Решение № 2-982/2019 2-982/2019~М-251/2019 М-251/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-982/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились ФИО1, ФИО2 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (далее-ООО «Уютный дом») об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен> с мая 2011 года по настоящее время с учетом фактической площади жилого помещения 18,3кв.м. и с учетом проживания в занимаемом жилом помещении одного пользователя, обязании внести изменения в данные лицевого счета <Номер обезличен> относительно площади жилого помещения по указанному адресу, изменив площадь с 26,6 кв.м. на 18,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что, ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, площадь жилого помещения .... кв.м., зарегистрирована по данному адресу по постоянному месту жительства. В квартире также зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, которые фактически в занимаемой комнате не проживают с мая 2011 года. Начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится управляющей компаний ООО «Уютный дом» с учетом проживания троих пользователей. По состоянию на <Дата обезличена> согласно предупреждению, выданному ответчиком, задолженность по оплате составляет 156 834, 67 руб. Расчет платы производится исходя из площади помещения в 26,6 кв.м., тогда как площадь занимаемой истцом комнаты составляет 18,3 кв.м. С данным обстоятельством истцы не согласны, считают начисления некорректными.

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и с учетом уточнения просили суд обязать ООО «Уютный дом» произвести перерасчет задолженности оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, с учетом проживания в занимаемом жилом помещении одного пользователя.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторили и просили суд заявленные требования удовлетворить в полом объеме с учетом уточнения. Просили суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение с июля 2017 года по сентябрь 2018 года. Также пояснили, что в спорный период в управляющую компанию о перерасчете не обращались, обращались к ответчику с претензией в декабре 2018 года, на их претензию ответчик до настоящего времени не ответил, перерасчет произвел только после того, как истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истцов ФИО4, допущенная к участию в деле в качестве представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, поддерживая исковые требования, пояснила суду, что до 2010 года расчет платы за жилое помещение происходит из расчета проживающего одного пользователя. В 2010 году ответчик в одностороннем порядке поменял условия расчета платы за жилое помещение, при том, что реально продолжала проживать в жилом помещении однаФИО1 Истцы обращались к ответчику, просили произвести перерасчет, предоставляли акты проживания по другому адресу, что ребенок посещает детский сад по другому месту жительства, письменного ответа на свои обращения не получали. Истцы обратились в прокуратуру с требованием разобраться в сложившейся ситуации, в результате этого обращения был дан ответ, что с января 2016 года по декабрь 2016 года начисления производились на 1 человека, перерасчет произведен за период с января по ноябрь 2015 года. За период с января 2017 года по май 2017 года ООО «Уютный дом» расчеты производило исходя из 1 проживающего. С июня 2017 года платежи ответчик вновь начал производить исходя из 3 человек. Истцы обращались к ответчику с заявлением о перерасчете, когда увидели платежный документ в 2017 году. Это заявление не сохранилось. Есть подтверждающие документы, что в этот период проживала в жилом помещении одна ФИО1 Акт о проживании от <Дата обезличена> фиксирует, что с 2011 года по <Дата обезличена> ФИО1 проживает одна. К заявлению приложен акт о фактическом проживании ФИО2 в <адрес обезличен>. Впоследствии истцы обратились с претензией к ответчику с просьбой произвести перерасчет платы за жилое помещение исходя из одного зарегистрированного. Претензия предъявлялась, имеется отметка. В итоге на заявленную претензию ответа от ответчика не поступило

Представитель ответчика ООО «Уютный дом» Мальцев Д.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, пояснил, что ООО «Уютный дом» произвело истцам перерасчет платы за коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по март 2019 года на основании акта от <Дата обезличена>. Для перерасчета платы в соответствии с действующим законодательством должно быть заявление о перерасчете, а не претензия. Претензия направляется, если бы ответчик не удовлетворил заявление о перерасчете платы.

Выслушав истцов, представителя ответчика,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из ордера серии АБ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что истцу ФИО1 предоставлено право на занятие 1 комнаты <Номер обезличен> площадью 18,3 кв.м. в <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>. В качестве члена семьи вписана ФИО5 (дочь).

Согласно справке от <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы:ФИО1 с <Дата обезличена>, ФИО3 (внучка), ФИО2 (дочь).

Также судом из договора управления многоквартирным домом установлено, что многоквартирным жилом домом по адресу: <адрес обезличен> управляет ООО «Уютный дом».

Из акта об установлении количества граждан фактически проживающих в жилом помещении от <Дата обезличена> усматривается, что по адресу: <адрес обезличен>, постоянно проживает 1 человек из троих зарегистрированных в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно акту о фактическом проживании от <Дата обезличена>, составленному МУП АГО «ЖЭТ <Номер обезличен>» по адресу: <адрес обезличен> фактически проживают: ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, с июля 2017 года и по настоящее время.

Из справки от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес обезличен>, лицевой счет <Номер обезличен>. Задолженность по оплате коммунальных услуг на <Дата обезличена> составляет 155 091,64 руб.

Из материалов дела следует, что ООО «Уютный дом» в предупреждении сообщило ФИО1 о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <Дата обезличена> в размере 156 834,67 руб.

В ответе от <Дата обезличена> Служба жилищного надзора Иркутской области сообщила ФИО1 следующее.

Согласно информации, предоставленной ООО «Уютный дом», квартира № <Номер обезличен> расположенная в многоквартирном доме № <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> оснащена индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения с <Дата обезличена>, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию от <Дата обезличена>. Таким образом, до января 2017 года начисление платы, за коммунальные услуги горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение по квартире № <Номер обезличен> расположенной в МКД <Номер обезличен> ООО «Уютный дом» производило согласно пункту 42 Правил <Номер обезличен> по нормативу потребления на количество зарегистрированных граждан. С января 2017 года начисление платы за коммунальные услуги горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и ООО «Уютный дом» производит по показаниям индивидуального прибора учета. По информации, предоставленной ООО «Уютный дом», по квартире № <Номер обезличен>, расположенной в МКД <Номер обезличен> зарегистрировано 3 человека. При анализе платежных документов за период с июня 2014 года по декабрь -2015 года по квартире <Номер обезличен> установлено, что начисление платы за коммунальные услуги горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение ООО «Уютный дом» производило по нормативу потребления на 3 человека в соответствии с действующим законодательством. С января 2016 года по декабрь 2016 года начисление платы за коммунальные услуги горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение по квартире <Номер обезличен> ООО «Уютный дом» производило по нормативу потребления на 1 человека. Служба проводит проверки на предмет правильности начисления платы за жилищные и коммунальные услуги в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, проверить правильность начисления платы за коммунальные услуги за период с 2009 года по май 2014 года не представляется возможным. По информации, предоставленной ООО «Уютный дом», справки о временном отсутствии, предоставленные ФИО1, от <Дата обезличена> об отсутствии 2 человек. С письменным заявлением и подтверждающими документами о временном отсутствии обратились <Дата обезличена>. Таким образом, нарушены сроки подачи заявления, установленные пунктом 91 Правил <Номер обезличен>. Согласно платежному документу за декабрь 2016 года по квартире <Номер обезличен> ООО «Уютный дом» произвело перерасчет платы за коммунальные услуги горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение за период с января по ноябрь 2015 года на 2 человека в общей сумме 13 756,25 руб. в сторону уменьшения.

Таким образом, из указанного письма Службы жилищного надзора Иркутской области следует, что ООО «Уютный дом» в 2016 году производило расчет платы за жилое помещение исходя из одного зарегистрированного.

Согласно платежным документам на дату <Дата обезличена> и на <Дата обезличена> расчет платы за жилое помещениепо адресу: <адрес обезличен>аФИО1 также производился из расчета одного зарегистрированного.

Согласно доводам истцов ООО «Уютный дом» с июня 2017 года необоснованно производит расчет платы за жилое помещение, исходя из зарегистрированных 3 человек, при этом на основании поданной истцом ФИО1 претензии от <Дата обезличена> и представленных актов о фактически проживающих ООО «Уютный дом обязанопроизвести перерасчет платы коммунальных услуг, начиная с июня 2017 года и по сентябрь 2018 года.

Судом установлено, что ООО «Уютный дом» в ходе судебного разбирательства на основании акта фактического проживания от <Дата обезличена> произвело ФИО1 перерасчет платы коммунальных услуг с октября 2018 года по март 2019 года. Данное обстоятельство не опровергалось в судебном заседании истцами.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ)плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 354 (далее-Правила), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности (п. 1).

Согласно п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13)настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В силу п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Пункты 92-93 Правил устанавливают требования к содержанию заявления о перерасчете платы и перечень возможных документов, которые могут подтверждать период отсутствия.

Приведенные положения Правил свидетельствуют о том, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит строго заявительный характер, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев

При этом как пояснили истцы в судебном заседании, в период с июня 2017 года по октябрь 2018 года они не обращались в ООО «Уютный дом» с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчики своевременно с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с отсутствием зарегистрированных граждан в ООО «Уютный дом» не обращались, допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, в материалы дела не представили.

На необходимость подачи заявления о перерасчете и подтверждающих временное отсутствие документов с соблюдением установленных сроков в соответствии с п.91 Правил указала ранее ФИО1 и Служба государственного жилищного надзора Иркутской области в ответе на ее обращение.

При таких обстоятельствах, ООО «Уютный дом» не имело обязанности по осуществлению перерасчета платы за жилое помещение за указанный истцами период.Соответственно, у суда отсутствуют законные основания для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен> с учетом проживания в занимаемом жилом помещении одного пользователя в период с июня 2017 года по октябрь 2018 года.Как уже указано,ООО «Уютный дом», приняв во внимание акт от <Дата обезличена>, претензию истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства произвело перерасчет платы за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> октября 2018 года по март 2019 года.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении их исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен> с учетом проживания в занимаемом жилом помещении одного пользователя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

....