Решение № 2-2745/2017 2-2745/2017~М-1980/2017 М-1980/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-2745/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 24 апреля 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между ФИО1 и ООО «Держава-Стройинвест» ДД.ММ.ГГ был заключён Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого (п. 2.1.), ответчик обязался построить (п. 1.2) 303-ти квартирный жилой дом (3 (трех) секционный (секции 1, 2, 3) 17-ти этажный, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз. №) и передать в собственность истцу (п. 1.3; 1.4) квартиру, расположенную в Доме, на 4 этаже, проектным № (двести двадцать три) состоящую из 1 (одной) комнаты, проектной площадью 31,39 (тридцать одна целая и тридцать девять сотых) квадратных метров.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №.

Указанную в п. 3.1. Договора цену договора в размере 2 197 300 рублей 00 копеек - истец выплатил полностью, что подтверждается копиями квитанций, приложенных к настоящему исковому заявлению.

Согласно п. 6.2. Договора ответчик обязался передать квартиру истцу по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позже -ДД.ММ.ГГ

Вступившим в законную силу Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка, компенсация морального вреда и штраф в связи с невыполнением обязательства по договору.

Согласно отчёту застройщика, дом не введён в эксплуатацию, а строительство дома - завершено на 95 процентов.

Следовательно, ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, строительство указанного дома не завершил и предусмотренную Договором квартиру истцу в собственность не передал.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец, просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с проектным № (двести двадцать три), проектной площадью 31,39 (тридцать одна целая и тридцать девять сотых) квадратных метров, состоящую из 1 (одной) комнаты, расположенную на 4 этаже незавершенного строительством 303-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

2. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 200 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо - УФСГРКК по Московской области и извещалось о месте и времени судебного разбирательства, представитель УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Держава-Стройинвест» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (л.д. 6-9). Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ. (л.д. 10).

В соответствии с п. п. 1.3, 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Л4 от ДД.ММ.ГГ, застройщик ООО «Держава-Стройинвест» обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 4 (четвертом) этаже, с проектным номером № (двести двадцать три), с проектной площадью 31,39 кв.м., строящегося на земельных участках по адресу: <адрес> с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. № возле <адрес>, уч. №, № возле <адрес>, уч. № № возле <адрес>, уч. №, № возле <адрес>, уч. № № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора №-Л4 участия в долевом строительстве цена Договора составляет 2 197 300 рублей, оплату указанной суммы истец произвела в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ. на сумму 549 325 рублей (л.д.11), извещением на сумму 549 325 рублей от ДД.ММ.ГГ. (л.д.12), извещением от ДД.ММ.ГГ. на сумму 1 098 650 рублей (л.д.13).

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ (л.д. 7). Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом.

На основании статьи 8 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно отчёту застройщика, дом не введён в эксплуатацию, а строительство дома завершено только на 95 процентов.

Следовательно, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, строительство указанного дома не завершил и предусмотренную Договором квартиру истцу в собственность не передал.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ч.1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенного строительства в виде квартиры.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ. (л.д.3).

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 200 рублей.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд полагает необходимым взыскать ответчика в пользу истца вышеуказанные расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 31,39 кв.м., находящейся на четвертом этаже (позиция №, секция 3) в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельных участках: с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. №, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. №, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. ДД.ММ.ГГ, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.№ с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.№, с кадастровым номером №, в районе <адрес>, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ