчика на признание недействительным решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 20.01.2020 года договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 28.09.2018, заключенного ООО «РИС-АГРО» с ИП ФИО1 КФХ ФИО7

При этом нахождение земельного участка в пользовании ответчика подтверждается также содержанием апелляционной жалобы ООО «РИС-АГРО» на решение от 20.01.2020 года, самим фактом обжалования указанного решения, а также пояснениями представителя истцов, не опровергнутыми представителем истца какими-либо доказательствами.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным представителем истцов расчетом задолженности по арендной плате.

Исходя из размера арендной платы, установленной дополнительным соглашением от 27.07.2016, основываясь на представленных суду статистических данных, размер подлежащей взысканию задолженности по арендной плате, приходящейся на 1 долю (1 пай) составит 35663,10 рублей, в том числе: 18605,11 руб. – стоимость 1,5 тонн пшеницы; 15757,39 руб. – стоимость 1,5 тонн ячменя; 653,40 руб. – стоимость 10 кг подсолнечного масла; 647,20 руб. – 10 кг риса.

Таким образом, суд находит обоснованными замечания представителя ответчика в части расчета арендной платы, а в пользу истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию с ответчика по 35663,10 рублей. Соответственно, в пользу истца ФИО5 подлежит взысканию задолженность в размере 124820,85 рублей (3,5 пая).

Заявленные истцами требования о взыскании с ответчика предусмотренной договором аренды от 20.12.2011 (п. 5.1 Договора) неустойки за просрочку выплаты арендной платы в размере 0,1% стоимости не выданной сельхозпродукции не подлежат удовлетворению, поскольку на момент наступления срока выплат (31.10.2020) вступило в законную силу решение Пролетарского районного суда от 20.01.2020 о признании недействительными договора аренды от 20.12.2011, договора субаренды от 28.09.2018.

При таких обстоятельствах, данная мера финансовой ответственности, предусмотренная договором, признанным судом недействительным, не может быть применена к ответчику в силу положений ст. 167 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 5518 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИС-АГРО» в пользу ФИО5 денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 124820,85 рублей.

Взыскать с ООО «РИС-АГРО» в пользу ФИО2 денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 35663,10 рублей.

Взыскать с ООО «РИС-АГРО» в пользу ФИО3 денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 35663,10 рублей.

Взыскать с ООО «РИС-АГРО» в пользу ФИО4 денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 35663,10 рублей.

Взыскать с ООО «РИС-АГРО» в пользу ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 5518 рублей, по 1379,5 рублей в пользу каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021.

Судья: