Решение № 2-534/2017 2-534/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-534/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2017 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Гаповой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты>, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. размер арендной платы составлял <данные изъяты> в месяц. С начала действия договора по ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиком не производилась ни разу. ДД.ММ.ГГГГ арендатор – ответчик освободил жилое помещение. Считает, что за 10 месяцев задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, которые просит взыскать с него в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, был извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, не оспаривает, что при заселении ответчиком была уплачена сумма в размере <данные изъяты>. Представил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что оплата им произведена в полном объеме, подтверждающих документов представить не может, денежные средства он передавал лично, расписок при этом не просил. На момент его выезда из квартиры, претензий со стороны истца не было к нему. Квартира была освобождена ДД.ММ.ГГГГ,в этот же день он заключил договор аренды другого жилья.

Суд, выслушав стороны, выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, по вышеуказанному адресу, согласно которому собственник передал ответчику в аренду жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор заключен на 11 месяцев.

Согласно п.3.1 договора аренды, арендатор платит арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц, с регулярностью 1 раз в месяц в виде предоплаты + электроэнергия и вода.

Согласно расписке истца в договоре аренды, представленном ответчиком, истец ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>.

Ответчиком не представлены суду доказательства оплаты за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика и показания свидетелей о передаче денег за аренду квартиры истцу ежемесячно, не могут быть признаны допустимыми доказательствами, так как факт передачи денег истец отрицает, иных допустимых доказательств в судебное заседание не представлено.

Суд считает установленным, что квартира ответчиком освобождена ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что доказательств передачи квартиры истцу, а так же ключей от нее ответчиком не представлено.

Так же суд учитывает противоречивые пояснения истца и допрошенных свидетелей, так согласно пояснениям истца квартира им была освобождена ДД.ММ.ГГГГ, тогда как из пояснений свидетеля Ю ключи от квартиры истцу были переданы после ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца в части взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов на представителя, оценив представленные доказательства, и исследовав обстоятельства по делу, прихожу к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>., как отвечающие критерию разумности, который по смыслу статьи 100 ГПК РФ является основополагающим, так же суд учитывает объем права, получившего защиту и его значимость, объем участия в настоящем деле представителя, документальное подтверждение понесенных расходов. По мнению суда, определенная сумма в размере <данные изъяты> обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, и является разумной.

Так же с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова