Решение № 2-1793/2017 2-1793/2017~М-837/2017 М-837/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1793/2017

Дело № 2-1793/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Даниловой Я.С.,

при секретаре Селиной Е.А.,

с участием представителя истцов Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Т.,, ФИО8 о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Мэрии *** о признании прав собственности на гаражные боксы в ГСК «** **», в обоснование иска указали, что решением Новосибирского городского Совета Депутатов от ****. **-в Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива «** **», был предоставлен земельный участок, площадью до 1,5 га в ***.

****. Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива ** **» в ***, ****. выдано положительное заключение по проекту **–согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов.

Земельный участок, площадью **.м, на котором расположены гаражные боксы истцов, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, разрешенное использование: занимаемый гаражами.

****. между Мэрией *** и Л. заключен договор аренды земельного участка на территории *** с множественностью лиц на стороне арендатора **м. ****. указанный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ** площадью **** кв.м. Согласно п.1.2 на части земельного участка, указанной в п.1.1 договора расположены следующие объекты недвижимости: здание гаражей площадью **** кв.м, здание гаражей, площадью ** кв.м, здание гаражей, площадью 847,4 кв.м, здание гаражей, площадью 388,3 кв.м, здание гаражей, площадью 41,9 кв.м, здание гаражей, площадью 213,5 кв.м по адресу: ***.

В соответствии с п.1.3 арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке.

Таким образом, отсутствуют препятствия для предоставления земельного участка с кадастровым номером ** в пользование истцам для эксплуатации спорных гаражных боксов.

Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением каждому боксу кадастрового номера, с указанием его технических характеристик – площади объектов.

Истцам в ГСК выданы справки о выплате пая в полном объеме. Исходя из указанных документов:

ФИО1 выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 17,4 кв.м, кадастровый **; ФИО2 выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,7 кв.м, кадастровый **; ФИО3 выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **; ФИО4 выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,8 кв.м, кадастровый **; ФИО5 выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **; ФИО6 выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,3 кв.м, кадастровый **; ФИО7 выплатила пай за гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **; Т. выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,4 кв.м, кадастровый **; ФИО8 выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 14,9 кв.м, кадастровый **.

В соответствии с заключениями ООО АМ «Тектоника» несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Управление Росреестра по *** отказывает в регистрации прав собственности истцов на гаражные боксы в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости.

Розыск документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию в **** здания гаражных боксов, результата не дал, что подтверждается ответами ФГУП «Ростехинвентаризация», ФИО9 «Новосибирский городской архив», Росимущества, *** (письма приложены исковому заявлению по номерами **). Получить разрешение на ввод в настоящее время невозможно, т.к. после выплаты паевых взносов собственниками гаражных боксов являются члены кооператива.

В **** году здание гаражных боксов было поставлено на технический учет с выдачей технического паспорта, который приложен к настоящему заявлению.

Истцы просят признать за ними права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК ** **» расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала, и уточнила, что в исковом заявлении ошибочно указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, в связи с чем, **** в мэрию направлен проект договора аренды указанного земельного участка с внесенными изменениями в кадастровый номер, вместо **, о чем представила указанный проект договора и кадастровый паспорт.

В судебное заседание представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – ГСК **» не прибыл, просил рассмотреть исковое заявление без его участия и удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь положениями п.3, п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что **** по решению Новосибирского горсовета депутатов трудящихся под строительство капитальных гаражей для **» был предоставлен земельный участок в *** площадью 1.5 га.

Постановлением Мэрии *** от **** утверждены границы земельного участка для гаражей **».

**** получено положительное заключение по проекту **–согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов.

Земельный участок, площадью 5008 кв.м, на котором расположены гаражные боксы истцов, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, разрешенное использование: занимаемый гаражами.

Письмом от ****. ** Мэрия *** сообщила председателю ГСК о предоставлении земельного участка в порядке ст.39.14 Земельного кодекса РФ в случае предоставления документа, подтверждающего права собственности на здание гаражей (помещение в нем).

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство, и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта, и актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию не может создавать членам ГСК препятствий в установлении права собственности на объект, построенный за их счет. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в том числе, о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Из имеющихся в материалах дела копий справок, подписанных председателем **» и бухгалтером, следует, что истцами паевой взнос за гаражные боксы выплачен полностью.

Согласно техническим заключениям ООО АМ «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций помещений (гаражных боксов №**,**) по адресу: ***, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью людей не создают. Соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Данными кадастровых паспортов подтверждается присвоение объектам-гаражным боксам №**,** кадастровых номеров, с указанием технических характеристик.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив был образован для строительства боксовых гаражей, истцы, являясь членами ГСК «** **», полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, в связи с чем, у них возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

Учитывая, что избранный истцом способ защиты своего права не противоречит ст.12 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на указанное в решении суда нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс **, площадью 17,4 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, **», 2 площадка.

Признать за Л.1 право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,7 кв.м, кадастровый **; расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, ***.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, р-н Железнодорожный, ***.

Признать за Ц. право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,8 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, **», 2 площадка.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, **, 2 площадка.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,3 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***,.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, **-1», 2 площадка.

Признать за Т. право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,4 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***,.

9. Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,9 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***,.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.С. Данилова

Решение в окончательной форме принято ****.