Решение № 2-1602/2023 2-34/2024 2-34/2024(2-1602/2023;)~М-1180/2023 М-1180/2023 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1602/2023

Дело № ***

УИД46RS0№ ***-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1,

по доверенности от **.**.** № ***,

представителя ответчика (истца) ФИО2,

по доверенности от **.**.**,

при секретаре Кузнецовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** Курской области к ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, по встречному иску ФИО3 к Администрации *** Курской области об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Администрация г.Железногорска Курской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, указывая, что решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** за ответчиком признано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. До настоящего времени право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре в установленном законом порядке. В связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу в соответствии с Постановлением Администрации г.Железногорска от **.**.** № *** «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу», на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ ответчику **.**.** было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Письмо было возвращено в адрес Администрации г.Железногорска в связи с истечением срока хранения. На основании п.3 ст.19 ЗК РФ администрацией **.**.** принято постановление № *** об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. Администрацией определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение на основании отчета № *** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, который составил 140800 руб.. Собственнику были направлены письма, с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд по известным адресам **.**.**, **.**.**, **.**.**. Все письма были возвращены отправителю в связи с истечением сроков хранения. Кроме того, постановление Администрацией г.Железногорска от **.**.** № *** «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» было опубликовано в газете «Железногорские новости» № *** от **.**.**. На основании изложенного, просит прекратить право собственности ответчика путем изъятия жилого помещения площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, для муниципальных нужд. Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 140800 руб.. Признать право собственности на жилое помещение площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, за муниципальным образованием «***» Курской области.

ФИО3 обратился со встречным иском к Администрации *** Курской области об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, указывая, что Администрация *** обратилась в суд с иском к нему - ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, и просит установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 140800 руб.. Таким образом, Администрация фактически просит установить выкупную цену помещения. Однако, как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **.**.**, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. По делу была проведена судебная экспертиза, перед которой были поставлены вопросы, в соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и сложившейся судебной практикой, а именно о рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения, стоимости доли в общем имуществе, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Согласно заключению эксперта стоимость жилого помещения составляет 383559,77 руб., стоимость доли (земля) – 112167,08 руб., стоимость доли (объект) – 20774,04 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 516500,89 руб.. Итого – 1 033 001, 78 руб.. Полагает, что размер возмещения за спорное жилое помещение составляет 1033001,78 руб.. На основании изложенного, просит установить размер возмещения (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, в сумме 1 033001,78 руб.; взыскать с Администрации *** Курской области в его пользу выкупную цену в размере 1033001,78 руб..

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Администрации г.Железногорска ФИО1 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, дала пояснения и представила возражения, из которых следует, что ответчик ФИО3 свои доводы мотивирует экспертизой, проведенной по делу ООО «Эксперт», согласно которой в выкупную стоимость жилого помещения на настоящее время вошли следующие суммы: 383 559,77 руб. - рыночная стоимость жилого помещения; 112 167,08 руб. - рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома; 20 774,04 руб. - рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; 516 500,89 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Полагает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Кроме того, по смыслу положений ст.32 ЖК РФ под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости - жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Согласно заключению эксперта рыночная стоимость жилого помещения составляет - 383 559,77 руб.. Как следует из заключения эксперта № *** стоимость не произведенного капитального ремонта рассчитана путем сложения - 383 559,77 руб. (рыночная стоимость жилого помещения) + 112 167,08 руб. (рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома) + 20 774,04 руб. (рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) = 516500,89 руб.. Выводы эксперта являются ошибочными, расчет произведен без соблюдения требований ст.166 ЖК РФ, не содержат ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. В связи с изложенными, требования ФИО3, считает не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика (истца) ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования Администрации г.Железногорска признала частично, встречные исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить. Также пояснила, что исковые требования Администрации г.Железногорска не признает в части установления размера возмещения вреда за изымаемое жилое помещение в сумме 140800 руб.. Полагает, что размер возмещения за спорное жилое помещение составляет 1033001,78 руб., который определен в соответствии с заключением эксперта.

Выслушав представителя истца (ответчика), представителя ответчика (истца), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.9 стю.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

По делу установлено, что решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** за ФИО3 признано право собственности в порядке приватизации на комнату № ***, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

В соответствии с постановлением Администрации г.Железногорска Курской области от **.**.** № *** многоквартирный дом по адресу: Курская область, ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

**.**.** ФИО3 направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (письмо было возвращено в адрес Администрации г.Железногорска в связи с истечением срока хранения).

**.**.** Администрацией г.Железногорска принято постановление № *** об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчета № *** от **.**.** итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимого имущества улучшений: жилое помещение, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежит сносу, Постановление Администрации *** Курской области от **.**.** № ***, назначение: жилое, площадь: 11,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый № ***, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, по состоянию на дату оценки **.**.**, округленно составляет 140800 руб..

Таким образом, Администрацией г.Железногорска определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение на основании отчета № *** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, который составил 140800 руб..

Ответчику (истцу) ФИО3 Администрацией г.Железногорска Курской области были направлены письма, с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд по известным адресам **.**.**, **.**.**, **.**.**, которые были возвращены отправителю в связи с истечением сроков хранения.

Также установлено, что постановление Администрацией г.Железногорска от **.**.** № *** «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд» было опубликовано в газете «Железногорские новости» № *** от **.**.**.

Кроме того, по делу **.**.** была назначена судебная экспертиза для определения размера возмещения вреда.

Согласно заключению ООО «Эксперт» от **.**.** рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 46:30:000040:1693, площадью 11,9 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, принадлежащего ответчику, по состоянию на **.**.** составляет 367907,06 руб.. По состоянию на настоящее время составляет: 383559,77 руб.. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером 46:30:000040:434, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, по состоянию на **.**.** составляет 107589,63 руб.. По состоянию на настоящее время составляет: 112167,08 руб.. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ***, занимаемого под многоквартирным домом, по состоянию на **.**.** составляет 21676,55 руб. По состоянию на настоящее время составляет 20774,04 руб.. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения с кадастровым номером № ***, площадью 11,9 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, его изъятием по состоянию на **.**.** и в настоящее время определить не представляется возможным и могут быть подтверждены только документально. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, по состоянию на **.**.** составляет 497173,24 руб.. По состоянию на настоящее время составляет 516500,89 руб..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, составляет 1 033001,78 руб..

Оснований не доверять заключению экспертов ООО «Эксперт» № *** от **.**.** у суда не имеется, поскольку эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, эксперт ФИО4 имеет высшее образование, стаж работы в оценочной деятельности с 2015 года, стаж работы экспертом – 9 лет. Заключение эксперта мотивировано и полно. Кроме того, доказательства того, что эксперт прямо или косвенно заинтересована в исходе дела, отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает требования истца (ответчика) Администрации г.Железногорска Курской области подлежащими частичному удовлетворению, а именно подлежащими удовлетворению в части прекращения права собственности ФИО3 путем изъятия жилого помещения площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000040:1693, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, для муниципальных нужд; признании права собственности на жилое помещение площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, за муниципальным образованием «***» Курской области. Встречные требования ФИО3 об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, в сумме 1 033001,78 руб. и взыскании указанной суммы с Администрации г.Железногорска в пользу ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации *** Курской области удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, путем его изъятия для муниципальных нужд.

Признать за муниципальным образованием «***» Курской области право собственности на жилое помещение площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

В остальной части исковых требований Администрации *** Курской области отказать.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить размер возмещения (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, в сумме 1033001,78 руб..

Взыскать с Администрации г.Железногорска Курской области в пользу ФИО3 возмещение ущерба за изымаемое жилое помещение (выкупную цену) в размере 1033001,78 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: