Решение № 2-951/2018 2-951/2018~М-729/2018 М-729/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-951/2018

Дело № 2-951/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный. С учетом изменения исковых требований просит сохранить жилой дом общей площадью 94,1 кв. метров, жилой площадью 66,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что является собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В доме самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. К дому возведены пристройки Лит. А2, Лит. А3, холодный мансардный этаж. Реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома произведены без нарушения требований строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Все пристройки к дому возведены в границах земельного участка. Он обращался в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но получил отказ, поскольку реконструкция жилого дома произведена без разрешения на строительство, то есть, самовольно. С учетом изложенного просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что в порядке наследования по закону после смерти Б на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 0,0706 га и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>.

Кроме того, в порядке наследования по закону после Б на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Б постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0701 га по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом изложенного, в силу положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ, ФИО1 принял все наследство после смерти Б, в том числе и принадлежавший умершей земельный участок площадью 0,0701 га по адресу: <адрес>.

Установлено, что в доме по адресу: <адрес>, самовольно, без получения соответствующего разрешения произведены реконструкция, переустройство и перепланировка.

Согласно техническому паспорту, составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключениям отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома заключается в возведении пристроек Лит. А2, Лит. А3. Перепланировка и переустройство основной части дома Лит. А заключаются в разборке двух отопительных и одной варочной печей с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, деревянных каркасных перегородок, устройстве дверного проема в левой рубленой стене на месте ранее существующего оконного проема с сохранением верхних несущих венцов, заделке одного оконного проема и расширении двух ранее существующих, переносе оборудования кухни в пристройку Лит. А3. В основной части Лит. А размещены две жилые комнаты. Переустройство Лит. А1 заключается в заделке дверного проема в задней кирпичной стене, демонтаже оборудования кухни, разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, устройстве туалета с установкой унитаза и подключении его к сетям водоснабжения и местной канализации. В основной части Лит. А1 размещена жилая комната. В пристройке Лит. А2 размещены жилая комната, коридор, санузел. В Лит. А3 размещены кухня.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки изменились общая и жилая площади жилого дома и по данным технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стали составлять, соответственно, 94,1 кв.м. и 66,2 кв.м. Площадь холодной мансарды составляет 18,3 кв.м., площадь холодной пристройки – 8,9 кв.м.

Истец предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но получил отказ в связи с самовольной реконструкцией жилого дома.

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела надзорной деятельности по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, выполнены без нарушения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», без изменения несущих конструкций и без нарушения СП 55.13330.2016 и ВСН 61-89(р), без нарушения норм и правил пожарной безопасности.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что самовольно произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома общей площадью 94,1 кв. метров, жилой площадью 66,2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 94,1 кв. метров, жилой площадью 66,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.