Решение № 2-574/2024 2-574/2024(2-9081/2023;)~М-7730/2023 2-9081/2023 М-7730/2023 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-574/2024

Гр. дело № (2-9081/2023;)

66RS0№-40


Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>3

с участием прокурора <ФИО>5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью 35,5 кв.м по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

На момент рассмотрения дела квартира принадлежит на праве собственности ответчику <ФИО>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ответчик <ФИО>1

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять денежную компенсацию, предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>», данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области.

В исковом заявлении представитель истца просит изъять у <ФИО>1 спорное жилое помещение для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 3 237 135 руб., прекратить право собственности ответчика на данную квартиру, признать право собственности МО «<адрес>» на изымаемое имущество, обязать <ФИО>1 принять причитающуюся ему сумму возмещения за изымаемое имущество и предоставить реквизиты для перечисления денежной суммы, признать <ФИО>1 утратившим право пользования спорной квартирой, выселить <ФИО>1 из спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, представил возражения на заключение эксперта.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика <ФИО>6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом просил установить стоимость изымаемого имущества, согласно выводам заключения эксперта ООО «Альт-Энерго» <ФИО>4, полученным в рамках судебной экспертизы.

Помощник прокурора <адрес> г. Екатеринбурга <ФИО>5 в заключении полагала требования о признании ответчика утратившим право пользования и выселении подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является <ФИО>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ответчик <ФИО>1

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>», данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области. Собственнику спорной квартиры предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы возмещения – 3 237 135 руб., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственнику спорной квартиры предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего ему жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы возмещения, однако, до подачи настоящего искового заявления стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем, указывается о несогласии только с выкупной ценой принудительно изымаемого имущества, определенного в отчете об оценке ООО «Центр экономического содействия», представленном истцом.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ст. 3 данного закона установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истцом представлен отчет об оценке изымаемого имущества, подготовленная специалистом ООО «Центр экономического содействия», согласно которой рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд спорного жилого помещения, включая права на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под многоквартирным домом, величину убытков, составляет всего 3 237 135 руб.

Ответчик, не согласившись с данной оценкой, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. Судом назначена судебная экспертиза и поручена эксперту ООО «Альт-Энерго» <ФИО>4, на разрешение поставлены вопросы об определении рыночной стоимости изымаемого имущества, убытков, причиненных ответчику в связи с принудительным изъятием имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «Альт-Энерго» <ФИО>4 рыночная стоимость изымаемого имущества определена в общей сумме 5 179 000? руб., в том 3 929 000 руб. - рыночная стоимость квартиры, 133 000 руб. - рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, 727 000 руб. - рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 284 000 руб. – размер убытков, подлежащих выплате собственнику изымаемого имущества, 106 000 руб. – сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив и исследовав представленный истцом отчет об оценке изымаемого имущества, суд считает необходимым руководствоваться выводами заключения эксперта ООО «Альт-Энерго» <ФИО>4, так как ей исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. Данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны.

Кроме того, заключение эксперта ООО «Альт-Энерго» <ФИО>4 наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в нем достаточно полно отображена стоимость спорного недвижимого имущества, что в совокупности исследованных обстоятельств, позволяет суду отдать предпочтение оценке эксперта <ФИО>4, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу ложных показаний, в отличие от специалиста ООО «Центр экономического содействия», а также давший свои пояснения в письменном виде.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы администрации относительно включения в выкупную стоимость изымаемого объекта убытков в виде платы за коммунальные услуги и полагает необходимым исключить из размера возмещения за изымаемый объект недвижимости расходы по оплате коммунальных услуг за арендуемое жилое помещение в размере 14 038 руб. 50 коп., включенные в размер убытков силу следующего.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Ответчик на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации в любом случае обязан оплачивать коммунальные услуги в силу факта пользования жилым помещением. Таким образом, предполагаемые расходы в сумме 14 038 руб. 50 коп. по оплате коммунальных услуг за арендуемое в будущем жилое помещение, после освобождения изымаемого жилого помещения, по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться в качестве убытков.

Суд также не соглашается с определенным экспертом размером стоимости доли собственника <ФИО>1 на земельный участок под многоквартирным домом.

Согласно экспертному заключению общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 1 904,8 кв.м. Таким образом, полные абсолютные затраты строительства должны составлять 123 878 001 руб. 32 коп. ( 1 904 руб. 80 коп. х 65 034 руб. 65 коп.). Затраты на покупку земельного участка должны быть равны 10 281 874 руб. 11 коп. (123 878 001 руб. 32 коп. х 0,083).

Удельный показатель рыночной стоимости земельного участка должен составлять 1 799 руб. 42 коп. (10 281 874 руб./5 714).

При использовании метода определения стоимости доли собственников в праве собственности на земельный участок, выбранный экспертом, стоимость данной доли составляет 189 186 руб. 48 коп. (10 281 874 руб. 11 коп. х 0,0184).

Вопреки возражениям представителя истца, в экспертном заключении эксперт дала подробные пояснения относительно применения поправок на различие в площади и правах на земельный участок.

При таких обстоятельствах рыночная стоимость изымаемого имущества в общей сумме составляет 4 521 147 руб. 98 коп., в том числе рыночная стоимость квартиры составляет - 3 929 000руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома – 133 000 руб., рыночная стоимость доли собственников квартиры на земельный участок под многоквартирным домом – 189 186 руб. 48 коп., размер убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием – 269 961 руб. 50 коп.

Указание эксперта на взыскание компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 106 000 руб., суд не принимает, поскольку жилое помещение изымается у ответчика в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным домом для строительства автодороги, а не в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу (то есть не ввиду невыполнения наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания).

В связи с этим, суд изымает у <ФИО>1 спорное жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 4 521 147 руб. 98 коп., прекращает право собственности <ФИО>1 на спорное жилое помещение, возлагает на <ФИО>1 обязанность - принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признает право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности <ФИО>1 на спорное жилое помещение и признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о признании <ФИО>1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении его из данного жилого помещения.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у <ФИО>1 квартиру общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с выплатой ему в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 4 521 147 руб. 98 коп., в том числе убытки 269 961 руб. 50 коп.

Обязать <ФИО>1 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности <ФИО>1 на жилое помещение — квартиру общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать <ФИО>1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Выселить <ФИО>1 из жилого помещения - квартиры общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская