Решение № 2-1827/2020 2-1827/2020~М-364/2020 М-364/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-1827/2020

УИД:39RS0001-01-2020-000502-54 Дело № 2 -1827/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что являются участниками долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчик АО «Акфен» обязался построить жилое помещение (квартиру), условный номер №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-й секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ГП), а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства определен не позднее сентября 2018 года. Цена договора определена 2287350 руб.

Истцы, взятые на себя обязательства, выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истицам в установленный договором срок не передана.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просили взыскать в равных долях неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ за период с 01 октября 2018 года по 25 февраля 2020 года в размере 598478,63 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого из истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000руб. в равных долях, расходы на нотариальное заверение доверенности в размере 1700руб. в равных долях.

Истицы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Для участия в деле направили своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Возражала против снижения размера неустойки.

Представитель АО специализированный застройщик «Акфен» по доверенности ФИО4 суду пояснила, что действительно существует просрочка исполнения обязательств. Застройщиком в адрес истцов направлялось уведомление о переносе сроков строительства, и предложено подписать дополнительное соглашение, данное предложение было оставлено без ответа.

Указывала, что размер денежных требований истцов составляют чрезмерно существенную величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного права. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа, отсрочить исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Начало действия документа 03 апреля 2020 года.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (дольщики) и ЗАО «Акфен» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а те в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. № договора объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> секции указанного жилого дома. Цена договора составляет 2287 350 рублей (п. №). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.Факт исполнения своих обязательств истцами ответчиком не оспаривается.

В установленном порядке договор зарегистрирован в Управлении росреестра.

Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее сентября 2018 года.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцам, сторонами не подписывалось. Согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Объект ДДУ передан участникам по передаточному акту 25 февраля 2020 года.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушений прав истцов по несвоевременной передачи ФИО1, ФИО2 объекта ДДУ с 01 октября 2018 года по 25 февраля 2020 года.

В соответствии с п.№ договора долевого участия если фактическая площадь квартиры больше проектной, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу при подписании передаточного акта.

Согласно п.№ передаточного акта от 25 февраля 2020 года (что подтверждено соответствующими платёжными документами) истцами произведена доплата за увеличение фактической площади квартиры в размере 45 900 руб., таким образом, окончательная стоимость квартиры составила 2 333 250 руб.

Размер неустойки за указанный период составляет 586705,27 руб. (2287350 руб. * 7,5%/300*513*2).

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 260 000 рублей, т.е. по 130 000 рублей каждому.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцам объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу каждого истца в размере 70000 руб. (50% от 130000+10000 руб.). Учитывая ходатайство о снижения размера штрафа, суд полагает возможным его снизить до 50 000 рублей.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцами понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Факт оплаты услуг представителя подтвержден платежными документами. Представленные документы оформлены надлежащим образом, и сомнений у суда не вызывают.

Учитывая обстоятельства дела, сложность дела, какие юридические услуги были оказаны истцам ФИО3 в рамках настоящего дела, требования разумности и справедливости, суд определяет, что расходы на оплату услуг представителя истца подлежат взысканию с ответчика в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Что касается требований о взыскании в пользу истцов понесенных расходов на оформление доверенности, то суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку из текста доверенности следует, что истцы уполномочили представителя представлять их интересы не только по настоящему делу, но и иные интересы в различных организациях.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6100 рублей.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Абзацем 7 указанного Постановления Правительства от 02 апреля 2020 года №423 предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 г.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО специализированный застройщик «Акфен» удовлетворить частично.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 октября 2018 года по 25 февраля 2020 года в размере 130 000 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 октября 2018 года по 03 апреля 2020 года в размере 130 000 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей.

Отсрочить исполнение решения до 01 января 2021 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.

Судья