Решение № 2-473/2025 2-473/2025~М-349/2025 М-349/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-473/2025

Дело № 2- 473/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Торжок 26 августа 2025 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, администрации Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района тверской области о признании права собственности на жилые дома,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на жилые дома.

В обоснование исковых требований указано, что 31 августа 2001 года между истцом ФИО1 и ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» был заключен договор купли-продажи жилых домов № (кадастровый №, общая площадь 47,2 кв.м., инвентарный №) и № (кадастровый №, общая площадь 42,8 кв.м., инвентарный №), расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавец продал указанные дома за 30 000 рублей, а покупатель оплатил стоимость имущества. В установленном законом порядке права собственности на дома не зарегистрированы, сведения в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» ликвидировано вследствие банкротства. Кроме истца на указанные дома никто не претендует. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательства, а также в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО3, ГБУ «Центр кадастровой оценки» Торжокское отделение».

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Манторов В.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ранее истец ФИО1 и его представитель адвокат Манторов В.А. в судебном заседании указали, что дома при покупке находились в удовлетворительном состоянии, было принято решение их не сносить, <адрес> сгорел, истец на него не претендует. Позицию ответной стороны о несогласии с заявленными требованиями объясняют путаницей в нумерации домов.

Ответчики – Комитет по управлению имуществом Торжокского района, администрация Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ранее ответчик – администрация Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области в лице главы ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что нумерация в деревне осуществляется со стороны д.Бараново, правая сторона – четная, левая сторона – нечетная. Семья Ж-вых проживала в <адрес> на левой стороне, первоначально они вселялись в <адрес>. На домах №№ номеров нет. До 2002 года номера домам не присваивали. Технические паспорта на указанные дома отсутствовали. Земля под этими домами никому не выделялась. Полагает, что <адрес> (по версии истца) на самом деле имеет номер №, № – это <адрес>, кто является собственником (владельцем) указанных домов, пояснить не может в связи с отсутствием сведений. <адрес> был расположен перед домом №, на данный момент огорожен и находится на участке <адрес>. Она подняла архив, АО ТВЗ продавал три дома, но не те, о которых говорит истец. О том, что дома истцу продавались, сведений в администрации нет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО3, ГБУ «Центр кадастровой оценки» Торжокское отделение» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Комитет по управлению имуществом Торжокского района представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

При этом с 01 января 2017 года признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Положениями пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на балансе ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» находились объекты – <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, что объективно подтверждается: техническими паспортами на жилые дома (инвентарный номер 3-468 и 3-471) по состоянию на 10.08.1993 г., где в графе собственник поименован «Торжокский вагоностроительный завод»; перечнем основных средств и незавершённого строительства подсобного хозяйства «М.Вишенье» АО «ТВЗ» от 01.07.1995 г.; протоколом заседания Совета директоров ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» № 2 от 10.09.20012 г. о снятии с баланса в связи с нерентабельностью основных фондов подсобного хозяйств деревни Малое Вишенье, в числе которых указаны деревенские дома.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10.08.1993 года на <адрес>, расположенный в <адрес>, следует, что данный дом является бревенчатым, одноэтажным, двухкомнатным общей площадью 42,8 кв.м, инвентарный №. Жилой дом 03.07.2011 г. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 10.08.1993 года на <адрес>, расположенный в д. <адрес>, следует, что данный дом является бревенчатым, одноэтажным, трехкомнатным общей площадью 47,2 кв.м., инвентарный №. Жилой дом 03.07.2011 г. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Технический и кадастровый паспорта на жилые <адрес> № по адресу: <адрес>, позволяют сделать вывод о том, что спорные объекты недвижимости индивидуализированы, установлены их уникальные характеристики, местоположение, то есть они могут выступать в качестве объектов гражданских правоотношений.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой <адрес> кадастровым номером <адрес> и жилой <адрес> кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками от 21.04.2025 года № КУВИ-001/2025-93354345 и № КУВИ-001/2025-93354348.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств достоверно подтверждает право собственности ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» на жилые <адрес> № по адресу: <адрес>.

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанных жилых домов кому – либо из третьих лиц.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, заключило 31 августа 2001 года с ФИО1 договор купли-продажи домов под снос №<адрес> в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи определен предмет сделки - объекты недвижимого имущества – дома под снос <адрес> указано их местонахождение: <адрес>.

В разделе 2 договора стороны пришли к соглашению о стоимости недвижимого имущества – 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается фактической передачей имущества, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру № 2001 от 15.10.2001, 20.10.2001, и 25.12.2001 г.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорных объектов от 31.08.2001 г. был фактически исполнен продавцом ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» и покупателем ФИО1, стоимость домов оплачена, дома фактически переданы истцу во владение, что подтверждается копией лицевого счета на ФИО1; платёжными квитанциями об оплате коммунальных услуг (электроэнергия лицевые счета №) по домам № и № в д. Н.Вишенье на имя ФИО1; актом осмотра (обследования) электроустановки № 355 от 20.11.2014 г., актом об осуществлении технологического присоединения № 80981569 от 21.11.2014 г., актом о разграничении границ балансовой принадлежности сторон № 355 от 20.11.2014 г., актом об осуществлении технологического присоединения № 80981570 от 21.11.2014 г., актом о разграничении эксплуатационной ответственности сторон № 356 от 20.11.2014 г., актом осмотра (обследования) электроустановки № 356 от 20.11.2014 г., согласно которым по заявлению ФИО1 <адрес> № в д. Н.<адрес> присоединены к электрической сети, установлены приборы учета.

Полномочия генерального директора ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» ФИО5 по распоряжению находящимися на балансе завода объектами недвижимости подтверждаются : сведениями архивного отдела Муниципального бюджетного учреждения города Торжка «Центральная система библиотечного и архивного дела» № 777 лот 26.06.20255 г. и копией приказа ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» № 132-к от 28 ноября 1997 года о вступлении ФИО5 в должность с 27 ноября 1997 года, а также Уставом ОАО «Торжокский вагоностроительный завод»

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность Открытого акционерного общества «Торжокский вагоностроительный завод» ИНН <***> ОГРН <***> прекращена 30.07.2021 г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. При этом процедура банкротства юридического лица начата определением Арбитражного суда Тверской области от 10.09.2015 г. по делу № А66-6500/2015.

По информации, предоставленной Комитетом по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, администрацией Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области, Территориальным управлением Росимущества в Тверской области, Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, спорное недвижимое имущество в реестрах муниципального имущества Торжокского района Тверской области, Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области, в реестре государственного имущества Тверской области, в информационной базе федерального имущества не значится.

Сторонами не заявлены и судом не установлены притязания третьих лиц на данный объект недвижимости.

Вопреки позиции ответчика - главы Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области ФИО4 факт изменения нумерации домов в № не нашел своего подтверждения, поскольку доказательств, которые бы подтверждали данную позицию, в т.ч. в сведениях первичного учета, включая технический паспорт за 1993 год, материалы дела не содержат. Напротив, согласно справке Торжокского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» № 133 от 26.08.2025 г. в результате обследования установлено, что технические паспорта, составленные на жилые дома, соответствуют планировке и расположению домов, находящихся в данном населенном пункте: <адрес>, Большесвятцовское с/п, <адрес>, инв.№ 3-471. Нумерация домов в д. <адрес> начинается с обратной стороны от въезда в нее от дороги сельского поселения, левая – нечетная, начинается с <адрес> (соответствует номеру <адрес> находящемуся на доме), правая - четная, начинается с <адрес> (также соответствует номеру 2, находящемся на доме), со стороны въезда от сельского поселения – левая четная (по убывающей), правая – нечетная (по убывающей). Напротив <адрес> (инв.№) расположен <адрес> (инв. <адрес>). Кирпичный жилой дом, которому был присвоен адресный №) на основании постановления № от 27.02.2010 г. администрацией Большесвятцовского сельского поселения, находится на четной стороне рядом с домом № (инв. №). Постановлений об изменении нумерации домов в д. Новое Вишенье в архиве отделения не имеется.

Жилые <адрес> имеют разные технические характеристики, разные кадастровые номера, а также разные лицевые счета за электроэнергию, что подтверждается : техническими паспортами объектов, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и платёжными квитанциями об оплате коммунальных услуг(электроэнергия).

В силу прямого указания статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (пункт 1 статья 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

При этом в рассматриваемом споре передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку не влечет возникновение права собственности, ибо для этого в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации необходима государственная регистрация перехода права собственности.

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного за балансодержателем – ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а также прекращение деятельности юридического лица 30 июля 2021 года в связи с его ликвидацией не должно влечь неблагоприятных последствий для истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлена принадлежность продавцу данного недвижимого имущества, а между сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты - признание права - соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку продавец – ОАО «Торжокский вагоностроительный завод» распорядился домами <адрес>, в установленном законом порядке заключил с ФИО1 договор купли-продажи, оформив его в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое ФИО1, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает установленным наличие оснований возникновения права собственности у ФИО1 на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома под снос от 31 августа 2001 года.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилые дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (паспорт <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу : <адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 42,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-473/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-000908-15) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева