Решение № 2-376/2025 2-376/2025~М-187/2025 М-187/2025 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-376/2025

ДЕЛО №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> к В о взыскании задолженности и процентов за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от дд.мм.гггг №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На территории <адрес> таким органом является администрация <адрес>.

Между администрацией <адрес> и Л был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 242 868 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения6 виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, срок аренды 20 лет.

Согласно выписке из ЕГРН новым арендатором указанного земельного участка на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, выдан дд.мм.гггг, дата государственной регистрации: дд.мм.гггг, номер государственной регистрации: №, является В

На основании п.2 решения Советов депутатов Рассказовского муниципального округа <адрес> (далее Совет депутатов) от дд.мм.гггг № «Об отдельных вопросах правопреемства», администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес> в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно пункту 5 решения Совета депутатов от дд.мм.гггг № «о создании администрации Рассказовского муниципального округа <адрес>» с дд.мм.гггг администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> приступила к исполнению полномочий по решению вопросов местного значения на территории Рассказовского муниципального округа <адрес>.

Решением Совета депутатов от дд.мм.гггг № «О ликвидации администрации <адрес>, администраций поселений <адрес> и финансового отдела администрации <адрес>» решено ликвидировать администрацию <адрес>.

В соответствии с п. 3.3, п. 5.2 Договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты её включительно.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, арендная плата своевременно не вносится. В связи с чем за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за просрочку платежей.

В рамках досудебного урегулирования споров истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с предложением оплаты задолженности, однако, ответчик данные письма игнорирует, плату арендных платежей не вносит.

Истец просит взыскать с ответчика В. в пользу администрации <данные изъяты> муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг в размере 98 931,40 руб. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг; пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг в размере <данные изъяты> руб., за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

Кроме того, просит расторгнуть с ответчиком В договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг. Обязать ответчика В в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, вынесенному по настоящему делу, вернуть администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 242 868 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, являющийся предметом договора аренды № от дд.мм.гггг.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от дд.мм.гггг № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На территории <адрес> таким органом является администрация <адрес>.

В соответствии с п.2 решения Советов депутатов Рассказовского муниципального округа <адрес> (далее Совет депутатов) от дд.мм.гггг № «Об отдельных вопросах правопреемства», администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес> в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между администрацией <адрес> (арендодателем) и Л (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.

По условиям договора аренды арендодатель по акту-приема-передачи предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, общей площадью 242 868 кв.м. Срок аренды 20 лет с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.3, п. 5.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты её включительно.

Согласно выписке из ЕГРН новым арендатором указанного земельного участка на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, выдан дд.мм.гггг, дата государственной регистрации: дд.мм.гггг, номер государственной регистрации: №, является В

Таким образом, в настоящее время В является новым арендатором, который принял на себя обязанность по надлежащему исполнению обязательств по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, в том числе по уплате ежемесячной арендной плате равными долями не позднее 25 числа текущего месяца, а также ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты включительно.

В п. 6.2 и п.6.3 Договора аренды № от дд.мм.гггг указано, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленного гражданским законодательством. При прекращении договора аренды арендатор обязан в 3-х дневный срок вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Установлено, что ответчик использовал земельный участок, при этом платежей за её пользование не вносил.

Досудебная претензия, направленная истцом ответчику с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена без исполнения.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Согласно представленным расчетам: сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет <данные изъяты> руб.; сумма пени за просрочку платежа по договору аренды за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет <данные изъяты> руб.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически правильным. Возражений относительно расчета от ответчика в суд не поступило.

Исходя из изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при подаче иска в суд.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции освобождаются: органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Истец от уплаты государственной пошлины, при подаче в суд настоящего иска освобожден. Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с В, дд.мм.гггг г.р. (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты> а также пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме <данные изъяты>.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, заключенный с В.

Обязать В в течение 10-ти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, возвратить администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 242 868 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, являющийся предметом договора аренды № от дд.мм.гггг.

Взыскать с В государственную пошлину в размере <данные изъяты>. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья <данные изъяты>