Решение № 2-46/2026 2-46/2026~М-32/2026 М-32/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-46/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре Уваровской Л.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Жигаловского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Жигаловский районный суд с иском ФИО2, администрации Жигаловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указала <Дата> истец зарегистрировала брак с ФИО2, В марте 1993 года, семье истца Коношановской сельской администрацией был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец с семьёй заселились в указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от 01.12.2025г. №, выданной администрацией Коношановского сельского поселения, путём внесения данных в похозяйственные книги № лицевой счёт № период с 1991-1995 годы; № лицевой счёт № период с 1997-2001 годы; № лицевой счёт № период с 2022-2026 годы; № лицевой счёт № период с 2007-2011 годы. На момент вселения в жилой дом состав семьи был следующий: глава- ФИО2, жена ФИО1; сын ФИО3.

<Дата> умер сын истца - ФИО3.

Данный жилой дом, находится на территории сельского поселения, права на недвижимое имущество регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983г. (действовавшего до 01.03.2005г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учёта жилищного фонда на территории сельсовета.

За время проживания в указанном жилом доме истец, ежегодно на свои денежные средства проводила косметические ремонты, поклеила обои, также облагородила фасад дома и прилегающую придомовую территорию, на земельном участке ежегодно садит картофель.

Истец обращалась в различные инстанции с целью выявления ведомственной принадлежности квартиры, либо наличия собственника, указанных данных, получено не было.

За все годы проживания Истца в этом жилом доме никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.

Таким образом, занимаемый истцом с марта 1993 года жилой дом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.

Истец вселился в жилой дом в марте 1993 года, но без получения каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в марте 1993 года и истекло в марте 1996 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения Истцов с настоящим иском в суд составляет более 20 лет.

Все эти годы истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным. Оплачивает электроэнергию, поддерживает имущество в исправном состоянии, делает ремонты, возделывают приусадебный земельный участок.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчика – администрации Жигаловского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд, учитывая мнение истца, ответчика, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец с 1993 года и по настоящее время владеет жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Жилой дом по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования.

Данные обстоятельства подтверждаются архивными копиями: № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета <адрес> за 1991-1995 гг., № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации <адрес> за 1997-2001 гг., № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации <адрес> за 2002-2006 гг., № от <Дата> из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации <адрес> за 2007-2011 гг.

Из технического паспорта, составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено сведения о правообладателях отсутствуют. Дом состоит из кухни и двух жилых комнат общей площадью жилого помещения 48 кв.м., в том числе жилой площадью 24 кв.м., подсобной площадью 24 кв.м.

Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества № от <Дата> установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального округа не значится.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2026-22527313 от <Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности <адрес>, следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственной собственности <адрес> не учтен.

Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> отсутствуют.

В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости – жилого здания по адресу: : <адрес> отсутствуют.

В соответствии с адресным реестром утверждённым распоряжением № главы Коношановской сельской администрации от <Дата> «О присвоении улицам и о нумерации домов в <адрес>» имеется жилой дом с адресным ориентиром <адрес> №, в качестве проживающего указан ФИО2

Данные обстоятельства, подтверждаются актом о регистрации адреса № от <Дата>.

Из справки, выданной ООО Облкоммунэнерго-сбыт № от <Дата> установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно адресной справки ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 допрошенных в судебном заседании установлено, что в указанный жилой дом был предоставлен ФИО1 в 1993 году сельским советом. Семья Б-вых проживает в данном жилом доме с 1993 года по настоящее время. Истец содержит дом в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью дома, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание дома. Пользуется и владеет домом открыто и непрерывно. Никто на данный жилой дом больше не претендует.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как право собственности на данный жилой дом, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным домом с 1993 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет домом, как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе, то есть его ремонте, содержании дома в надлежащим порядке, оплате расходов за его содержание, оплате коммунальных услуг.

Срок владения истцом составляет 33 года, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (тридцать шесть) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>.

Судья: Т.А. Бакшеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>