Решение № 2-577/2021 2-577/2021~М-297/2021 М-297/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-577/2021

Дело № 2-577/2021

( УИД -74RS0037-01-2021-000075-23)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года город Сатка Челябинской области

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б.,

при секретаре Рязановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Бакальского городского поселения, Управлению земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, с учетным №, общей площадью 52,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, как работнику ОАО «Бакальская геологоразведочная партия» (далее по тексту ОАО «Бакальская ГРП»). Вместе с ним в качестве члена семьи была вселена жена ФИО ( до брака Ф). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в квартире осталась проживать его жена ФИО, которой ОАО «Бакальская ГРП» выдало ордер от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия данной квартиры, в качестве члена семьи в ордер был вписан истец. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. ФИО3 проживает в данной квартире по настоящее время, поддерживает в исправном состоянии, правом приватизации жилья истец ранее не пользовался, кроме него в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. В связи с тем, что ОАО «Бакальское ГРП» ликвидировано, не поставив своевременно на кадастровый учет спорную квартиру, а только сам многоквартирный дом по <адрес>, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации Бакальского городского поселения, Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, заявлений об отложении разбирательства дела не предоставили, о причинах не явки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бакальское ГРП» (Наймодатель) и ФИО (Наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого на основании решения администрации и профкома ОАО «Бакальская ГРП» от ДД.ММ.ГГГГ «Наймодатель» сдает, а «Наниматель» принимает в возмездное пользование квартиру по адресу <адрес>, состоящую из трех комнат, в договоре в качестве члена семьи указан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдан ордер № на право занятия вышеуказанной 3-х комнатной квартиры, в списке лиц вселяемых по ордеру с правом на жилую площадь указан ФИО3( л.д. 35-37).

Согласно поквартирной карточки в <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 34). ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 31). Факт проживания ФИО на день смерти в вышеуказанной квартире, вместе с ФИО3 подтверждается справкой, выданной Администрацией Бакальского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ( л.д.32).

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 2 июля 2009 г.) разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что ОАО «Бакальская геологоразведочная партия» прекратило деятельность в связи ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19-25).

Жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадью 62,1 кв.м. как многоквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН л.д.15).

Как видно из технического паспорта на жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «ОБЛЦТИ» по Челябинской области Саткинский филиал квартира расположена в одноэтажном здании, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ состоит из трех комнат, общая площадь 52,8 кв.м.

Согласно сообщений, предоставленных Управлением земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ - объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Поскольку истец ФИО3 являясь родственником нанимателя был вселен в качестве члена семьи в установленном законом порядке, он приобрел равное с нанимателем право пользования квартирой, на условиях договора социального найма.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон от 04 июля 1991 г. N 1541-1) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1.

Как установлено статьей 2 Закона от 04 июля 1991 г. N 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона от 04 июля 1991 г. N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 11 Закона от 04 июля 1991 г. N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории Российской Федерации не использовал, владельцем объектов недвижимости не является, что подтверждается копией уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 18).

Предусмотренные законом ограничения, препятствующие передаче квартиры в собственность истца, по материалам дела не установлены.

Поскольку ФИО3 вселился в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрел право пользования им на условиях социального найма, постоянно проживает в помещении, зарегистрирован по его адресу по месту жительства, не использовал право бесплатной приватизации, требование истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение –трехкомнатную квартиру, с учетным №, общей площадью 52,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саткинский городской суд.

Председательствующий: Е.Б. Патракова

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года.