Решение № 2-2256/2021 2-2256/2021~М-1614/2021 М-1614/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2256/2021

УИД: 6161RS0009-01-2021-002698-74

Дело № 2-2256/2021


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 июля 2021г. <...>

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

с участием ответчика ФИО2, адвоката ответчика – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Елизаветинского сельского поселения <адрес> к ФИО1, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о признании наличия реестровой ошибки и исключения сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В Азовский городской суд обратилась Администрации Елизаветинского сельского поселения <адрес> с требованиями к ответчику о признании наличия реестровой ошибки, и исключении из ЕГРН сведений о границах и их координатах объектов недвижимости с кадастровым номерами: <адрес> При этом, ссылаясь на то, что при производстве замера прилегающих земель к земельному участку по адресу: <адрес> и несоответствие кадастровых границ фактическим.

Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: <адрес>, общей площадью № кв.м. и зданий расположенных на данном земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 подтверждается впиской из ЕГРН.

В феврале 2021г. Администрация Елизаветинского сельского поселения обратилась с кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения местоположения границ земельного участка По результатам полевых замеров, земельный участок по адресу <адрес> с кадастровыми номерами: <адрес> и был составлен план границ земельного участка с нанесенными данными из ЕГРН.

При сопоставлении результатов замеров со сведениями ЕГРН выявлено, существующие ограждения земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, не соответствуют сведениям местоположения границ в ЕГРН. Местоположение границ указанных земельных участков имеют ошибки, воспроизведенные в ЕГРН. Границы земельного участка <адрес> по сведениям ЕГРН пересекают капитальные постройки, расположенные на земельном участке по адресу :<адрес>, а также собственные постройки. По имеющимся материалам следует сделать вывод, что участок смещен относительно опорно-межевой сети. Расхождения в координатах характерных точек достигает 3,2 метра.

Вследствие наличие реестровой ошибки истец лишен возможности свободно распорядится своим имуществом, принадлежащем на праве собственности, что нарушает его права.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков, общей площадью 1600 кв.м. с кадастровыми номерами: <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами: <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. Согласно заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал и не возражал иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО4, в судебном заседании пояснил, что они обратились к кадастровому инженеру и он подтвердил, что действительно имеется реестровая ошибка, и наличие пересечение границ земельного участка, принадлежащего ответчику пересечение с стоящим на участке зданием. В связи с не возражают против удовлетворения иска и признании реестровой ошибки.

Представитель 3-го лица, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В отношении Управления Росреестра по РО суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, который признал исковые требования и его адвоката, ознакомившись с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются (с <адрес>.) Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В свою очередь, исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также Постановление N 10/22), споры о границах относятся к спору о правах.

Исходя из пункта 56 Постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал и не оспаривал, что имеется реестровая ошибка и ее следует устранить.

Суд в порядке ст.173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, считая, что это не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Судом установлено, что имеет реестровая ошибка согласно выводов кадастрового инженера, что также подтвердил в судебном заседании ответчик.

На основании изложенного выше суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в результате чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку с иском обратилась Администрации Елизаветинского сельского поселения <адрес>, которая в силу положений ст.33.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины при подачи иска в суд, то в порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать в доход муниципального образования госпошлину в размере № рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Елизаветинского сельского поселения <адрес> к ФИО1, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о признании наличия реестровой ошибки и исключения сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков, общей площадью № кв.м. с кадастровыми номерами: <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами: 61<адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета муниципального образования <адрес> в размере № рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2021г.

Судья Е.В.Кислова