Решение № 2-403/2018 2-403/2018 ~ М-214/2018 М-214/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-403/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Деевой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Рыбалкине Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что в 1993 году, ей, как работнику МПМК-1 предоставлено жилое помещение (комнаты) № 19-20 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована и проживает по настоящее время. Указанное общежитие состоит из жилых помещении – комнат, которые своим работникам предоставляло МПМК-1 и нежилых помещений – кухонь, которые распределялись между собой самими жильцами. В качестве кухни, в результате распределения, истцу досталось в качестве кухни нежилое помещение, общей площадь. 16 кв.м, с номерами на поэтажном плане 25-26, которые не числятся в реестре имущества, находящегося в собственности муниципального образования Ипатовского городского округа Ставропольского края, в связи с чем в собственность передать их истцу не представляется возможным. В связи с банкротством предприятия, общежитие передано в оперативное управление ГУП «ЖКХ Ипатовского района», однако до настоящего времени право собственности и оперативного управления на общежитие никем не оформлено. Решением Ипатовского районного суда от 18.02.2010, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилые и нежилые помещения удовлетворены в части. За ФИО2 признано право собственности на комнаты 19-20, состоящие из помещения № 40 – жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м, помещения № 41 – жилой комнаты, площадь. 11,5 кв.м, помещения № 42 – жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м, в <адрес> в <адрес> края, с инвентарным **. В остальной части исковых требований ФИО2 отказано. Решение суда вступило в законную силу 02.03.2010. Вышеуказанными нежилыми помещениями № 25-26, оборудованными в качестве кухни и ванной, истец пользуется как своими собственными более двадцати лет, с 1993 года. Пользование является открытым, непрерывным, на протяжении длительного времени несет бремя по содержанию указанных нежилых помещений, оплачивает коммунальные услуги, за свои средства провела канализацию и водопровод. Просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения № 25-26, общей площадью 16 кв.м, инвентарный **, кадастровый **, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте его проведения, истец ФИО2, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО1

В судебное заседание представитель Администрации Ипатовского городского округа, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте его проведения, не явился, в представленном суду отзыве на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель министерства имущественных отношений Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте его проведения, не явился, в представленном суду отзыве, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с принятием решения в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала полностью и просила суд их удовлетворить, пояснив, что истица действительно на протяжении длительного времени открыто пользуется данным нежилым помещением как своим собственным, имеет свои собственные приборы учета, задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

Доводы истца в судебном заседании также подтверждены показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО5, которые показали суду, что они являются соседками истицы, знают ее более двадцати лет, кухни действительно распределялись самими жильцами между собой, они также являются пользователями таких нежилых помещений.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, являются нежилые помещения № 25-26, общей площадью 16 кв.м, инвентарный **, кадастровый **, расположенное по адресу: <адрес>,

Согласно техническому паспорту на спорное помещение, составленному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ипатовский филиала по состоянию на24.11.2009, его общая площадь составляет 16 кв. метров, из них кухня 11,2 кв.м, ванная 4,8 кв.м.

Как следует из представленной суду копии выписки из единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2017, нежилое помещение, с кадастровым **, инвентарный **, площадью 16 кв.м, расположено на 02 этаже, данные о виде жилого помещения отсутствуют, кадастровая стоимость составляет 103928,48 рублей. Указанные сведения подтверждаются также кадастровым паспортом помещения от 11.11.2009 и кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 28.06.2016.

Также из дела следует, что решением Ипатовского районного суда Ставропольского края от 18.02.2010, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилые и нежилые помещения удовлетворены в части. За ФИО2 признано право собственности на комнаты 19-20, состоящие из помещения № 40 – жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м, помещения № 41 – жилой комнаты, площадь. 11,5 кв.м, помещения № 42 – жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м, в <адрес> в <адрес> края, с инвентарным **. В остальной части исковых требований ФИО2 отказано. Решение суда вступило в законную силу 02.03.2010.

Как следует из представленных суду Администрацией Ипатовского городского округа, Министерством имущественных отношений Ставропольского края сведений, спорные нежилые помещения не числятся в реестрах муниципальной, краевой собственности и не являются собственностью Ставропольского края.

Также материалами дела подтверждается, что зарегистрированных прав иных лиц на спорное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Обстоятельства действительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО2 указанным нежилым помещением как своим собственным на протяжении более чем 15 лет подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7,

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст. 307-308 УК РФ. При таких обстоятельствах суд кладет эти показания в основу принимаемого решения в качестве относимого и допустимого (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства дела.

В силустатьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1, 3ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 05.12.2017) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действиестатьи 234 ГК РФ(приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При этом суд учитывает, что институт приобретательной давности был введен Основами Гражданского законодательства, и имеет целью придать существующим фактическим отношениям юридическое значение, служит устойчивости права и гражданского оборота. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1статьи 234 гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.

По смыслу абзаца второго пункта 1статьи 234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорным нежилым помещением на протяжении более чем 15 лет подтверждаются доводами искового заявления, материалами дела и показаниями допрошенного судом свидетеля. Доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что правовое положение истца, соответствует правовому положению лица, за которым, в соответствии сост. 234 ГК РФ, может быть признано право собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку из установленных судом обстоятельств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными нежилыми помещениями по№ 25-26, общей площадью 16 кв.м, инвентарный **, кадастровый **, расположенное по адресу: <адрес>, как своими собственными на протяжении более чем 15 лет.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, представленных доказательств, требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения № 25-26, общей площадью 16 кв.м, инвентарный **, кадастровый **, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья