Решение № 2-1650/2019 2-1650/2019~М-318/2019 М-318/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1650/2019

УИД 24RS0032-01-2019-000390-76

Дело № 2-1650/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СитиТорг», ТУФА по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СитиТорг» о признании торгов недействительными.

В обосновании требований указано, что решением Кировского районного суда г.Красноярска от 06.12.2017г. с ФИО2 в пользу ФИО4 присуждена сумма долга и судебные расходы в размере 624 370 руб., обращено взыскание на № доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость № доли в размере 950 000 руб. С ФИО3 в пользу ФИО4 решением этого же суда присуждена сумма в размере 363 790 руб., обращено взыскание на принадлежащую ФИО3 № долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена доли с публичных торгов в размере 450 000 руб. В рамках исполнительного производства по реализации имущества должников ФИО2 и ФИО3 проведены торги, которые были поручены ООО «СитиТорг». Согласно уведомлению от 14.09.2018г. первые торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. 21.09.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %. В связи с тем, что вторичные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах, арестованное имущество было возвращено судебному приставу-исполнителю. В связи с тем, что имущество в установленный законом срок не было реализовано 12.11.2018г. судебным приставом-исполнителем взыскателю ФИО4 было направлено предложение оставить арестованное имущество за собой, который в свою очередь пожелал оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. 13.11.2018г. по акту передачи имущества взыскателю ФИО4 была предана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По мнению истцов торги были проведены без соблюдения требований закона, ответчиком ООО «СитиТорг» были нарушены правила проведения торгов, а именно согласно официальному сайту Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов данные о торгах указанного имущества отсутствует как по первичным, так и по вторичным торгам, что является грубейшим нарушением при проведении торгов. В связи с тем, что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст. ст. 435 и 554 ГК РФ, должно содержать существенные условия договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Объявление о проведении торгов таких данных не содержит. Поскольку отсутствие объявления противоречит действующему законодательству, его нельзя признать надлежащей офертой, так как оно не соответствует ее признакам, указанным в ст. 435 ГК РФ, а именно определенности и признаку наличия существенных условий договора. Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов, а именно их отсутствие, сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей. Истцы просили признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и передачу нереализованного имущества ФИО4

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 12.02.2019 года ТУФА по управлению государственным имуществом в Красноярском крае привлечено к участию в гражданском деле в качестве соответчика.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю ФИО1

Представитель истцов ФИО1 (доверенность от 03.12.2018г.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СитиТорг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

Представитель ответчика ТУФА по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель УФССП России по Красноярскому краю ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении требований за необоснованностью.

Третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 (взыскатель), судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.Красноярска ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу п. 2 ст. 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов

Пунктом п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч.3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества – дополнительно и требований части 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, заочным решением Кировского районного суда г.Красноярска от 06.12.2017г. с ФИО2 в пользу ФИО4 взыскана сумма долга по договору займа и судебные расходы в размере 624 370 руб., обращено взыскание на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, определен способ реализации <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру в виде продажи с публичных торов, установлена начальная продажная стоимость <данные изъяты> доли с публичных торгов в размере 950 000 руб. С ФИО3 в пользу ФИО4 решением этого же суда взыскана сумма долга по договору займа и судебные расходы в размере 363 790 руб., обращено взыскание на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО3, определен способ реализации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру в виде продажи с публичных торов, установлена начальная продажная стоимость <данные изъяты> доли с публичных торгов в размере 450 000 руб.

06.02.2018г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Красноярска на основании исполнительного листа № от 29.01.2018г. выданного Кировским районным судом г.Красноярка, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере 624 370 руб. в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО4, возбуждено исполнительное производство №.

06.02.2018г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Красноярска на основании исполнительного листа № от 29.01.2018г. выданного Кировским районным судом г.Красноярка, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере 363 790 руб. в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО4, возбуждено исполнительное производство №.

13.02.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска по исполнительному производству № вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу г<адрес>

13.02.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска по исполнительному производству № вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу <адрес>

13.02.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска в целях исполнения требований исполнительного документа вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО2 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа по исполнительному производству №

13.02.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска в целях исполнения требований исполнительного документа вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО3 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа по исполнительному производству №

04.04.2018г. в соответствии с договором поручения, заключенным между УФССП России по Красноярскому краю, судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Красноярска оформлена заявка на торги арестованного имущества должника ФИО2 в рамках исполнительного производства №, возбужденного 06.02.2018г.

04.04.2018г. в соответствии с договором поручения, заключенным между УФССП России по Красноярскому краю, судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Красноярска оформлена заявка на торги арестованного имущества должника ФИО3 в рамках исполнительного производства №, возбужденного 06.02.2018г.

04.04.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска вынесено постановление о передаче арестованного имущества (<данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу <адрес>, стоимостью 950 000 рублей) на торги.

04.04.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска вынесено постановление о передаче арестованного имущества (<данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу <адрес>, стоимостью 450 000 руб.) на торги.

23.07.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска вынесено постановление о передаче арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 1400 000 рублей на торги,

На основании акта передачи арестованного имущества на торги от 14.08.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска ООО «Сити Торг» передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> начальной продажной стоимостью 1 400 000 руб.

МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республики Хакассия и Республики Тыва поручило 08.08.2018г. ООО «СитиТорг» провести реализацию имущества должников ФИО2, ФИО3

ООО «СитиТорг» выставило вышеуказанную квартиру на торги, о чем было опубликовано сообщение в газете «Наш Красноярский край» № 61/1044 от 24.08.2018г., информация также была размещена на информационных ресурсах в информационно-телекоммуникационной сети интернет.

14.09.2018г. первоначальные торги по реализации спорного имущества не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах, о чем составлен протокол от 14.09.2018г. №1161. 14.09.2018г. ООО «СитиТорг» направило в адрес судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Красноярска уведомление о признании первых торгов несостоявшимися.

В связи, с чем 21.09.2018г. постановлением судебного пристава-исполнителя стоимость реализуемого имущества должника ФИО2 по исполнительному производству № снижена на 15%, и реализация имущества - <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> предложена по цене 807 500 руб.

Кроме того, 21.09.2018г. постановлением судебного пристава-исполнителя стоимость реализуемого имущества должника ФИО3 по исполнительному производству № снижена на 15%, и реализация имущества - <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, предложена по цене 382 500 руб.

ООО «СитиТорг» выставило вышеуказанную квартиру на торги, о чем было опубликовано сообщение в газете «Наш Красноярский край» № 76/1059 от 17.10.2018г., информация также была размещена на информационных ресурсах в информационно-телекоммуникационной сети интернет.

30.10.2018г. вторичные торги по реализации спорного имущества не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах, о чем составлен протокол от 30.10.2018г. №1212/1. 30.10.2018г. ООО «СитиТорг» направило в адрес судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Красноярска уведомление о признании вторичных торгов несостоявшимися, арестованное имущество было возвращено судебному приставу-исполнителю по акту.

12.11.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска направлено предложение взыскателю ФИО4 по исполнительному производству № в отношении должника ФИО2 оставить не реализованное в принудительном порядке имущество по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: <данные изъяты> доли в праве на квартиру, стоимостью 712 500 руб. Взыскатель ФИО4 выразил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

12.11.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества <данные изъяты> доли в праве на квартиру, стоимостью 712 500 руб., взыскателю ФИО4 Не реализованное имущество передано взыскателю по акту, составленному 13.11.2018г.

Кроме того, 12.11.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска направлено предложение взыскателю ФИО4 по исполнительному производству № в отношении должника ФИО3 оставить не реализованное в принудительном порядке имущество по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: <данные изъяты> доли в праве на квартиру, стоимостью 337 500 руб. Взыскатель ФИО4 выразил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

12.11.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества <данные изъяты> доли в праве на квартиру, стоимостью 337 500 руб. Не реализованное имущество передано взыскателю по акту, составленному 13.11.2018г.

Кроме того, 12.11.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска вынесено постановление по исполнительному производству № в отношении должника ФИО2 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 1 050 000 руб. взыскателю ФИО4

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 08.04.2019г. в удовлетворении административных исковых требований ФИО2, ФИО3 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Ленинскому району г.Красноярска ФИО6, ОСП по Ленинскому району г.Красноярска, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю о признании незаконными действий по исполнительному производству № и исполнительному производству №, отказано.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, суд исходит из того, что торги могут быть признаны недействительными в случае грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах. Вместе с тем, таких обстоятельств судом при рассмотрении настоящего спора не установлено.

Извещения о первичных и повторных торгах сделаны в пределах установленных законом сроков в надлежащем средстве массовой информации, а также информация была размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет, о чем сторонами представлены в материалы дела допустимые доказательства.

Извещения о проведении первых и повторных торгах содержали всю необходимую информацию, согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начальная продажная цена спорного имущества при его реализации на первичных торгах была установлена в соответствии с решением суда, для повторных торгов снижена в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя. Торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом.

Доказательств того, что круг участников торгов был ограничен суду не предоставлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что права истцов при проведении торгов нарушены не были.

При таких обстоятельствах оснований при признания торгов недействительными не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «СитиТорг», ТУФА по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании торгов недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Бойко