Решение № 2-3346/2017 2-3346/2017~М-2947/2017 М-2947/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3346/2017

№ 2-3346/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 26 декабря 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование указал, что с 1991 года он владеет и пользуется жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. С указанного времени поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, пользуется земельным участком. Собственников на жилой дом не имеется, нигде на балансе он не числится, о чем имеются выписки из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района, муниципальной собственности Кукуштанского сельского поселения. Информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствует. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Из технического паспорта здания (строения), составленного ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал, по состоянию на 29.08.2016 года, указанный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом общей площадью 31,9 кв.м. с холодным пристроем, крыльцом, навесом, туалетом, баней, предбанником, ограждением, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, осуществляет необходимый уход, несет бремя содержания, осуществляет расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, по его ремонту. Со ссылкой на положения ст.12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; на исковых требованиях настаивает. Ранее в предварительном судебном заседании пояснял, что спорный жилой дом строили его дед и отец в 1957 году, затем дом использовался как дача. В 1994 году истец переехал для проживания в указанный жилой дом. С 1994 года его мама, а с 2005 года и сам истец состоят в указанном жилом доме на регистрационном учете. со своей мамой в этот дом, поскольку продали в городе квартиру. ФИО4 родился в д. <адрес>. Фактически дом принадлежал ранее деду истца, потом – родителям истца, а теперь принадлежит ему.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не предоставлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Ранее направлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего протокольным определением суда от 11.12.2017 года, в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; на жилой дом не претендует, исковые требования ФИО4 поддерживает.

ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего протокольным определением суда от 11.12.2017 года, в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; на жилой дом не претендует, исковые требования ФИО4 поддерживает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Родителями ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются ФИО1 (мать) и ФИО2 (отец), что подтверждается свидетельствами о рождении, справкой о заключении брака, свидетельством о расторжении брака (л.д. 44, 45, 53, 56, 57).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Из выписок из похозяйственных книг за 2009-2013 годы №, за 2014-2018 годы № на жилой дом по адресу: д. <адрес>, <адрес> следует, что членом хозяйства по указанному адресу являлась ФИО1; ФИО4 (ее сын) (л.д. 32-37).

Из выписки из похозяйственной книги за 2009-2013 годы №, за 2014-2018 годы № следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> списка членов хозяйства и проживающих в нем граждан не указано (л.д. 38-43).

Из сообщения администрации <адрес> сельского поселения от 01.12.2017 года № следует, что согласно ФИО4 зарегистрирован по адресу: д. <адрес>, <адрес> (л.д. 29).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения от 29.11.2017 года № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства на территории <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес>, <адрес> в период с 11.10.2005 года по настоящее время (л.д. 30).

В администрации <адрес> сельского поселения информация о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, <адрес> отсутствует, что подтверждается справкой администрации <адрес> сельского поселения от 01.12.2017 года № (л.д. 31).

В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 27, 28).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.08.2016 года, имеющемуся в инвентарно-правовом деле, предоставленном ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал по запросу суда, домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес>, инв.№ представляет собой жилой дом общей площадью 31,9 кв.м. (литера А), с холодным пристроем (литера а1), навесом (литера Г), туалетом (литера Г1), баней (литера Г2), предбанником (литера Г3), ограждением (литера 1). Согласно заявке от 18.08.2016 года ФИО4 является заказчиком инвентаризации жилого дома по указанному адресу.

Дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.08.2016 года в реестре федерального имущества не учтены (л.д. 12).

Дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района, реестре муниципального имущества <адрес> сельского поселения не значатся (л.д. 13, 14).

Извещения, квитанции для оплаты электроэнергии жилого дома по адресу: д. <адрес>, <адрес>, поступают на имя ФИО1 (л.д. 48-50); оплачиваются ФИО4

Из ответов нотариусов <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 и ФИО8 от 22.12.2017 года и от 21.12.2017 года, предоставленных по запросу суда, следует, что наследственные дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не заводились; сведения о круге наследников и наследственном имуществе не имеется.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, опрошенной в судебном заседании 11.12.2017 года, она является знакомой истца. Пояснила, что сначала в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проживала мать истца ФИО4 – ФИО1, а с 2011 года в доме проживали истец и ФИО10 Производили ремонт дома, крыши, обрабатывали огород. Расходы на содержание дома нес ФИО4: покупал кирпич, профнастил, рубероид, цемент, фундаментные блоки. Мусор вывозится истцом и ФИО9, водопровода нет, поэтому расходы на коммунальные услуги они не несут (л.д. 61-63).

Из показаний свидетеля ФИО11, опрошенного в судебном заседании 11.12.2017 года, следует, что он является знакомым истца. Пояснил, что в д. <адрес> не бывал, но со слов истца знает, что в <адрес>. <адрес> проживает ФИО4 Истец говорил ФИО11, что ездит туда домой. В разговорах упоминает, что в д. <адрес> ведет хозяйство (л.д. 61-63).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным сделать вывод о том, что мать истца ФИО1 владела жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>; с 1994 года состояла на регистрационном учете в нем; оплачивала расходы по его содержанию. Также на регистрационном учете в доме с 2005 года состоял истец ФИО4 После смерти матери истец ФИО4 владеет указанным жилым домом, полагая себя его собственником, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения дома в его пользовании, что подтверждается свидетельскими показаниями. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Притязания иных лиц на жилой дом отсутствуют. Наследники ФИО1 (дочери) на указанный жилой не претендуют, что подтверждается соответствующими заявлениями; выразили согласие с исковыми требованиями.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на жилой дом, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество при предоставлении иных необходимых для регистрации документов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года.

Судья Дружинина О.Г.