Решение № 2-3560/2019 2-715/2020 2-715/2020(2-3560/2019;)~М-2791/2019 М-2791/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-3560/2019

Дело № 2-715/2020


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю. при секретаре Внучковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка площадью 1568 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № Большепикинской поселковой администрации Борского района Нижегородской области ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию, однако право собственности до настоящего времени на жилой дом не зарегистрировано. В 2016 г. истец оформил право собственности на земельный участок, однако при оформлении обнаружил, что ему выделен земельный участок меньшей площадью, чем он владеет: было выделено 1000 кв.м, владеет фактически 1568 кв.м. истец обратился в Росреестр за уточнением границ земельного участка, однако ему было отказано по причине того, что графический материал на вышеуказанный земельный участок отсутствует, также в государственном фонде данных отсутствуют карты, планы, фотопланы, материалы инвентаризации земель, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, истец обратился в суд, к тому же спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что земельным участком площадью 1568 кв.м он пользуется давно, более 15 лет, в связи с чем, считает, что имеет право в последующем оформить земельный участок данной площадью в собственность. Представитель администрации ФИО2, действующая в пределах полномочий по доверенности, с иском не согласна, пояснив, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований. Истцу был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м, который он оформил в собственность. Ни жилой дом, ни хозяйственные постройки находящиеся у истца на данном земельном участке не оформлены. Представитель Большепикинского территориального отдела администрации городского округа г.Бор Нижегородской области с иском не согласен, пояснив, что истцу предлагали при оформлении 10 соток дополнительно оформить до 2-х соток, он отказался. Оснований для установления границ земельного участка площадью 1568 кв.м не имеется, поскольку участок данной площадью истец занял самостоятельно. Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что на основании распоряжения Большепикинской поселковой администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Данный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с площадью 1000 кв.м (л.д.<данные изъяты>). Из пояснений истца следует, что земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома, который был им построен и принят в эксплуатацию в 1995 г. На момент рассмотрения настоящего спора право собственности на жилой дом не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена государственная регистрация права на земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно записи регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено межевание спорного земельного участка, согласно которого фактическая площадь его составляет 1 568 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка представителем территориального органа администрации городского округа город Бор не подписан. Так, согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В силу части 2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Пункт 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. В данном случае согласно плана земельного участка в инвентаризационном плане на домовладение № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) площадь участка зафиксирована 1590 кв.м, что говорит о самовольном захвате, поскольку на данном плане также зафиксированы изначальные размеры участка 40,0 х 32,0, что составляет 1280 кв.м. Бремя содержания истец несет по земельному участку исходя из декларированной площади. Доказательств в обоснование используемой площади участка 1590 кв.м истцом не предоставлено, в связи с чем, суд отказывает в установлении границ участка на вышеуказанную площадь. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка КН №, площадью 1568 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, по координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геоид-НН» – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Федеральный судья - И.Ю.Копкина