Решение № 2-3086/2024 2-3086/2024~М-1655/2024 М-1655/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3086/2024

Дело №

УИД 50RS0№-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

при секретаре Покладнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просят внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:118, по адресу: <адрес>, у д. Сумино, СНТ «Учитель», уч. 12, установив его границы по фактическому пользованию;

-внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:1, по адресу: <адрес>, с/о Петровский, д. Сумино, заст. «Учитель», уч. 12, установив его границы по фактическому пользованию.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать временные свидетельства на право собственности членам с/т «Учитель» у д. Сумино в количестве 56 человек. Генеральный план СНТ «Учитель» не утвержден, однако согласован в установленном порядке. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:118, площадью 850 кв.м, по адресу: <адрес>, у д. Сумино, СНТ «Учитель», уч. 12, а также расположенного на нем жилого дома. Сведения о границах внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:1, площадью 625 кв.м, по адресу: <адрес>, с/о Петровский, д. Сумино, заст. «Учитель», уч. 12. Сведения о границах внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Данные земельные участки в соответствии с планом застройки СНТ «Учитель» являются смежными, на местности они также смежные, однако адрес дублирован, что будет устранено путем соответствующего обращения в орган местного самоуправления. На местности границы земельных участков сложились более 30 лет назад, споров по фактическим границам не имеется, фактическая площадь участков больше документальной ввиду разрешения на увеличение участков за счет земель, отведенных Товариществу (стоянки для машин). Однако СНТ «Учитель» на сегодняшний день не функционирует, что лишает истцов возможности оформить свои «прирезки» во внесудебном порядке (невозможно представить в орган местного самоуправления решение общего собрания о перераспределении).

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 17 Закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе судебного заседание установлено и подтверждено материалами дела, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать временные свидетельства выдать временные свидетельства на право собственности членам с/т «Учитель» у д. Сумино в количестве 56 человек.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210405:118, площадью 850 кв.м, по адресу: <адрес>, у д. Сумино, СНТ «Учитель», уч. 12, а также расположенный на нем жилой дом. Сведения о границах внесены в ЕГРН.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участкок с кадастровым номером 50:26:0210405:1, площадью 625 кв.м, по адресу: <адрес>, с/о Петровский, д.Сумино, заст. «Учитель», уч. 12. Сведения о границах внесены в ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы указали на то, что на местности границы земельных участков сложились более 30 лет назад, споров по фактическим границам не имеется, фактическая площадь участков больше документальной ввиду разрешения на увеличение участков за счет земель, отведенных Товариществу (стоянки для машин). Однако СНТ «Учитель» на сегодняшний день не функционирует, что лишает истцов возможности оформить свои «прирезки» во внесудебном порядке.

В целях проверки доводов сторон, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3

ИП ФИО3 представлено заключение судебной землеустроительной экспертизы №.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ИП ФИО3 №, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0210405:118 и 50:26:0210405:1 на местности закреплены. По периметру установлены заборы из металлического профилированного листа. В границах земельных участков расположены жилые дома и строения вспомогательного использования. (Рис.1, стр.14).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:118, составляет 864 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:1, составляет 608 кв.м.

В Таблицах №, № заключения представлены координаты поворотных точек, фактических границ исследуемых земельных участков.

В результате проведенных исследований установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0210405:118 и 50:26:0210405:1 частично не соответствуют сведениям о данных участках, внесенным в ЕГРН.

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0210405:118 и 50:26:0210405:1, расположенных по адресу: <адрес>, у д. Сумино, СНТ «Учитель», уч-к 12, уч-к 12, с отображением сведений ЕГРН.

В результате проведенных исследований установлено:

- ЧЗУ1, несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:118 по фасадной и правой меже. Площадь наложения/пересечения составляет 52,4 м?. также выявлено несоответствие по левой меже.

- ЧЗУ2, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:1, накладываются (пересекают) на фактические границы смежного земельного участка. Площадь наложения/пересечения составляет 15 м?., также выявлено несоответствие по тыльной меже.

Выявленные несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:118, обусловлены и наличием реестровых ошибок, и ошибочной установкой ограждения.

Учитывая представленные материалы кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0210405:118 (установление границ в 2013 г.) и землеустроительного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0210405:1 (установление границ в 2001 г.), принимая в учет смежность кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0210405:1, 50:26:0210405:118 (на момент проведения работ в 2013 г.), по мнению эксперта, причиной выявленных несоответствий является ошибка территориального землеустройства (ошибка допущенная инженером-землеустроителем) допущенная либо при определении местоположения границ, либо при выносе в натуру (на местности) межевых знаков земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:1.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0210405:118 и 50:26:0210405:1, расположены в пределах земель, отведенных СНТ «Учитель».

В результате проведенного исследования, на усмотрение суда, предложено два Варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0210405:118 и 50:26:0210405:1, расположенных по адресу: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, у д. Сумино, СНТ «Учитель», уч-к 12, уч-к 12, с учетом фактического пользования, кадастровых границ смежных землепользователей, исправления выявленных несоответствий, наличия общей межи кадастровых границ исследуемых земельных участков при определении их местоположения ранее, мнения истцов.

Экспертом представлен Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0210405:118 и 50:26:0210405:1, с учетом фактического пользования, кадастровых границ смежных землепользователей.

Экспертом представлен Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0210405:118 и 50:26:0110405:1, с учетом фактического пользования, кадастровых границ смежных землепользователей, наличия общей межи кадастровых границ исследуемых земельных участков при определении их местоположения ранее, мнения истцов.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом положений действующего законодательства, землеотводных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, увеличение площади земельных участков истцов за счет земель, отведенных СНТ «Учитель», допустимо.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая результаты проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашел подтверждение тот факт, что испрашиваемые земельные участки образованы в пределах земель, отведенных СНТ «Учитель». Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, принадлежащих истцам, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков в ЕГРН и установить границы земельных участков истцов по варианту № заключения экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:118, по адресу: <адрес>, у д. Сумино, СНТ «Учитель», уч. 12, уточненной площадью 1150 кв.м, установив его границы по варианту № заключения эксперта ИП ФИО3 № в соответствии с таблицей №:

Вариант № установления границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:118, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, у д. Сумино, СНТ «Учитель», уч-к 12

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

1

449188,14

2158605,3

0,1

2

449186,36

2158609,39

0,1

3

449184,6

2158613,42

0,1

4

449165,74

2158601,6

0,1

5

449165,57

2158601,87

0,1

6

449165

2158601,42

0,1

7

449153,64

2158594,61

0,1

н6

449145,83

2158589,85

0,1

н5

449160,93

2158562,96

0,1

8

449168,94

2158567,95

0,1

9

449182,11

2158576,14

0,1

10

449184,55

2158587,89

0,1

1

449188,14

2158605,3

0,1

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:1, по адресу:

<адрес>, с/о Петровский, д. Сумино, заст. «Учитель», уч-к 12, уточненной площадью 909 кв.м установив его границы по варианту № заключения эксперта ИП ФИО3 № в соответствии с таблицей №:

Вариант № установления границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:1, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, с/о Петровский, д. Сумино, заст «Учитель», уч-к 12

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

н1

449152,89

2158557,95

0,1

н5

449160,93

2158562,96

0,1

н6

449145,83

2158589,85

0,1

н2

449138,02

2158585,09

0,1

н3

449121,1

2158573,71

0,1

н4

449135,96

2158547,01

0,1

н1

449152,89

2158557,95

0,1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2024