Решение № 2-107/2024 2-107/2024~М-37/2024 М-37/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-107/2024

Дело № 2-107/2024

УИД 67RS0020-01-2024-000066-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рудня 26 февраля 2024 года

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи В.А.Кузьмина,

при секретаре Н.В.Гуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Руднянскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Г обратилась в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к <данные изъяты> районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера она вселилась в квартиру, расположенную по адресу: . Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ она (Г) купила у <данные изъяты> РАЙПО Смоленской области 1/2 долю жилого щитового дома, общим размером <данные изъяты> кв.м., общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: . Указанная доля продана ей за 10987 руб. 20 коп., внесенных в кассу <данные изъяты> РАЙПО по квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ . Жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании справки <данные изъяты> РАЙПО Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , справок <данные изъяты> БТИ № и № от ДД.ММ.ГГГГ . Договор удостоверен государственным нотариусом Руднянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ. В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. Однако в регистрации было отказано в связи с тем, что на учете в ЕГРН значится жилое помещение – квартира , а в качестве правоустанавливающего документа ею (Г) представлен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по . Росреестра указал на необходимость представить документ, подтверждающий право собственности на квартиру Таких документов у нее нет. Спорный жилой дом является двухквартирным. В каждой квартире имеется отдельный вход, изолированный подвал, чердак, своя система электро – и – газоснабжения, санузлы, канализация, водопровод. Квартиры имеют свои выходы на земельные участки, принадлежащие на праве собственности.

В судебном заседании истец Г и ее представитель Е требования поддержали в полном объеме, обосновав их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> РАЙПО С не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт продажи указанной квартиры Г

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с. ч.3 ст.1Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Г с семьей, состоящей из 3 человек исполнительным комитетом <данные изъяты> городского Совета народных депутатов выдан ордер на право занятия квартиры № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: . Ордер выдан на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> райпо Смоленской области и Г заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: , стоимостью 10987 руб. 20 коп., которые согласно п.3 договора внесены в кассу <данные изъяты> райпо по квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированный государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы за № ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированный в исполнительном комитете районного городского Совета народных депутатов за № (л.д.42-43, 45).

Право собственности <данные изъяты> районного потребительского общества на квартиру № по адресу: подтверждается архивной копией решения <данные изъяты> районного Совета депутатов трудящихся Исполнительный комитет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49 обр.сторона), справками <данные изъяты> бюро технической инвентаризации № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47 обр.сторона-48, 48 обр.сторона).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), жилое помещение - по адресу: имеет общую площадь 86,2 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера – 67:16:0150222:159, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из копии технического паспорта на помещение – по адресу: следует, что квартира № учтена по адресу: , собственником квартиры значится Г, общая <данные изъяты> кв.м.

Также судом установлено, что Г является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного вида использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

В силу п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено судом,договоркупли-продажиот 09.04.1993года былзаключенистцом до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрациюдоговоровкупли-продажинедвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрациидоговора.

В соответствии со статьей135Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества подоговорувозникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом илидоговором. Еслидоговороб отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статьи239Гражданского кодекса РСФСР (формадоговоракупли-продажижилого дома),договоркупли-продажижилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также кдоговорамкупли-продажидач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительностьдоговора.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает установленным, что Г на основании пункта второго статьи218Гражданского кодекса Российской Федерацииприобрелаправо собственности на спорную квартиру по письменномудоговорукупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ ,заключенномумежду <данные изъяты> райпо Смоленской области и Г, содержание которого соответствует требованиям статьи239Гражданского кодекса РСФСР (действующего на моментзаключениядоговора) и статьи554Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество, согласно положениям статьи237Гражданского кодекса РСФСР передано продавцом в собственность покупателю, а покупатель – Г приняла его и заплатила за него определенную денежную сумму, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Г вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования Г обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г удовлетворить.

Признать за Г, <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А.Кузьмин

Мотивированное решение изготовлено: 01 марта 2024 года.