Решение № 2-217/2024 2-217/2024(2-9123/2023;)~М-9728/2023 2-9123/2023 М-9728/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-217/2024

УИД:50RS0<номер>-93


Решение

Именем Российской федерации

<дата><адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> и просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о здании мотель и автосервис площадью 423.5 кв.м, количеством этажей-3, в том числе подземных-1, введенном в эксплуатацию по завершению строительства в 2013г., с кадастровым номером 50:23:0050337:984, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, <адрес>, и земельном участке общей площадью 377 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- размещение мотеля и автосервиса, с кадастровым номером 50:23:0050337:987, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, <адрес>; исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением судебной экспертизы по варианту <номер>.

В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 377 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- размещение мотеля и автосервиса, с кадастровым номером 50:23:0050337:987, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, <адрес>.

На данном земельном участке расположено нежилое здание- мотель и автосервис площадью 423,5 кв.м, количеством этажей-3, в том числе подземных-1, введенное в эксплуатацию по завершению строительства в 2013г., с кадастровым номером 50:23:0050337:984, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Решением Раменского городского суда от <дата>г. в удовлетворении требований Администрации Раменского городского округа о сносе самовольной постройки было отказано.

В настоящее время к основному зданию пристроены: холодная пристройка лит.б площадью помещений 34,5 кв.м и лит. б1 площадью помещений 2,7 кв.м.

Также произведена перепланировка основного здания, в результате чего общая площадь помещений основного здания составляет 418,6 кв.м.

Площадь застройки составляет 241.2 кв.м, из которых часть располагается вне границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050337:984, общей площадью 377 кв.м.

При этом, все пристроенные части (б и б1) располагаются вне границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050337:987, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на землях неразграниченной государственной собственности.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. наличие реестровой ошибки не было выявлено.

3-е лицо представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности земельный участок общей площадью 377 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- размещение мотеля и автосервиса, с кадастровым номером 50:23:0050337:987, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, <адрес>.

На данном земельном участке расположено нежилое здание- мотель и автосервис площадью 423,5 кв.м, количеством этажей-3, в том числе подземных-1, введенное в эксплуатацию по завершению строительства в 2013г., с кадастровым номером 50:23:0050337:984, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Судебной экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела <номер> установлено, что внешние габариты здания мотель и автосервис с кадастровым номером 50:23:0050337:984 остались неизменными; содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении основного здания (без учета холодных пристроек) ошибочны, фактическое местоположение здания мотеля и автосервиса не соответствует его местоположению по данным, содержащимся в ЕГРН. По данным ЕГРН здание смещено относительно своего местоположения в юго-восточном направлении примерно на 0.8м - 0.95м. Величина смещения характерной точки кадастровой границы здания мотеля и автосервиса с кадастровым номером 50:23:0050337:984 относительно своего фактического местоположения в юго-западном направлении на 0.8 м - 0.95 м находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек. В результате допущенной ошибки узаконенное здание располагается вне кадастровых границ участка с кадастровым номером 50:23:0050337:987, на котором оно располагается. Площадь участка несоответствия, расположенного вне кадастровых границ участка, равная 19 кв.м., находится за пределами допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером 50:23:0050337:987. Экспертом сделан вывод о том, что местоположение нежилого здания - мотель и автосервис площадью 423.5 кв.м., количеством этажей - 3, в том числе подземных - 1, с кадастровым номером 50:23:0050337:984, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, <адрес> не соответствуют правоустанавливающим документам ФИО1 на данное здание и сведениям (в части указания местоположения), содержащимся в ЕГРН. В настоящее время к основному зданию пристроены: холодная пристройка лит.б площадью помещений 34.5 кв.м. и лит.б1 площадью помещений 2.7 кв.м. Также была произведена перепланировка основного здания, в результате чего общая площадь помещений основного здания составляет 418.6 кв.м. Таким образом, общая площадь здания по внутреннему обмеру, включая холодные пристройки, составляет 455.8 кв.м. Площадь застройки составляет 241.2 кв.м., из которых часть располагается вне границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:23:0050337:984, общей площадью 377 кв.м. При этом, все пристроенные части (лит.б и лит.б1) располагаются вне границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050337:987, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на землях неразграниченной государственной собственности.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению в случае установления ее наличия.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для подтверждения доводов истца определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО3 и ФИО4

Согласно заключению экспертов, установлено, что из Технического описания следует, что основное здание с кадастровым номером 50623:0050337:984 (мотель и автосервис», право на которое зарегистрировано за ФИО1, именуется лит. 1Б, возведенные к нему холодные пристройки именуются как лит. б. б1.

Приведенным на рис. 2 сравнительным анализом габаритов (внешнего контура стен) основного здания по данным проведенной экспертизы, технического паспорта по состоянию на 11.02.2013г., технического описания, изготовленного ЕГРН установлено:

- внешние габариты здания с кадастровым номером 50623:0050337:984 (мотель и автосервис) остались неизменными;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении основного здания (без учета холодных пристроек) ошибочны, фактическое местоположение здания мотеля и автосервиса не соответствует его местоположению по данным, содержащимся в ЕГРН.

По данным ЕГРН здание смещено относительно своего местоположения в юго-восточном направлении примерно на 0.8м - 0.95м. Величина смещения характерной точки кадастровой границы здания мотеля и автосервиса с кадастровым номером 50:23:0050337:984 относительно своего фактического местоположения в юго-западном направлении на 0.8 м - 0.95 м находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек. В результате допущенной ошибки узаконенное здание располагается вне кадастровых границ участка с кадастровым номером 50:23:0050337:987, на котором оно располагается.

Площадь участка несоответствия, расположенного вне кадастровых границ участка (без учета лит.б, лит.б1), обозначена лит. S1 и составляет 19,0 кв.м.

Площадь участка несоответствия, расположенного вне кадастровых границ участка ( с учетом лит.б и лит. б1), обозначена на рис.3 лит. S и составляет 66,0 кв.м.

Следовательно, местоположение нежилого здания- мотель и автосервис с кадастровым номером 50:23:0050337:984, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам ФИО1 на данное здание и сведениям (в части указания местоположения), содержащимся в ЕГРН.

В настоящее время к основному зданию пристроены: холодная пристройка лит.б площадью помещений 34.5 кв.м. и лит.б1 площадью помещений 2.7 кв.м. Также была произведена перепланировка основного здания, в результате чего общая площадь помещений основного здания составляет 418.6 кв.м.

При этом, все пристроенные части (лит.б и лит.б1) располагаются вне границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050337:987, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на землях неразграниченной государственной собственности.

Экспертом представлены два варианта установления (уточнения) сведений об объекте недвижимости- здания с кадастровым номером 50623:0050337:984 (мотель и автосервис) в рамках исправления реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости- нежилого здания- мотель и автосервис с кадастровым номером 50623:0050337:984, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, <адрес>, сопряжено с перераспределением границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050337:987, на котором оно расположено, в связи с чем экспертом представлены варианты перераспределения границ участка с кадастровым номером 50:23:0050337:987 без изменения площади земельного участка.

Суд не может принять в качестве доказательства заключение экспертов, с учетом того, что при любом из двух предложенных экспертами вариантов внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050337:987 земли неразграниченной государственной собственности остаются у ФИО1, что в отсутствие соглашения о перераспределении таких земель не допустимо.

За перераспределением земельного участка истец не обращался, обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что защита прав истца указанным способом не приведет к восстановлению нарушенных прав, в связи с чем, необходимо в иске отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2024г.