Решение № 2-127/2021 2-127/2021~М-36/2021 М-36/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-127/2021

68RS0008-01-2021-000059-12

Дело № 2-127/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 г. р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

при секретаре Сторожук С.А,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Никольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в мае 1988 года на основании устной договоренности она стала владеть как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>. С указанного времени никаких претензий на дом со стороны третьих лиц не предъявлялось. Соответственно, за время открытого владения и пользования названным домом она приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по вышеназванному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; направила представителя по доверенности.

Представитель ответчика - Администрации Никольского сельсовета <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела сельсовет извещен надлежащим образом; глава сельсовета ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя; исковые требования признаёт.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 (одновременно – третье лицо и законный представитель <данные изъяты>.) поддержала исковые требования своей доверительницы по основаниям, изложенным в иске. Будучи лицом, зарегистрированном в указанном доме, она не возражала против удовлетворения исковых требований своей матери, пояснив, что с детсав проживает в спорном доме; родители приобретали его у кого-то, но документов не сохранилось.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 лицо Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного постановления также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу

приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности

в силу приобретательной давности вытекает также из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" и п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги № Никольского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО2, проживающая в жилом доме по адресу: <адрес> значится его собственником (л.д. 33).

Также были представлены копии похозяйственных книг Никольского сельсовета за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2015, 2016-2020 г.г., из которых следует, что в течение указанного времени ФИО2 значится главой хозяйства в спорном жилом доме (л.д. 55, 56-57, 58-59, 60-61, 62-63).

То есть вышеназванными документами подтверждается, что более 15 лет ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтвердили также в судебном заседании свидетели свидетель 1 (проживает по адресу: <адрес>) и свидетель 2 (проживает по адресу: <адрес>), которые длительное время проживают на территории села <адрес>, <данные изъяты>.

Об открытости владения ФИО2 спорным жилым домом свидетельствуют также приобретение ею в собственность земельного участка по тому же адресу (выписка из ЕГРН - л.д. 26-27, 28-32); а также факт уплаты коммунальных платежей и начисленных налогов, подтвержденный соответствующими квитанциями (л.д. 12-23, 35-36, 75-79).

Сведений о том, что в течение всего периода владения ФИО2 спорным жилым домом законность её владения кем-либо оспаривалась, в том числе - органом местного самоуправления, который вправе был поставить данный вопрос как предполагаемый собственник выморочного имущества, в материалы дела не представлено. Более того, по сообщению главы Никольского сельсовета <адрес> спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 69).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-13392064 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по вышеназванному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 67). Сведений о регистрации права собственности на указанный дом до ДД.ММ.ГГГГ в ГУПТИ по <адрес> также не имеется (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 68).

Отсутствие зарегистрированного права других лиц в отношении спорного жилого дома также свидетельствует об отсутствии спора о законности владения ФИО2 данным имуществом как своим собственным.

Технический паспорт жилого дома, составленный ГУПТИ по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о самовольной реконструкции или переустройстве дома не содержит (л.д. 38-46).

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 52,10 кв.м, жилой – 32,20 кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд <адрес>.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ