Решение № 2-321/2024 2-321/2024~М-344/2024 М-344/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-321/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Непорожневой Е.М.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0020-01-2024-000752-20 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозэнерго» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозэнерго» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указав, что он является владельцем объекта недвижимости – нежилого здания (дома-лаборатории) с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; владеет указанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 25.08.2000 года, то есть более 15 лет.

Прежним собственником объекта недвижимости являлась организация – ООО «Сельхозэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Право собственности ООО «Сельхозэнерго» на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

25 августа 2000 года между ООО «Сельхозэнерго» и истцом был заключен Договор купли-продажи, на основании которого продавец ООО «Сельхозэнерго» продал, а покупатель ФИО1 купил (принял в собственность) объект недвижимости.

Объект недвижимости был продан по цене 25 000 руб. (п. 2.1 Договора купли-продажи). В счет оплаты цены договора ФИО1 передал продавцу ООО «Сельхозэнерго» вексель серии ВИ № 0581287 номинальной стоимостью 20 000 руб., что подтверждается Актом приема-передачи векселей. Остальные 5 000 руб. были удержаны ООО «Сельхозэнерго» из заработной платы ФИО1 в порядке п. 2.2. Договора купли-продажи.

Переход права собственности на объект недвижимости к ФИО1 не был своевременно зарегистрирован истцом в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Постановлением администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области от 19.11.2010 года № 136-п почтовый адрес ООО «Сельхозэнерго» и земельного участка, на котором расположено ООО «Сельхозэнерго», был изменен с адреса: р.<адрес> на почтовый адрес: р.<адрес>А.

10.09.2011 года спорный объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 52,6 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением почтового адреса: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 10.09.2011 года.

25.06.2012 года спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024 года № КУВИ-001/2024-234708425.

Согласно указанной Выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание – отсутствуют.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сведения о правообладателе указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.11.2024 года № КУВИ-001/2024-274472572.

Предполагаемым собственником земельного участка является Муниципальное образование рабочий поселок Лунино Лунинского района Пензенской области.

Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок от 11.11.2024 года № КУВИ-001/2024- 274472572 арендатором земельного участка, на котором расположено спорное здание, является ООО «Сельхозэнерго» на основании договора аренды земельного участка № 11-2015 от 17.11.2015 года.

Текст договора аренды земельного участка № 11-2015 от 17.11.2015 года у истца ФИО1 отсутствует. Из текста Соглашения о продлении договора аренды земельного участка № 11-2015 от 17.11.2015 года от 28.10.2020 года следует, что арендодателем земельного участка является Муниципальное образование рабочий поселок Лунино Лунинского района Пензенской области.

Истцом соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности на нежилое здание (дома-лаборатории), в силу приобретательной давности: истец добросовестно владеет нежилым зданием с 25.08.2000 года; истец открыто владеет нежилым зданием, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении и пользовании ни от прежнего собственника объекта недвижимости ООО Сельхозэнерго», ни от собственника земельного участка, на котором расположено здание, ни от иных лиц; истец непрерывно владеет нежилым зданием с 25.08.2000 года более 24 лет; истец с момента заключения Договора купли-продажи от 25.08.2000 года владеет Зданием как своим собственным.

Истец самостоятельно использует и эксплуатирует объект недвижимости в своих интересах, несет все расходы на его содержание, эксплуатацию, поддержание надлежащего технического состояния, текущий и капитальный ремонт.

Истец от своего имени и за свой счет заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (природного газа, холодного водоснабжения, электроснабжения) для обслуживания спорного Здания, самостоятельно оборудовал здание приборами учета, от собственного имени и за свой счет заключил договор на оказание услуг стационарной телефонной связи.

Лиц, оспаривающих право собственности истца на спорное здание, не имеется.

Иски об истребовании объекта недвижимости из владения истца с 25.08.2000 года не предъявлялись ни прежним собственником объекта недвижимости, ни собственником земельного участка, на котором расположение здание.

С 25.08.2000 года ни прежний собственник здания ООО «Сельхозэнерго», ни предполагаемый собственник земельного участка Муниципальное образование рабочий поселок Лунино Лунинского района Пензенской области, ни иные лица не совершали никаких действий направленных на владение, пользование, распоряжение Зданием, не осуществляли иных правомочий собственника, не предпринимали мер по содержанию объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии и не несли никаких расходов на его содержание, обслуживание, эксплуатацию, не оплачивали коммунальные услуги по обеспечению здания электричеством, газом, водоснабжением.

ООО «Сельхозэнерго» и Муниципальное образование рабочий поселок Лунино Лунинского района Пензенской области фактически не имеют интереса в спорном объекте недвижимости. Владение истцом объектом недвижимости и признание за ним права собственности на данный объект недвижимости не нарушает права муниципального образования в ООО «Сельхозэнерго».

Никакое иное лицо в течение всего срока владения ФИО1 зданием не предъявляло своих прав на данное Здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Обременения объекта недвижимости отсутствуют.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на отсутствие возможности иным способом оформить право собственности на спорный объект недвижимости, просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно; в представленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сельхозэнерго» - директор ФИО2, имеющая право без доверенности действовать от имени юридического лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно. В направленном в суд заявлении просила провести судебное заседание без ее участия, указав, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, признает в полном объеме, последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно; до начала судебного заседания глава администрации ФИО3 суду представил заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности не возражает.

Суд, изучив исковое заявление истца ФИО1, а также заявление представителя ответчика – ООО «Сельхозэнерго» ФИО2 о признании исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью второй статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части четвертой статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска представителем ответчика – ООО «Сельхозэнерго» ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено ею добровольно, после ознакомления с материалами дела и уяснением фактических обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска представителя ответчика – ООО «Сельхозэнерго» ФИО2 и удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО «Сельхозэнерго» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из волеизъявления истца, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозэнерго» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.М. Непорожнева